上半年惠州楼市5大亮点:自住兼投资超5成,纯投资仅占13%
从“深莞惠一体化”到“粤港澳大湾区”,惠州楼市发展的每一个阶段都紧跟深圳的步伐,从10年前的年交易规模100万㎡到如今的超1500万㎡,市场规模几何级数增长。近日,惠州中原发布会上,惠州上半年楼市中一些有意思的数据被发布,今天乐居摘录一二,供大家参考:
PS.还有下半年惠州楼市风向哦~
惠州中原战略研究中心 | 数据来源
上半年惠州楼市5大亮点
供需:每4个人中,有1人买不到房
高压调控下,惠州楼市由“供求两旺”转向”供需失衡”: 2017上半年全市住宅供应504万㎡,成交63049套,成交面积647万m²。
2012年惠州一手住宅全年度“供求比”1.56,到了2017年6月,一手新房供求比降到了0.75,供小于求,新的供求趋势是:每4个人中,有1个人买不到房。
上半年价格滞涨,但市场活跃指数仍处在高位,上半年新开盘去化率为82% ,但供应的被动缩量导致月均去化量同比有所下滑,量价博弈下,市场将走向新的平衡。
产品:中大户型占55%,改善需求发力
3-4房最畅销,中大户型占比提高。
二孩政策全面开放,加上刚需用家换房需求被唤醒,改善需求发力,中大户型占比从2012年的46%上升到2017年的55%,中小户型占比则随之下降。
需求:自住兼投资超5成,纯投资仅占13%
自2016年以来,深圳客户自来惠州比例上升至46%,联动上门比例下降至约5成,需求的类型也出现新的变化,超5成客户以自住兼具投资为主,仅13%的客户以纯投资为目的。
△数据来源:中原数据平台大客户数据库
置业门槛:升至111万
从下图可以看出,惠州新房购房门槛逐年攀升,从2007年的48万上升到今年111万总价购房门槛。
深圳人的买房路线已深入惠州
深圳人的置业路线,从关内到关外,再外溢到惠州临深板块,以惠湾为前站,目前已经逐步向仲恺、惠城及博罗等各区域迁移。
下半年惠州楼市风向
潜在供给大,有效供应少
根据中原监测的数据显示,下半年潜在供应约1200万㎡,但考虑当下政策影响,潜在供应的释放将更为有序,有效供应或主动或被动减少至800-900万㎡,全年有效供应约1300万㎡,同比增幅约3成。供应峰期在三季度。
潜在供应的规模释放:在2018-2019年。
供应格局预判:惠阳大亚湾占据半壁江山
下半年供应热点区域仍处临深板块,惠阳、大亚湾供应占据半壁江山,临深板块供应占比超5成,同时新进品牌发力,品牌房企间的较量将趋于白热化。
下半年预计推货的49个新项目中,有28个来自于品牌房企。
(来源:深圳新浪房产、惠州中原战略研究中心)
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