2019上半年谁是惠州“霸主”？ 卖得好的楼盘全都贵！
2019年上半年，“降价”与“涨价”在惠州楼市展开博弈，最终“涨价”略胜一筹，惠州多个楼盘备案价上调，而下调的虽有，却十分少见。涨价胜出的基石是热销？且看2019年上半年惠州房企龙虎榜。据惠州中原地产统计数据，房企销售业绩排名全市前20的基本都是大牌房企，他们已成功夺下惠州这片江山，本地房企在他们的强势攻击下失守大半。在这些外来攻城者里，碧桂园则是惠州战场上绝对的“霸主”，旗下项目已遍布全惠州，多次以绝对优势成为惠州全市销售业绩冠军，在2019年上半年亦是，112.42亿元，比排名第二的龙光高出了59.22亿元。星河控股以34.18亿元的成绩排在碧桂园龙光之后，半年销售业绩上30亿元的还有海伦堡地产。超过10亿元的共有12家房企，均为外来大牌房企。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrZo8y1M4z2qtaja7SLjefKlI7CIrp79PMSFg5NEicZS4OqccU6yr5XDg/640?wx_fmt=jpeg龙光城半年卖出35亿虽龙光整体销售业绩仅排名全市第二，但龙光城的业绩却是全市单盘销售冠军，半年卖房35.18亿，龙光一大半的业绩均来自龙光城。因近深，为超大社区，自身配有商场学校等配套，龙光城一直都深得深圳客的宠爱，楼盘销售均价在16000元/平米，为惠州价格较贵的楼盘，但价格显然不是销售的“拦路虎”，在惠州，卖的好的楼盘大多价格不便宜。从排名惠州销量前十的楼盘可见，没有一个楼盘房价低于惠州全市均价，除了龙光城以外，碧桂园翡翠山/泰丰牧马湖/星河丹堤都是惠州房价的引领者，其他楼盘均价也都在14000元/平米左右。与以往一致，卖的好的楼盘大多集中在惠阳大亚湾，其他区县的仅三盘上榜，其中两盘位于仲恺，为海伦城以及海伦堡潼湖国际，一盘位于惠城水口，为合生上观国际。上榜楼盘最多的碧桂园，共6盘上榜单盘销售金额TOP20，5盘排在前十。星河/龙光/海伦堡各有两盘上榜。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibr8DTH557TnBPic5KqS9l95wc3UB34sgsmX9BlYkK256A8Wic1icUvbEkOw/640?wx_fmt=jpeg惠城：中海是“王者”单盘合生上观国际取胜中海地产进军惠州，主战场选在惠城，除了原有的收购的中信的项目外，又先后拿下几宗地块，如今中海阳光玫瑰园已经入市，中海阅江府正待入市，中海水岸城/中海凯旋城一直都是惠州热盘，中海地产拿下惠城区销售冠军实属意料之中。碧桂园惠城区域楼盘销售金额也达到了11.06亿元，虽对于整个碧桂园集团来说，仅是“九牛一毛”，但在惠城区已有举足轻重的地位，排名惠城区第二位，合生创展排名第三，可以说全靠合生上观国际。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrqn2jrOpt22xI1iadHXH4RZcAYnyjZvnQnzMyjL9bpMicq0nlZiamDfe7Q/640?wx_fmt=jpeg在惠城排名前十的房企中，仅有德威地产及保华投资属于本地房企，惠城这个原本只属于惠州人的区域，也正在被外来房企攻占，外来购房者也在日益增长中。从单盘销售金额来说，合生上观国际上半年卖房7.48亿元，是惠城区的单盘销售冠军，惠州北站新城区域的金裕星河丹堤以6.72亿元排名第二，德威江誉城以0.01亿元的微弱差距排名第三。从排行榜可见，惠城区楼盘间的差距均较小。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrQB3ttWMYIbzibcACsxsOf1pPqLlTcbJCcicazOr05k1bFPyibCrg112wg/640?wx_fmt=jpeg惠阳区：在这里碧桂园也要低星河一头说到惠阳，总有人会提到星河丹堤，可以说这个楼盘已经成为惠阳的一张名片，整个星河集团已经撑起了惠阳楼市的半边天，2019年上半年，无论是房企销售业绩还是单盘销售业绩，冠军都被星河包揽，碧桂园在惠阳也要“低人一头”。星河控股卖房20.8亿元，高出碧桂园5.75亿元，星河盛世卖房12.78亿元，高出碧桂园润杨溪谷3.52亿元。雅居乐地产凭借雅居乐花园跻身第三位，汇景丰房地产是惠阳区域唯一上榜前十的本地房企，它开发的楼盘正是热度很高的牧云溪谷，多次上榜惠州全市月度楼盘成交榜前十。融创地产因融创玖樟台排名第五。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrCKyKTjBtibZAvnWsjpy4ib3FPLwl9agfZguVXhzXIDVzhlNsVUVjxA4A/640?wx_fmt=jpeg从惠阳单盘销售业绩情况来看，多数楼盘价格均在14000元/平米甚至以上，如星河丹堤/牧云溪谷价格均在16000元/平米以上，仅雅居乐花园价格相对便宜，均价不在11000元/平米。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrwHzlJyATsrYyTIPA1iaoe7cNXTJ9dGKI0H55W6nNNcFzMO6KBwSknQQ/640?wx_fmt=jpeg大亚湾：碧桂园的主战场卖房60亿远甩其他房企
虽碧桂园在惠州多个区县都有布局，但显然大亚湾才是碧桂园的重头戏，2019年上半年，仅大亚湾区域，碧桂园卖房60亿，占比超过碧桂园在惠州总销售金额的一半。龙光地产销售业绩44.71亿元，比碧桂园稍逊一筹，但也是其他房企需要仰望的高度。排名大亚湾房企销量第三位的是金地天润，销售金额为9.13亿元，全是金地天润自在城所贡献。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibr1QDgAE5YJj0iaqpkxRuE7kGt935dD8EVEgQ4fTOAe56RKjf9fsGc0EA/640?wx_fmt=jpeg大亚湾单盘销售金额top20上，碧桂园是常客，碧桂园三盘分别占据大亚湾单盘销量的第二三四位，第10位以及第19位也是碧桂园旗下楼盘，一个楼盘的销量即相当于部分房企的总销量。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibricgLIJmLUus6uc6IoB9ibhfG82IRUDKsawdgmBUKChZ5eicqzulaYyKUA/640?wx_fmt=jpeg仲恺：海伦堡遥遥领先仲恺开始进入“潼湖时代”？海伦堡地产在仲恺的表现尤为亮眼，19.07亿的销量是排名第二位的奥园地产的近5倍。海伦堡旗下两个楼盘海伦城以及海伦堡潼湖国际拿下仲恺区单盘销售金额的冠亚军，海伦堡海伦源筑居第五。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrBBqhH65yhIqhuEkj7q3ibDuxibA78p9bOV3g5Z7GHUW3O9fsjy7vqrYQ/640?wx_fmt=jpeg仲恺区域最显著的变化或是潼湖楼盘的销量越来越好，占比越来越重，在单盘销量前十榜单上，潼湖楼盘占据4个，这还是在目前潼湖楼盘并不多的情况下，可见，潼湖的吸引力正在变强。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrhic6PI49373JeeibnMyRrWWIElrwSTow5ju3UZ6SicouVdgm2h9LNrUNg/640?wx_fmt=jpeg博罗：其实是惠博沿江路楼盘的厮杀？博罗房企间销量的差距相较而言较小，排名前三的房企分别为方圆地产/碧桂园/佳兆业地产，差距不到0.1亿元。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibr3icdZiaCxvQKtlmU8QQk65JF0XWibXb9qapqtS4VjyNuxCeHh1nPXtyJQ/640?wx_fmt=jpeg方圆东江月岛上区域单盘销售冠军，佳兆业东江新城第二，深惠颐景园排名第三。值得一提的是，2019年上半年博罗排名前十的楼盘中，大多数位于惠博沿江路，得益于近惠州北站以及江北区域，又相对低价，这一条路上的楼盘正在被更多人所关注。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibr4kf3XzZyKxsX25QT3re09eab7BWdKjQe92ooEKQPGJQPChrkUq21lA/640?wx_fmt=jpeg惠东：房价差距巨大滨海地产才是区域主场？说起惠东，外地人大多知道惠东沿海区域如巽寮湾/双月湾，惠东非滨海区域一直“寂寂无名”，两个区域房价也是差距巨大，滨海区域多在12000元/平米以上，贵的甚至超过20000元/平米，而非滨海区域仅7字头，甚至还有6字头房源。碧桂园在惠东同样挑起了大梁，卖房13.94亿元，是惠东销冠，其次为富力/星河。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrKZWNzOSye4XGWlfzdicric8YSoqdfORtofiadzkDn5YuhoPYR2V2PJzlg/640?wx_fmt=jpeg碧桂园十里银滩是区域单盘销售冠军，星河山海半岛/金融街海世界分列第二三位。非滨海区域楼盘仅有三盘上榜。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrPMrrg4FJKbJodgooow4g8nxsRYIsuXxJZc4svdsNiazFrPuuuRVmqog/640?wx_fmt=jpeg龙门：惠州楼市最“沉寂”的区域龙门楼市一直以来在惠州表现都不抢眼，成交量常常“垫底”。在2019年上半年，碧桂园/富力占据龙门房企销量冠亚军之位，汇宝实业排名第三。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibrz3GrDicguneTcoFfJKzGFyqEvj3JIr8UWYTib0VThpcPR5VKMnalnDOA/640?wx_fmt=jpeg富力南昆山温泉养生谷为单盘销量冠军，卖出3.26亿元，碧桂园天麓山栖/碧桂园竹溪山境分裂第二第三位。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/oWNgiamO6CcOwAtyZt5icUsRf5GrATUUibreoO58JQmM1hoKHjF9vsC8FPhic1UsQ49BTyAoR4p7oC1P3iadX6FWmfA/640?wx_fmt=jpeg
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