深圳学位房为什么一直居高不下?
本帖最后由 李城 于 2017-6-5 10:08 编辑现在深圳处于严厉限购的阶段,深户两套,非深户一套,深户买第二套房要七成首付。即使名下一套房也没有,只要有过贷款记录,首付也要五成,深圳的房子这么贵,限购又这么严厉,想必应该没什么人能买得起了吧?
为什么深圳关内的房价仍然高居不下呢?
相信很多人都知道:深圳前20强小学中,福田占一半以上,就算陈旧的楼梯房,其价格堪比豪宅。
所谓学位房,就是名校或优质学校招生区域内的住宅,深圳义务教育阶段实行就近入学,住宅对应哪所小学或初中,就决定了孩子能入读哪所学校。
义务制教育,深户、非深户都要靠积分才能上学!
小学义务制教育,尽管很多城市都存在着学位不够使的现象,但是这些城市会优先本地户籍的孩子,满足这些孩子的相对就近入学。针对没有户籍的外来人员,一般需要提供几大证件,分配入学。
但是,在深圳,早在2013年就试行义务教育阶段的积分入学。无论你是深户还是非深户都需要积分,而且分值连年提高。
各区入学积分具体分值不同,大致分为几大类:有房有深户、无房有深户、有房非深户、无房非深户。在学校划片范围内购置商品房,且有该区域的深圳户口,这类孩子入学完全无风险,最后一类孩子无房无深户,是最危险的,有的区域,基础积分甚至要比第一类孩子少至少20分。
我的朋友小A在深圳10来年了,夫妻俩人交社保也已经很多年了,完全足够落户深圳的条件,但是因为种种原因,没有把户口迁过来。为了孩子上学,早年就买了学位房,只是去年上学那会儿房子还没交。
原本小A就是冲着房子在某小学隔壁,置业顾问承诺可以入学才买的。但是小A的房子买在了布吉,这个深圳外来人口超级集中、学位超级不够用的区域。隔壁的学校往年基本上是70多分就能入学的。可是去年开学前,小道消息透露80分的非深户有房产的孩子都很危险,不保证能入学。小A特别着急,业主群里也几次发了要去维权的通知....最终,教育局协调给这所学校临时扩充了两个班级,小A的孩子得以顺利入学。
但小A也听教育部的领导说了,随着人口越来越多,以后非深户读公办学校会越来越难,小A已经把户口迁到了深圳,为了上学。
她说一定要入深户,户籍是关键。
但,小B说有些区,有房甚至比户籍还好用!
户籍是关键,但在某些区,在学区指定范围内购置商品房比户籍更有用,也就是说你如果是深户,没有房子,只有祖屋,基础分值也是偏低的。
不难发现,侧重房子的积分政策主要在深圳的关内执行。深圳的关内就是最早深圳特区的范围。这个范围内建设早,拥有最好的公办教育资源。也因为开发早,多老城,有户籍的学生比例高。户籍已经不是衡量关内适龄儿童入学的关键,房子才是。在这些区域,买房才是入学的关键。但深圳关内的房价,又让很多深圳新移民高攀不起。这些区域,入学跟房产绑定在一起,进一步拉大了学位房的需求和房价的涨幅。
放在关外,多外来人口,户籍学生比例少。为了保障户籍学生首先入学,才采用的户籍重要措施。但这些区域,正是深圳小一学位严重紧缺、匮乏的区域,这些区域的非深适龄儿童成为影响最大的重灾区。
学位房是深圳楼市的历史性机遇,这个趋势是有数据支撑的,目前并没有改变,甚至有强化的迹象。不但深圳的学位房,连临深区域的学位房,也将是供不应求的紧俏产品。
来源:米宅米宅、网络
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