李城 发表于 2017-6-8 17:39:35

过半深圳人愿在临深片区买房 首选地竟是惠州

临深片区是众多深圳人的置业热点区域。对于不少刚需族而言,那里可能是尽早实现买房梦想的地方。近日,深圳市房地产中介协会发布的《深圳市民的临深购房意愿》报告显示,超过五成受访者愿意在临深片区买房。

但在限购形势下,许多深圳人的购房计划受到影响。未来,临深片区的市场将如何发展?刚需族如何做出选择?业内人士认为,目前楼市呈现出比较稳定的态势,预计调控加码的情况短时间内不会出现。刚需族在购买临深房前,首先要判别是否有购房资格。

看好临深片区房产投资潜力

深圳市房地产中介协会就“深圳市民的临深购房意愿”进行了网络抽样调查。统计结果显示,本次样本受访者年龄集中在26岁至35岁之间,集中度高达60.78%,印证深圳常住人口年龄结构相对年轻化特点;从受访对象的现住房情况来看,拥有自住房的比例为43.14%和租房42.65%的比例接近1:1,与深圳住房自有率偏低相吻合,预示深圳刚需住房旺盛;临深片区购房意愿统计表明,愿意购房的比例相对略高,达53.92%。


从选择临深购房的主要原因来看,深圳目前房价对于刚需购房的外溢挤压效应是最为主要的原因,占55.39%,而看好临深片区房产具有投资潜力的占比则排到了第二,为15.69%。

临深片区购房深圳人多选惠州

从受访对象选择临深片区购房的区位选择来看,惠州为首选,比例高达44.61%,其次是东莞,比例为36.76%,选择中山的仅占8.82%。惠州在此次调查中超过东莞,成为了深圳人临深购房的首选区位。

深圳市房地产中介协会分析认为,其主要原因有三点。第一,调控政策宽松,目前除了惠州,临深各城市均不同程度地采取了限购措施,使得外溢的购房者只能转战惠州。第二,洼地效应,相对于深圳和东莞的房价,惠州的房价相对较低,在一定程度上形成了价格洼地。第三,规划利好,近几年深惠城际交通建设不断推进,珠三角干线机场和粤港澳大湾区的规划叠加利好。


而事实上,从2016年10月份至今的临深各城市楼市成交数据来看,惠州月度一手住宅成交量均远高于东莞、中山等城市。并且,根据深圳市规划国土委、临深各城市统计局公开数据预测,深圳、东莞、中山2017年的一手住宅新增供应量分别为548万平方米、850万平方米和234万平方米,而惠州则高达2000万平方米,超过上述3个城市总和。

临深片区购房要判别是否有资格

目前东莞、惠州等临深城市的银行信贷正在收紧。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为,全国信贷收紧是大趋势,所以无论是深圳本地或是临深片区,都面临一样的情况。信贷收紧首先会增加购房者的资金压力,或需支付更多的首付,或需支付更高的利息,因此随着购房成本的提高,会让更多的购房者转为观望,楼市陷入成交量下滑的态势。

合富辉煌深圳公司总经理李举明则认为,信贷收紧对临深片区楼市的影响不是太大,反而是限购政策极大地影响了临深楼市,许多购房者都持观望态度。

何倩茹分析,目前来看,由于临深区域或加入限购队列,或出台促进楼市平稳发展的措施,因此目前楼市呈现出比较稳定的态势,甚至出现量跌价稳的情况,因此预计调控加码的情况短时间内不会出现。


与珠海、中山、佛山、东莞、广州、深圳等其他珠三角城市采取限购措施不同,惠州选择的是限卖不限购。对于惠州是否会进行限购的问题,李举明认为,只要惠州的成交价格呈现平稳状态,且在一定范围内,惠州不大可能出现严厉的限购政策。此外,目前惠州的存量市场较大,承载着深圳外溢的购房需求,为刚需族在临深片区置业提供了可能。

何倩茹提醒深圳的刚需族,如仍想于临深片区购房,首先要判别是否有购房资格,或能否合法合规地获取购房资格。其次,在选择购房区域时,建议首选可通过乘坐轨道交通直达深圳的区域,次之是临近快速干道的区域。由于往返深圳与临深区域,时间是最大的成本,而上述两个区域可以较好地节省这个时间成本。李举明建议,购房者首先根据自己的需求进行选择,可选择市政配套完善,交通便利的区域。对于刚需族而言,教育资源也是需要关注的地方。在把握好这三个因素的基础上,再对开发商的品牌、产品品质等因素进一步考量。
来源:珠三角房产第一资讯
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