纠结!首付33万,在大亚湾买新房,还是买二手?
昨天,收到粉丝李先生的求助:说想在大亚湾西区买房,首付预算33万。本以为能够轻松成为“大亚湾尊贵的业主”,可万万没想到,现实“太难了”!
因为这个价位,买新房不够,买二手又只能选没装修的毛坯,后期还要自己装修,额外花时间和金钱,算下来跟买新房没差别!
而且初衷是因为小孩读书问题才急着买的,想马上入住,这就尴尬了!
这种情况,相信不只李先生一个人遇到,那么该如何选择才比较合适?
在大亚湾买房有难题?找小杰来解答!
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首先,我们要了解的是大亚湾西区目前的房价怎样,依照近期房管局备案价来看,新房价格大部分控制在12500-16000元/m2之间,个别可能会高点。
(以下是大亚湾西区新房价格表,仅供参考,具体以各营销中心价格为准!)☟
李先生说自己看了好几天的房,觉得泰丰枫林岸很不错,但是奈何预算又不够。
按照上面参数来看,这个盘目前均价14500元/m2左右(精装),按90平来计算,首付三成就是39W左右了,这比预期超出了6W多,钱不够!
退而求其次,也去看了一下二手房。相隔不远的碧桂园翡翠山比较满意,地段各方面都优秀,虽说是二手,但是价格并不低,达到了14000元/m2。
而且,二手房要额外征收各种费用。包括银行按揭费用(如果一次性付款的可以免了)+过户费+中介费等,这些加起来也要好几万,整体算下来跟新房相差无几。
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李先生边说边诉苦:“ 哎!恨的牙痒痒,后悔没早点下手,去年3月份来看过一次,还不是这个价格的,春节疫情又耽搁了一阵,在家里出不来,现在才发现大亚湾的房价已经在悄悄变动了。”
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/He5nqM9oelmLic8TkOoaGRfKnRflkIrSVXMc7ibRQ5HJuD0fyqHy8ZyYfISfKx0VkTd0nCIx8NytNddqqKQ5Hibvw/640?wx_fmt=jpeg说回正题,其实我们的建议是买新房!
因为新房优势大!无论是从户型设计,社区环境还是物业管理,肯定是比旧的社区强的多;而且现在大部分新房还带精装修,直接领包入住,省时省力!最重要的一点是——新房价格对比二手房,相差不多!
就拿枫林岸来说,差6W块钱,其实并不多。对于如今多数买房人来说,很少有不靠"6个荷包”的赞助。而且,选择一个好地段的好房源,有点一劳永逸的意味!
各项配套成熟,无论是日常生活还是小孩上学都便利,至少短期内不用考虑换房。
综合来看,首付勉强的情况下,选新房更靠谱!
在大亚湾如果你还有什么购房难题,欢迎扫描下方二维码前来咨询,我们将为你提供专业指导。
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