大湾区00后买房大数据：刚需为主，3房一步到位
本帖最后由 小颜99 于 2021-8-19 15:07 编辑2021年以来全国各地楼市掀起调控热潮，如深圳仅过去20天内一共发布了5次调控政策，连一直不限购的惠州也踏上了限购的行列……表现在市场上，7月大湾区新房成交量呈现四连跌。
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00后还有买房的必要吗？
那么有人就说，国家打压房地产的决心和信号如此之强，00后、10后还有必要要买房吗？对此，有人说：不婚不育，低欲望生活，租房不香吗？干嘛都想着去当房奴呢？也有人说：难道00后和10后都打算不结婚不成家立业么？没有房子，哪儿来的家的基础？众说纷纭，不如看看实际市场数据。
#2
00后、10后买房异军突起据乐有家研究中心数据显示，2021年上半年购买大湾区住宅的置业者中，00后占比为0.98%，并且首次出现“10后”，占比为0.05%。据乐有家成交数据显示，其中年龄最小的购房者仅4岁。湾区买房人年纪越发变小。
实际上，国人对于拥有房子的执念比其他国家更重。这次东京奥运会，中国的00后勇夺金牌为国争光，载誉而归，随后00后冠军陈倩获赠2套房、跳水天才全红婵婉拒开发商赠送房子的新闻等相继上了热搜。
可见，无论80后、90后还是00后，房子在大家心中的分量依然举足轻重。
所以与其纠结00后该不该买房，不如根据自身情况出发。国家出台调控政策的初衷是禁止炒房，不是禁止买房。该买还是得买。
#3
00后买房偏好：刚需为主，3房一步到位
据乐有家研究中心数据显示，大湾区00后买房的目的很明确，其中刚需占比69%，用于改善的占比15%，投资目的的00后也不少，但大多以居住需求为主。
那00后购房的最大特征，表现在户型的选择上。据乐有家数据监控显示，大湾区00后买房以3房为主，占比超过1半，2房占比次之，为21%，4房占比排第三，为14%。可见，00后买房，大多数要不3房一步到位，要不2房上车。对于户型的要求已比80后、90后更高、更清醒。
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10后买房清一色是男孩，12%女孩已婚
不得不说，00后真奇妙，有人在读书，有人已经买车买房，有人趁暑假拿了奥运金牌，有人已经结了婚，有人已经生了二胎，而90后的小编还在为留在大城市打拼。据乐有家研究中心数据监控显示，大湾区00后购房者中，还是男孩为主，占比高达69%，女孩占比31%。在买房方面，21岁不到的00后男孩或者男孩的父母意识更加前卫。
而00后的女生也不甘落后，未婚买房占比高达88%，已婚的00后女生买房也超10%。00后女生已婚买房，不知道未婚的90后作何感想？小丑原来是我！
#5
00后买房的理由是什么呢？
从上述数据可以看出，00后买房成为新的趋势。据乐有家门店调研，关于00后买房的理由，不外乎以下几个：
[*]购房者是没有年龄界限的，市场总会有对美好生活向往的需求，有需求就可以买，有能力就可以买，这才是买房的大原则，而不是年龄。00后和10后买房很正常。
[*]目前国家已开发三胎，未来更多的家庭会有更多的孩子，这本身就会产生新的居住刚性需求。
[*]城市进一步发展，交通越加紧密，大量务工人员涌入京沪深广和二线城市，若在住房供应不足的城市如深圳，00后、10后买房竞争也不小。
[*]经济发展，通货膨胀，不说升值，如何做到保值，目前最佳选择还是不动产。
[*]不管70后还是00后，哪个年代的人都要奋斗。买房只是一种投资和生活手段，是奋斗的副产品。
[*]房产除了居住以及投资功能外，关键是房产是家族传承的重要载体，不以任何人的意志为转移的。
#6
未成年的00后买房有哪些注意事项？主要有四大点：1．未成年的00后买房要全款（深圳、广州住宅性质住宅除外，未成年小孩无购房名额）
由于银行规定“贷款对象必须是具有完全民事行为能力的自然人”，而未成年00后是没有民事行为能力的，所以不能以贷款的方式买房，买房注意要全款。
2.00后成年后再买房属于二套房
未成年的00后买房，未能独立成户，购房款和相关税费按家庭房产情况计算。如目前00后的家庭0房产，目前若已买了1套，待成年后再次买房时，会按照二套房的标准来执行。
3.父母不能随意处置未成年00后的房产
大部分的00后的，可能还没毕业或者刚刚走上社会，买房资金来源于父母，根据规定，在子女未满18周岁之前，父母不能随意处理其名下的房产，比如抵押、出售等行为。离婚时也无权分割登记在00后名下的房产。
4.未成年的00后买卖房产需要办理监护权公证（中山、惠州的可不需要提供）
法律上未成年小孩是没有完全民事行为能力的自然人，所以需要出具一份监护权公证，委托自己的监管人（能证明关系监护权的，例：和父母在一个户口本上，能体现双方关系的）全权办理房产的一些列事宜。
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