在大亚湾，买房好还是租房好？

2016年，随着大亚湾房价上涨，买房压力增大。对于要结婚生子的人来说，到底是该硬着头皮买套房子，还是退而求其次选择租房……成了一个大问题！

买房要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活，租房却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法……

首先我们来看一组数据。在大亚湾，以3月中最贵的楼盘前7个为例，均价上万，已突破了工薪阶级人所能购房的能力。

抛开极端的楼盘价，大亚湾3月份商品房成交4739套，成交面积为43.37万平米，成交均价8333元/平米。总的来讲，大亚湾商品房成交呈现“量价齐升”态势。据统计大亚湾平均职工收入为58225。但据我所知许多普通打工者的工资是没有这个水平的。

如果你想在大亚湾买一套100平米左右的住房起码得花80万。以第一套房来说，首付约24万（省吃俭用个4、5年左右可以存得一个首付），房贷30年，月供约3000左右。所以说，月薪四千以下的单身汉是几乎不用考虑供房的了。

于是乎……单身没法买房，没房只能单身……就这样，陷入一了一个死循环……

到底是买房还是租房好呢？

其实买房是一个长远的问题，如果你还不太能体会到买房跟租房的区别，不妨想想30年后，不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。

买房：30年后拥有房产

以 一套面积为100平方米、总价80万元的房子为例。假定手上有24万元现金，如果直接向开发商买房的话，购房者需首付24万元，并办理商业性贷款56万， 分30年还清。每月月供为3000元，那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的3000元。30年利息总额为106万元。那么该购房者每个月至少需要可 以自由支配的3000元。

换言之，30年后，购房者花了106万元拥有了一套住宅。

租房：30年后可拥资金116.6万

如果用同样的资金来租同一套房的话，为了便于计算，将租房人手上的24万元用作储蓄，并将每月3000万元闲钱拆开，假设月租金为1000元，剩下的2000元仍然用作储蓄。其中，24万元用于10次3年期的定期存款，每三年的利息约为2万，那30年的利息约为20万。

此外，每月2000元按银行零存整取存款，一年的大概利息是200元，30年下来，实际上存款利息约为6000元左右。那么，存款总额约为72.6万元。

归结起来，租房者花费实际支出为每月房租1000元，30年后租金总额为36万元，总存款约为44+72.6=116.6万元。换言之，租房者在30年后的资产约为：116.6万元。

比较：房价大涨买房才划算

在这个例子当中，买房与租房的区别在于：

当投入同样的资金，30年后买房者拥有了一套总花费106万元的住房，而租房者则手握116.6万元现金。

30年后，总花费106万元买来的住房市值多少，我们目前暂未可知。但我们可以简单看出，在房价增长速度较快的情况下，买房是个较好的选择；否则，租房更合算。

什么人适合租房？关键看生活方式

到底是租房，还是买房？其实，这也不能简单地以租金和月供的差额来衡量。在买房和租房成本付出的问题上，购房者还需要考虑到机会成本。

除此之外，从生活方式的角度来看，买房和租房其实是完全不同的两种生活方式：

买房的人希望过一种安定的生活，希望有家的感觉。

租房的人希望更好的生活质量，例如工作单位或地点变了，自己可以很快搬到离上班近的地方居住。

另外，买房子的人前期需要承受较高的经济压力，租房的人生活会更潇洒一点。

对于事业稳定、收入处于上升期，又没有其他经济来源的年轻人来说，可以考虑买房。因为这相当于每月固定积攒了一笔财富，而且中国经济在未来有望继续保持较高增长，城市化进程也将继续，这笔财富存在一定的保值增值空间。

而对于那些资金有更好用途的人来说，如创业或投资效益很好的企业等，那么与其现在买房，就不如用于投资。