听说深圳房价8连跌？真相是？
随着全国楼市调控逐步进入深水区，各地房价出现了调控以来的阶段性变化。对购房者来说有何参考意义?对于刚需而言，何时是入市佳期?
深圳：新房价格结构性微降，租金区域性下调
深圳规划国土委公布的数据显示，深圳5月新建商品住宅成交均价为54512元/平方米，环比跌0.2%，同比下跌2.3%。
这是自去年10月深圳出台新一轮调控政策以来，新建商品住宅成交价格连续第8个月下跌。
此外，多家地产中介的统计数据也显示，深圳的房租从去年底开始出现下降，尽管近两个月稍有回弹，但依然低于去年整体水平。
业内人士指出，受结构性调整因素影响，新房价格出现了稳中略降的态势，但二手房价格目前相对比较平稳，涨跌迹象不明显，租金价格下调也只是出现在部分片区，总体来说深圳房地产市场趋稳，买卖双方都相对理性，但观望情绪依然比较浓厚。
记者查阅中原地产近半年的楼市报告发现，从今年1月到5月，每个月成交量排在前十的楼盘中，豪宅项目均比往年少了许多，仅1月份出现了南山的两个豪宅项目，这是决定整体楼价高低很重要的参考因素。
“自从去年10月深圳楼市新政出台以后，豪宅开发商延迟了发售，定价方面也谨慎了许多。”深圳房地产中介协会研究总监徐枫告诉记者，这半年多来深圳新房价格之所以比较平稳且略有下降，是因为受到了政府的结构性调整因素影响。
具体来说，一方面，高端项目只有把价格压下去才能拿到预售许可，另一方面，即使楼盘有了成交量，也要进行价格搭配才能进行备案。
二手房方面，记者走访了解到，深圳近半年整体的价格比较平稳。“只有业主急售才会降点价。
很多业主认为目前房价的泡沫还不算太大，所以并不着急出售，价格也依然很坚挺。”中原地产西乡片区一销售经理告诉记者。
美联物业全国研究中心总监何倩茹告诉记者，2月份以后，一些人把楼盘降价销售，因此出现了一个小阳春，至此“笋盘”(特价盘)已基本消化完了。
也正因为当时成交的大都是降价盘，进入二季度以后，买卖双方僵持特别严重。
租金方面，有中介人士对记者表示，部分片区的租房价格有所下调，一方面由于深圳楼市调控新政后业主不急于出售房源，转售为租导致目前出租房源充足;另一方面，业主也想抢占市场，早点把房子出租出去。
深圳中原研究中心的数据显示，5月深圳租赁市场的表现不同于住宅买卖市场，各区租金普遍上涨，上涨区间在0.2%～2.8%。
记者在罗湖水贝、笋岗片区以及福田八卦岭片区调查时发现，地铁开通后，这些片区成为上班族租房的聚集区域，租金并没有出现明显回落，基本维持与年初相当的水平。
而深圳中原研究中心的数据显示，深圳房屋租赁市场5月租金回报率仍旧稳定在1.5%的低水平。
深圳市民陈先生对记者表示，自己在罗湖水贝洪湖春天小区拥有一套一室一厅单位，租赁情况一直不错：“2014年购买时不到每平方米3.5万元，如今售价已接近每平方米7万元。而租金当时每月2500元左右，现在也只有2900元。”
有分析人士表示，近几年房租增速与房价增速脱节，反映出本轮房地产繁荣并非来源于居民收入的提升，更有可能主要是金融投资因素导致。
来源：证券时报
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