宁愿不买房，也不要错买！大亚湾会并入深圳吗？
本帖最后由 乌苏里的飞机 于 2019-5-10 17:36 编辑因为靠近深圳、因为粤港澳大湾区的规划、因为不限购，2019年到目前为止已几乎过半了，大亚湾的楼市一直还是趋于平稳上涨的趋势。很多楼盘都开始了加推，缺货的缺货，有货的一经推出很快就被售罄，不过还算好的，相比去年楼盘已推出，很快就被秒光，很多项目前期能贷款现在只针对全款等等之类的火爆现象不断上演。但大家也一定要记住：任何投资市场有机会就会有坑。一旦失去理智，很多人一定会买错。天使和魔鬼往往是共存的。在这种楼市下，在这种失去理性的氛围下，很多没有价值的项目开始大卖，很多人很容易会买错。http://p3.pstatp.com/large/pgc-image/b6d397c4b5fa46c0af9dd2adbf0d10f6大亚湾万达广场
湾区规划，你到底预示着什么？粤港澳大湾区这个话题，几乎天天在耳边响起。作为继雄安、海南自贸港后的最高级别的国家战略规划。2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》，并发出通知，要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实最直接是反应在了粤港澳概念的股票上面，很快会更加明显。先声明一下，大家炒股千万不要去追题材，追题材的人一定会被割韭菜。最核心就是因为你的心态不对，想短炒赚快钱往往一定亏钱。对于买房也一样，现在粤港澳大湾区之下，大家去投资粤港澳、环深城市，绝对不要抱着规划一出大涨两年就抛的幻想。你必须做好至少持有5年以上的准备，看长期发展，而且关键更要选对城市和区域。其实，这一点现在在全国投资买房都适用。重要的是对于这个规划出来之后，在房产投资方面我们能做些什么。来看下当前处在湾区，而且紧靠深圳，同时又不限购的大亚湾楼市是一个怎样的情况？虽然说火爆这个词有点俗，但是我只能用这么俗的字眼来形容当前的大亚湾。大亚湾楼市，现场一天一变。有价值的区域处于供不应求的局面。在粤港澳湾区的规划刺激下，又有靠近深圳这个得天独道的优势，再加上不限购、房价相对便宜三大优势之下，近两个月80%的深圳人市场下降到了60%，被全国各地抢去了份额，大亚湾楼市迎来了一个新的局面。其实，现在整个大亚湾楼市，有价值的区域实际上非常缺货。该卖完的已经卖完、因为限价卖不到心里预期价的捂盘的捂盘，有货的项目一经推出3天清货，拿预售证的又跟不上销售的节奏。货量少了，但是从全国各地赶来买的人却多了，形成了供不应求的局面。所以，2个月前很多项目都还能正常接受贷款，但是现在能做按揭的项目越来越少。能做贷款的项目越来越少。有些项目今天和你说能做贷款，明天就找一个冠冕堂皇的理由告诉你：不好意思，由于银行额度紧，我们这边不再接待按揭客户，房源只针对全款客户。赤裸裸的鄙视，也许你不服气，但是人家就算全款也依然能把房子卖掉。别以为只有靠近深圳的大亚湾才火爆，整个惠州都火，各个片区都“骚气”冲天，一副你不买我你就吃亏的姿态。实际上，五指有长短，市场再火，总有区域是不能碰的！大亚湾澳头区这个地方也给别人很多假象，因为它既有大亚湾这个大片区的光环，又有靠近海的优势，凭感觉好像很不错。但是价值上完全经不起推敲。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/00bb1d1e98884eef88cd5da72e8a19be大亚湾澳头
1.这里实际上离深圳并不是那么靠近；2.这里不会有地铁规划直接连接深圳，最多只有一条惠州内部的远期地铁规划，至少近期都不能兑现；3.，这里所谓靠海，靠的是什么海，只有一个小鱼港，海水又脏又臭，整个水面都是黑绿的，也没有沙滩，靠海的意义是什么？4.这里是整个大亚湾库存最高的地方。而且这里有些项目既然敢说它的亮点是旅居！拿着一小片红树林湿地就说旅居，如果真靠近像海南那样的海，你不就敢说自己可以和马代媲美了？而且关键这里还很靠近大亚湾的石化炼油区，还说旅居？还说空气好？我不知道投资这个区域的房子后期可以转手给谁？惠州当地人？新深圳人？北方人？大亚湾西区整个大亚湾，最靠近深圳且有地铁规划就只有一个地方：大亚湾西区。和深圳的距离上，也是一路之隔，这个片区的楼盘离深圳交界处的距离也是2-5公里。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/e5427c90f68545e88f557472dd6f47ce大亚湾西区
交通上，因为西区是直接紧挨着惠州南站，所以在此基础上具备了某种程度上的优势。以下的一句话是引用从某些渠道上来源的消息称：（仅供参考）【而西区的南部是有地铁16号线的规划，16号地铁线是从龙岗大运城直接出发延伸到大亚湾与未来惠州1号线相接。离深圳近，而且一北一南都有深圳地铁延伸规划。】······大亚湾、惠东部分旅居项目毕竟是承载着广州、深圳、东莞和惠州当地3000万人口的短途旅居度假需求，所以大亚湾和惠东的部分旅居项目会有一定的投资价值。http://p1.pstatp.com/large/pgc-image/1ee3024035064c75a85e8ecf2f3533cf
但是因为旅居项目对品质感要求非常之高，正常能让我看上眼和达到要求的项目非常少。所以惠州的沿海旅居方向可以投资，但关键是如何选到优质的项目的问题。综上所述，当前在大亚湾置业的话，有以下4条建议给大家参考：1、宁愿不买，也不要错买。只买有价值的区域。2、如果一次性付款能够买到价值项目，有能力的当然一次性付款。3、有能力买大面积买大面积，把名额和杆杠用到最大化。4、任何一个地方买房，地段高于一切。所以，我希望大家平时在选房挑房的时候要抓重点，记住地段至上。只要地段不好，其他再好都免谈。只要地段不错，其他的因素就可以综合来平衡，在同等地段内去挑最好的项目。以上图文整合于网络，旨在分享，如有侵权请联系删除！
页:
[1]