终于熬过来了，2018买房不考虑临深这个片区要后悔？
随着粤港澳大湾区战略的不断深化、深圳东进实质性的实施、深惠融城加速以及区域建设持续发展等利好因素的推动，大亚湾这个区域正以令人惊奇的发展速度，让更多深圳人敞开怀抱接纳： 2016年80%新房被深圳人买了，2017年85%新房被深圳人接着买了，更多深圳人还在马不停蹄奔向这个区域。 近日，有网友咨询，想入手大亚湾的楼盘，该不该？秉着负责的态度，加之对这个区域的兴趣，小编特地到大亚湾转了一转。今天在这里说说小编的所见所得： 1 如今的大亚湾有点“旺” 一位资深的惠州本地司机师傅分享了自己的经历：“前些年在石化大道、大亚湾大道上开车，都不必太关注前后左右来车，因为路上真没几辆车。”他继续略带自豪地说，“现在不一样咯，一个红绿灯路口，就算不是高峰期，也要排队候灯，在大亚湾万达广场开业的当天，车水马龙，车辆排到大亚湾大道去了！” 这也从一个侧面反映，无论居住氛围，还是商业配套，这个曾经的深圳人心目中的“空城”，已逐渐经变了样。特别是近两年兑现的多个商业配套，沃尔玛、世纪城商业广场、天虹、大润发、星河COCO Garden、万达广场等，还有灿邦、大中华、翡翠山等配套商业也呼之欲出，未来还有多个商业体在上马中，比如日前公示的惠州首个屋顶摩天轮的大型商业体——位于大亚湾的敏华家居商场。 http://spider.nosdn.127.net/2319b9fe943f7a3f3efae70680b62a89.jpeg ▲大亚湾万达广场 另据“大亚湾在线”网友留言，表示在过年期间，这里过年氛围比想象中浓厚得多了，如今大亚湾的人气之旺可见一斑。 http://spider.nosdn.127.net/c4d9ff561eba75c840f1a381d74b5ce7.jpeg http://spider.nosdn.127.net/162ae630a6a3a27ae7bc3e9e145ae877.jpeg ▲大亚湾业主留言 随着大区域战略不断落实，人居价值攀升，卓越、星河、碧桂园、恒大、新力、龙光、万达这些城市运营能力较强的开发商接连进驻，大亚湾“旺”起来的图景要变为现实了。 2 如今大亚湾的房子比较“抢手” 这次体验大亚湾，主要路线是“踩踩”沿着龙海二路、石化大道、龙海三路的几个主要楼盘。 一路走来主要是，龙光城、锦绣壹号、卓越东部蔚蓝海岸、新力琥珀园、碧桂园翡翠山、碧桂园公园上城以及金地天润自在城。这些楼盘价格在12500元/㎡-19000元/㎡之间不等，多数都带装修，分普通装修与“豪装”的规格。 比如号称“豪装”的锦绣壹号价格19000元/㎡以上，是片区最贵的高层楼盘之一。除了“豪装”，此楼盘还几乎横跨深惠边界，应该也是敢卖比周边楼盘高这么多的底气吧。 这几个楼盘中价格相对有竞争力的是卓越东部蔚蓝海岸，这个楼盘同样挨着深圳带装修，七期刚开盘，价格号称12500元/㎡起，最低有“92折”的优惠力度，在各开发商希望备案更高价格的行情下，能挂出这价位也算“良心”楼盘了。 小编特别看好的是，这个楼盘具备大亚湾购房“大盘、有好学校”这两大刚需“功能包”。 http://spider.nosdn.127.net/8f9f5d082a224d8b857c0665dc695799.jpeg ▲卓越东部蔚蓝海岸的促销信息很“抢眼” 片区的碧桂园的翡翠山、太东公园上城两项目价格相对高些，14500元/㎡左右；周边还有大中华幸福城、新力琥珀园等新盘，各有优劣，整体差距不大。 当天非周末，各楼盘也有不少置业者在现场咨询与观摩样板间。在卓越东部蔚蓝海岸售楼处碰见一对来自深圳的年轻夫妻，在深圳有一套小公寓，有改善的需要，他们说“来这边主要想物色生活氛围好、商业配套较完善、有比较好的学校小孩以后可以读书的房子，大社区当然是最好的啦”。在现场与某知名中介公司人员聊了几句，是否来大亚湾买房的主要是深圳人？答曰，当然，不过大亚湾生态环境不错，现在北方区域来的置业者比重也慢慢增多了。 http://spider.nosdn.127.net/403339be1032438fd6fc9eb57ed907b8.jpeg ▲2017年大亚湾成交客户中5.06%客户来自于省外 整体来说，大亚湾房价不算高，毕竟隔壁深圳坪山的房子单价普遍都4万多了，其中地王项目信达泰禾金尊府单价估计破5万。其他临深城市，东莞、中山新房也已经2-3万的单价。2017年，据克而瑞数据显示，惠州房价涨幅达47%，其中惠阳、大亚湾片区均价也已突破13000元/㎡，如个别还有12500元/㎡左右的大盘，可谓“捡漏”了。 http://spider.nosdn.127.net/b795291e90f0d42465fbf8cf6c8da831.jpeg ▲大亚湾房价与深圳各区域对比 对于大亚湾的这些转变，小编认为主要得益于这几个方面： 3 大湾区亿万红利来袭 1.4万亿“东进战略”超强助力 随着粤港澳大湾区战略的深化，大亚湾作为粤港澳大湾区中心地带，战略地位举足轻重，将分享大湾区时代的万亿红利，所以无论是大企业还是置业者也已经嗅到“钱”景，都接踵而来。
http://spider.nosdn.127.net/11fa53fcfa6afddcd08594da70d3f461.gif 其实，早自2015年那时起，总投资1.4万亿元的“东进战略”已经将大亚湾推向了对接深圳未来发展方向的最前沿。 1.4万亿的投资，将有数十条地铁建造、300公里路途改建，多项涉及深惠融城举措，如惠州机场承接深圳外溢成为第二机场布局等等。特别是，深圳地铁14号线和16号线都是将链接惠州的地铁，从龙岗打通坪山、惠阳和大亚湾。 在“东进战略”实施期间，不少深圳企业纷纷进驻大亚湾，既促使大亚湾经济蓬勃发展，也为大亚湾带来高素质消费人群。大亚湾正因此而改变。 http://spider.nosdn.127.net/1b52cdb968bd511698416402de62669a.jpeg 值得一提的是，今年年初深圳龙岗区委将2018年确定为“东进战略攻坚年”，也即是东进战略会继续更加有力的推进实施，作为东进战略的执行者，龙岗2017年实现地区生产总值3858.62亿元，首次居深圳全市各区第二，同时也进入广东经济十强区GDP前三甲！这也给大亚湾继续承接东进“利好”提供了更多想象。 http://spider.nosdn.127.net/674edd6858eaaaf35ce840317f40dbca.jpeg ▲深圳紧挨大亚湾的部分高新产业园区 4 大亚湾“厚积薄发” 打铁更靠自身硬 2017年，对于大亚湾来是惊艳的一年，其实现地区生产总值（GDP）505.1亿元，增长6%，GDP总量自建区以来首次突破500亿元大关。 这得益于大亚湾拥有良好的投资营商环境和城市依托。 科技创新发展方面，2017年金百泽云创工场获评国家级众创空间，中山大学惠州研究院获评 “中国产学研合作创新示范基地”，惠州比亚迪电池有限公司成功入围2017年度广东省百强高新技术企业。日前，更是传来好消息，大亚湾区获批“国家新型工业化产业示范基地”！至2017年底，大亚湾已经拥有高新技术企业共59家，增长63.9%。 可以看到，在未来，大亚湾区在工业领域方面形成了自己的产业链时，大亚湾片区，不仅仅依赖深圳，其经济发展有了源源不断的内动力。 5 楼市政策的“临门”助推 当然大亚湾“如日中天”的态势，也有楼市环境的影响。2016年10月份以来，珠三角主要城市迎来一轮限购限贷风暴，深圳、珠海、东莞、中山、珠海等地纷纷出台相关政策，而惠州成为了临深唯一不限购的城市。严政下，深圳购买力外溢，不能流向那些限购限贷的临深城市，所以不限购的惠州大亚湾、惠阳这些片区变得炙手可热。这是大亚湾“旺”的其中一个原因。 最后，回到网友咨询的问题，或许已然不用再回答了。不过小编最后还是提醒一句：置业须量身看需求，没有最好的房子，只有合适的房子。
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