别傻了，再这么看下去，永远都买不到适合你的房子
本帖最后由 湾小东 于 2017-6-15 16:53 编辑买房乃人生大事，买家在购房的过程中往往会因为不够了解而引发相关问题，继而影响自己能否买到好房子。为反映购房者们对深圳楼市的真实了解，乐居近日线上进行了2017年年中购房者买房知识考核。这份小试卷没有及格线，懂得越多说明你的买房路也越来越平坦。而你是“房霸”还是
“房渣”，测了便一目了然。近6成网友缺乏购房知识，四成感觉房价在跌
于房产交易的过程中存在着较多不确定的因素，稍不留神不留神就会产生问题。有些问题会比较典型，也有些问题则较为少见。对于购房者来说而言，深圳房价价逐步走高，买房需要每“分”必争，这不仅是需要争分夺秒，见到心宜的房子果断下手，还指费用方面要争取每一分钱花到刀刃上，减少交易流程中的问题是必须的。在本次考核结果显示，近6成乐居网友表示在买房中，对于购房的知识储备表示不足。
本题选项中，认为深圳目前一手住宅均价为6万/平-7万/平的网友达到40.33%。实际上，据深圳市规土委6月1日公布的数据显示，5月深圳一手住宅成交均价为54512元/平方米，比往期环比跌0.2%;成交2313套，环比增17%。
深圳购房限购令细则至今已实施3年多了，随着时间的推移，不少网友对深圳目前的政策也逐渐陌生，许多网友不买房的时候也就没有动力了解相关楼市政策，一旦到了需要买房时，由于对政策知之甚少，不知道自己买房资格是否受到限购条款限制。
在“深户以家庭为单位可以购买多少套商品房”问题中，46.94%的网友选择了一套房，仅有28.76%的网友选择了2套。根据深圳购房限购令细则显示，本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房。
在“外地有贷款且已结清的情况下，在深圳买首套房需首付需要几成”的问题上，44.84%的网友认为需要70%的首付比例，33.10%的网友则表示首套只需5成。
实际上，2016年深圳首套房二套房就已执行“认房又认贷”的认定标准。其中，购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%;购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。
相比于深圳住宅均价而言，购房者对整体楼市走势则更为敏感。自楼市调控以来，深圳楼市的火爆行情便不复从前。有41.55%的网友认为楼市调控后，房价有所下跌，34.51%的网友则表示楼市缓慢上涨中。
据深圳市房地产中介协会监测显示，深圳楼市无论是新房还是二手房量价均出现不同程度的下挫，特别是新房市场房价已经连续6个月下跌，尽管幅度不大，但信号明显：跌势不可抗。
7成网友相信售楼员口头承诺
在买房中哪些事项可以忽略时，近7成网友都选择了售楼员的口头承诺。相信很多乐居网友在买房的过程中都会听到售楼员这样那样的承诺，为了游说买家入市，房地产销售人员凭空说了不少的口头承诺，往往会为你描述一副美丽的场景，绝佳的投资机会，但是等收楼时才发现被坑了，然而这些虚假承诺却无法兑现导致发生购房纠纷。乐居在此提醒，务必以签约合同为准。
此外，开发商的资质也是不容忽视的。与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力比小开发商更为雄厚，对房子的细节问题处理得更到位，对工程过程控制也更严格。选择了有知名度的开发商的楼盘，可以让自己的买房置业路更安心。
来源：深圳新浪房产
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