pcsms_dimjFagD 发表于 2020-10-16 16:10:59

突发:深圳出台最严楼市新八条,后下个投资热点在哪里?



2020年7月15日,可以说是关乎深圳楼市历史性的一天,深圳市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》,出台八大措施调控楼市,号称“史上最严调控”,力度之大,范围之广,瞬间成为了全国房地产行业关注的重点。接下来小编就先带各位来大致了解一下,这史上最严的楼市调控内容:
新规重点1深户且交满3年社保才有资格原有政策中,落户深圳即可买房,或者是非深户缴满5年社保/纳税5年便可购房。而此次新政,非深户依旧是需要连续缴纳5年个税或社保,而深户需要入户满三年,且在本市连续缴纳3年个税或社保才有购房资格。
新规重点2夫妻离婚购房资格调整在之前很多限购城市中,即使限购,也是按照家庭来计算。这时候就造成了上有政策下有对策之假离婚,房价飙升的同时离婚率也显著提高。此次715新政,夫妻离婚,购房资格回溯3年来计算套数。简而言之,想通过假离婚来买房的方式需要重新考虑,3年时间风云变幻,依旧有较大的变数风险。新规重点3首付比例调整无房无贷才可享首付30%。无房有贷款记录买普通住宅需要首付50%,非普通住宅首付60%。家庭有1套购买普通住宅首付70%,非普通住宅80%。简单来说,只有首贷首房才是30%首付,而且非普通住宅需额外加一成首付。


新规重点4二手房增值税转让二手房的增值税免税年限从2年免调整为5年才可免,也就是说,5.3%的税费,转让5年以内的房子都要缴纳。新规重点5设立普通住房标准住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套住房套内建筑面积120(含)平米以下或者单套住房建筑面积144(含)平米以下;实际成交总价低于750(含)万元,享受普通住房优惠政策。新规重点6新房采取摇号制新房抽签需优先无房、个税或者社保年限长的。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/75f42ff56ab9400187f670803d983bf5?from=pc

此次号称史上最严格的深圳房产715新政的实施,响应国家对于房地产只住不炒的市场调控政策,也是在给火热的深圳房地产市场一次降温。
但这一次的政策出台,也将转移许多深圳职业需求者的置业方向,这次政策将限购、限贷、税收、普宅标准调整等能用的手段统统用上,虽然可以让深圳楼市急剧降温,却也把购买力推向了新的区域市场。
深圳楼市趋稳,但整体宏观经济环境下,购买力便大可能地会转移、会外溢、会轮动、会寻找一切保值增值的机会,这是资金的本能。1深圳需求批量外溢临深惠州或迎来供需高峰如今,深圳高房价逼迫以及限购门槛提高,自然会把部分购买群体向外挤压,对于惠州、东莞等临深区域,属于重磅利好消息!
而这里,为何却偏偏点名惠州会有更大的优势来迎接这次机遇呢?惠州,作为紧邻深圳的城市之一,以惠阳及大亚湾等区域为首,因接壤深圳东部的优越地理位置,深受近年来深圳万亿东拓福利的辐射影响,同时,2020年深圳迎来40周年大庆,往东扩张版图之势愈发彰显。加之迅速发展的路网纽带,高铁时代的降临,从惠州南站乘坐高铁,一站即可连接深圳,30分就能到达深圳城市中心。城市发展的倾斜,交通的链接,让深惠同城化的格局也越来越明显,同时,作为临深唯一不限购的城市,零门槛置业,也让越来越多深圳客户选择在此置业。
而深圳本次政策的出台,使得很大一批刚来深圳不久的、或者刚入深户的,无法买房,最终只能往临深走,或将形成临深新的供需高峰。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5a7678c976814c07b18bcb610e3d956d?from=pc

2惠州限价取消置业需紧握当下时机回顾历年来惠州的房价变动,2012年-2015年长期稳定在5600-6400元//㎡;2016年受深圳影响,区域价值逐渐释放,整体房价逼近9200元/㎡;2017年,由于大湾区规划出台,房价持续上涨,2019年突破11000元/㎡。直至2019年10月14日,惠州“限价”三年之期已满,且至今惠州住建局仍未发布新的通知,是否延续限价路线。如此环境,让2020年注定是置业惠州的大好时机,惠州的成交均价尚且在“1”字头,上半年的新房成交有5万多套,相当于东莞的2.54倍,加上不限购政策的影响,也吸引了众多投资客的目光;惠州的临深区域房价也开始补涨,大亚湾已有多个新盘备案价突破2万+元/㎡,惠阳淡水区域均价也达到了13027元/㎡。虽远远不及深圳望尘莫及的房价,但这片区域也在迸发着其价值潜力,如此攀升的节奏之下,惠阳也将紧随大势,1万+时代的远离或许也近在眼前,看清时代变化,远瞻发展走向,所以,置业需珍惜当下时机,早下手为强。https://p1-tt.byteimg.com/origin/pgc-image/5b4038ff37944d21b826821e47df9215?from=pc



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