10月惠城、惠阳、大亚湾、惠东、仲恺……新房、二手房住宅交易情况
来自国家统计局的最新消息，10月70城房价数据来了。从数据来看，惠州新房价格环比降了0.6%；而广州新房价格环比降0.3%、深圳环比下降0.2%。
二手方面，从表格可以看到，10月惠州二手住宅销售价格环比下降0.5%，同比上涨了1.6%。
根据解读，2021年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。
那么，惠州10月一二手房成交情况如何呢？01.一手房情况
据惠州合纵联行数据，今年10月，惠州一手网签住宅4528套/49.8万㎡，网签面积环比下跌26%，同比下跌高达67%。
整体来看，网签数据依旧延续下跌趋势，网签量也是今年以来的次低，市场热度明显降温。
截止2021年10月31日，惠州市住宅存量169795套，存量面积约1847.2万㎡，库存量呈现走高趋势，环比上涨1%，同比上涨24%。
其中，惠城存量最多，高达27722套，存量面积约368.8万㎡。
如果以近两年月均消化128.7万㎡来计算的话，惠州市库存量需14.4个月才能消化完毕，去化周期为近一年来最高。
【惠城区】网签住宅2312套
10月惠城区新增住宅供应2312套，供应总面积约26.6万㎡，环比下跌55%。
网签住宅918套，网签总面积约11万㎡，环比下跌39%，同比下跌66%，供求比为2.4，市场表现供过于求。
【仲恺区】网签住宅1286套
今年10月，仲恺区供应住宅1286套，供应总面积约12.7万㎡，环比下跌71%，同比下跌40%。
网签住宅1108套，网签总面积约11.3万㎡，环比下跌14%，同比下跌46%；供求比为1.1，单月表现基本平衡。
【惠阳区】网签住宅645套
10月，惠阳区供应住宅666套，供应总面积约6.6万㎡，环比下跌33%，同比下跌74%。
网签住宅645套，网签总面积约7万㎡，环比下跌29%，同比下跌71%；供求比为0.9，市场表现供不应求。
【大亚湾区】网签住宅410套
值得一提的是，2021年10月，大亚湾区无新增供应住宅。
网签住宅仅410套，网签总面积约4万㎡，环比下跌51%，同比下跌85%；供求比为0。
【博罗县】网签住宅837套
10月博罗县供应住宅1445套，供应总面积约11.7万㎡，环比下跌78%，同比下跌53%。
网签住宅837套，网签总面积约9.2万㎡，环比下跌5%，同比下跌67%；供求比为1.3，市场表现供大于求。
【惠东县】网签住宅522套
今年10月，惠东县供应住宅333套，供应总面积约5万㎡，环比下跌75%，同比上涨2%。
网签住宅522套，网签总面积约6.3万㎡，环比下跌10%，同比下跌54%。
【龙门县】网签住宅88套
10月龙门县无供应住宅；网签住宅88套，网签总面积约1万㎡，环比上涨34%，同比下跌76%。
那么，在刚过去的10月，惠州二手房市场如何呢？
02.二手房情况
根据贝壳平台，小编统计了10月的二手成交情况，大亚湾以成交量73套领跑全市，惠阳区共卖了44套位列第二，惠城区成交16套位居第三。
区域
套数
大亚湾区
73
惠阳区
44
仲恺区
5
博罗县
9
惠城区
16
惠东县10
成交时间：2021年10月；数据来源：贝壳平台
【大亚湾】
今年10月，大亚湾成交73套二手房，依旧是全市成交量TOP1的区域，单价主要以0.9-1.4万/㎡为主。其中西区依旧是房价高地，普遍成交单价超过1.1万/㎡。
各楼盘方面，成交量最多的是龙光城小区，成交了8套房源，单价约1.4-2.3万/㎡。
板块具体房源成交信息如下：
【惠阳区】
据房叔统计，今年10月，惠阳区成交了44套二手房，成交单价最贵约1.68万/平，最便宜则为4602元/平，成交单价区间在0.9-1.4万/平为主。
具体来看，花样年别样城、中信新城分别成交了4套，成为惠阳区10月最畅销的二手房。
从表格可以看到，成交单价TOP3均为同个小区——星河丹堤，成交价在1.4-1.6万/㎡，价格依旧坚挺。
板块具体房源成交信息如下：
【惠城区】
相较于惠湾板块，惠城区成交量较少，单月仅成交了16套房源。
板块具体房源成交信息如下：
【惠东县】
根据贝壳平台数据，今年10月，惠东县共成交了10套二手房，成交单价均不超过1万/㎡，最低约4643元/㎡。
板块具体房源成交信息如下：
【仲恺区&博罗县】
最后，我们再来看看博罗、仲恺两大板块。
根据贝壳平台，博罗整个10月仅仅成交9套二手房，成交周期最短2天，为园洲板块的御景豪庭，该房源户型建面约135平的四房，成交单价约1.15万/㎡。
板块具体房源成交信息如下：
仲恺方面，单月仅成交5套房源，单价最高1.04万/㎡，最低8930元/㎡。
来源：国家统计局，惠州合众联行、深惠房叔， 转载旨在分享，如有侵权请联系删除。
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