贷款难度加大,刚需要不要买房?
最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。银行贷款收紧，刚需购房压力巨大，如果问刚需还要不要买房?你怎么选!1
还问刚需要不要买房?你还有得选吗?
如果你问，刚毕业要不要买房，小编会说有钱就买，没钱攒攒。但如果你问刚需要不要买房，小编就问你一句：你还有得选吗?
别用刻舟求剑的故事骗自己，你在这个点计划买房了，但是要非要去走走看看，发现不成，就想回头在自己刻的点去买房，水是会流的呢!岸上的风景也会变化，如果再不咬牙，就回小城里岁月静好吧~
如果你问房价是不是会暴涨，小编并不能用简单的是否来回答，那样太不负责任，但会给你呈现当下的形势。懂刚需的纠结，因为买房何尝不是一场赌博，我们的赌注就是对于我们来说如天文数字的几百万，而赌物就是房价。但你要相信，勇者永远最无敌。
一线城市的不动产一旦脱手，可能再也买不回来了。而对刚需来说，错过了可能就是错过了几十万，不信回头看看，历史是用来鉴今的，别再重蹈覆辙了。刚需，你不需要等房价，该出手时就出手。种一棵树，最好的时间是十年前，其次是现在。这句话对于刚需同样适用。
展望一下未来，你会庆幸在十年前顶着经济上的压力硬撑着买下现在住的100多平的房子，也不管大城市的暴涨，小城市的库存，只要有住的地方就好。
在中国，有房才有家。你可以选择在小城里岁月静好，也可以选择在大城市里奋斗，但刚需最要控制的是被让自己随波逐流。既然选择了大城市就要知道，房子是自己住的，提前一秒上车，提前一秒享受自己家的权益。如果你一直在观望，跟着他人走，房价涨了你追不上车，房价稳了，你不想上车，车里一直没有你，你也一直没有家，只知道一味的抱怨房价高，谁也拯救不了你。
另外，刚需不得不面临的事实是，无论哪个调控政策，一上来，刚需必定连带着受伤，就像最近的房贷利率提高，这对刚需首套房购买的工薪家庭来说无疑是雪上加霜，刚需又被一刀切，对于他们来说，首套房不靠贷款根本买不起，房贷利率提高其实从另一个层面上来说就是房价变相涨价。
小编认为如果现在房价经过调控之后，显有成效，例如150万的房子，调控之后，现在120万了，现在利率提高多付20万也没关系呢!但现实是~房价就不说了，如果看某管信某管的房价就不要来跟小编扯了，又提高利率，刚需们还等，小编都着急!
有时候你要相信，房价的暴涨在于人心，如果大家都认为房价要涨，房价就会有很大的可能暴涨，而如果大家都认为暴跌，房价就很有可能会暴跌，但这中间最忽悠人的就是人心，人心会在人前说着房价要跌，但心里一点底都没有，每个人在背后都偷偷摸摸出了手。
到时候，如果你没有出手，你会一边吐槽着那个表里不一的人坑爹，一边责怪自己太天真。
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贷款难度加大，刚需买房要过三道关!
最近几天，楼市比较大的消息应该就算是银行在一线城市继续收紧利率了，目前首套房有1.1倍的，还有的达到了1.2倍。这个水平已经与曾经的二套房贷款成本持平。与去年同期相比，首套房贷款成本基本上多了3成。虽然楼市冷静了，但好像刚需并未获得任何好处?
要说，房子的确便宜了，下面是北上深三市的房价走势图：
如果说去年买不到房，是刚需错失了大好机会，那么今年买不到房，可能大部分原因就来自于外部了。
首先、贷款越来越不友好
这一点，一直关注楼市的刚需朋友们应该深有感触，去年买房还有85折，今年根本别想了，哪怕你是楼市小白，从未买过房也没用，现在买房也要1.1倍，还得排队，还不一定能拿到贷款。
这到底是为什么?
因为贷款是调控最重要的工具。除了首付比例之外，贷款利率是另一大主要工具。通常情况下，房地产越红火，折扣越大，房地产越冷清，折扣越小。而且商业银行在政策主线之外，还会放大这种效应。简单说，宽松的时候，银行比政策更松，收紧的时候，银行比政策更紧。
受成本影响，银行现在非常不愿意给首套房贷款。
所以结合上面房价的行情，你会发现，房子还没怎么便宜呢，贷款压力却蹭蹭上去了，算来算去，买房成本仍然是只升不降。
其次、楼市不好的时候，房子也不多，大家也不愿意出手
房子跟股票还是有比较大的区别，流动性更差，单位价值更高，持房的更愿意坚守。所以即使楼市不大好，但几乎很少人愿意便宜购房者。楼市的晴雨表就是成交量，行情不好的时候，成交量率先下行。新房供应量在行情好的时候消耗太多，跟不上节奏，二手房业主们更是不愿意卖房。
而作为购房者这一边，买房也变得更加犹豫，“天知道现在买了会不会站岗呢”。其实刚需买房看的是长期，过度计较短期的得失，往往是在给自己挖坑。
这一点，跟现在的开发商去三四线买地如出一辙。
今年开发商都跑去三四线买地，殊不知，这一轮基本上是去库存，也没有足够的刚需补充，割完一轮韭菜，再加上棚改在未来两三年内会迅速结束，需求几近枯竭，到时候三四线城市恐怕又是一轮萎靡。要知道，很多开发商买地的都是远离核心城市的三四线城市，这些城市短期是比较火爆，但长期根本没戏。
其实对刚需来说，有个亘古不变的真理：你不打算租房，就尽可能买房，买小一点没关系，现在不是求全的时候，而是能买就买的时候，当然别买商住。
第三、因为实力不够，往往更愿意等待
有相当部分人曾经买得起，但仍然希望搏一搏，要么找个便宜的时间点买，要么想买个更大的。结果往往事与愿违，这个时候你会深有感触：那么多房子跌了几百万，为什么你一套也买不到?
其实大部分刚需都踩不准楼市的最低点，他们所能决定的是自己的购房时机——有首付了，能买套房，就买了。
楼市大起大落，刚需都很难参与，更何况，房子这种漏，捡起来也并不容易，要么你没有人给你提供消息，要么房子有了，你却没有足够的钱。
所以，根据自己的节奏来才更现实。
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首套房贷利率上浮，“冰冻”购房意愿
银行房贷业务收紧的状态仍在持续。
部分银行跟进上浮利率
北京住建委的数据显示，6月上旬(1日-10日)，北京全市新房(不含保障房)共网签603套，与5月上旬相比下滑40.3%，同比2016年6月上旬下滑50.4%，整体下滑幅度较大;二手房方面，6月上旬，北京全市二手房网签量仅2896套，与5月上旬相比减少13.9%，维持着3月份以来的连续下滑态势。“3·17”新政过后，4月上旬、5月上旬和6月上旬北京地区二手房网签量分别下降27.2%、25%、13.9%，呈现连续走低的趋势。
对于新房、二手房市场的逐月降温，最大的催化剂就是新政实施后，购房人资格门槛的提高，以及贷款利率的持续增加。
一个星期前，个别银行北京地区首套房贷款利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场广泛关注。近日，《证券日报》走访北京地区多家银行以及房产中介，了解后续进展。
批贷时间“不确定”
除了贷款利率的提高，批贷时间的延长也让很多购房者焦虑。
在某房产中介的门市，一位购房者告诉本报记者，“房贷利率上涨，分摊到二十五年，月供涨得其实也有限，但是如今银行迟迟不放贷，才是我最焦虑的。”
《证券日报》记者以购房者身份咨询了某股份制银行的个贷经理，在了解完需要提供的材料后，本报记者询问批贷和放贷需要等待的时间。该个贷经理回答道，“核实完贷款记录后，一般5个-7个工作日就可以批贷，但是何时放贷就不确定了。”当本报记者继续询问大概需要的等待时间时，上述个贷经理表示，“时间难以预估，因为现在每个支行的额度都有限，需要排队。”
针对放贷时间慢的问题，多位房产经纪人也告诉本报记者：“目前各个银行额度都不多，我们也只能告诉客户耐心等待。”
或许是由于贷款利率的上浮以及房贷额度紧张，各家房产中介门市明显冷清了不少。本报记者咨询多位房产经纪人购房人对利率上浮的反应时，不少经纪人无奈表示：“首套房贷款利率上浮的通知出来后，近一周时间尚无购房人进门询问购房事宜。”
贷款折扣仍可捡漏
虽然近期多家银行房贷利率呈现上涨趋势，仍有个别外资行和城商行在首套房贷款利率上给出优惠。
在《证券日报》记者咨询的多家银行中，有一家城商行表示，“首套房购买普通住宅可以批准九五折的贷款利率，购买非普通住宅则是按照基准利率执行。”
此外，某外资行表示，根据购房者贷款额度的不同，批准的折扣也不同，贷款200万元以上的优质客户可以获批九三折优惠利率，贷款150万元-200万元可以获批九五折优惠利率，贷款150万元以下则按照基准利率执行。
来源：百汇通房友汇
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