2021年，惠州宅地市场收金220亿元！楼面均价4300元/㎡
2022年已至，本文梳理总结2021年惠州市宅地市场，并以图文形式进行解读，供业内参考。核心提要：（一）楼面均价创新高，同比涨近六成
（二）仲恺高新区与惠城区为主力供地区域（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10（四）惠州城投、昊翔源分获拿地金额、建面排行榜冠军（五）福建百宏、恒力、合能3家房企新进惠州（一）楼面均价创新高，同比涨近六成
2021年，惠州市成交涉宅地（含商住，下同）54宗，出让面积170.9万㎡，可建建面512.8万㎡，成交金额220.5亿元，楼面均价4300元/㎡，平均溢价率11.7%。2020年惠州市成交宅地分布图
2021年，通过公开招拍挂市场成交的城市更新与村企合作地块较少，成交建面、出让金相较去年降幅均超50%，而楼面均价创下新高。整体表现为：可建建面同比2020年的1648万㎡下降68.9%；出让金同比2020年的446.4亿元下降50.6%；而楼面均价同比2020年的2709元/㎡上涨58.7%。（二）仲恺高新区与惠城区为主力供地区域按照区域划分，仲恺高新区、惠城区为主力供地区域，成交建面均破百万㎡，两区总建面共计280.8万㎡，占全市总建面的54.7%。 仲恺高新区成交建面最高，成交涉宅地共10宗，可建建面141.8万㎡，出让金33.3亿元；其次为惠城区，成交涉宅地13宗，可建建面139万㎡，出让金84.8亿元排全市第1。（三）地块成交总价&实际楼面价排名TOP10前十地块总价98.1亿元，占全年成交总额44.5%，其中惠城马安地块（惠州城投竞得）以总价17.9亿元位居地块成交总价榜首。2021年惠州市涉宅地成交总价排名实际楼面价排行榜前四位均位于惠城区金山湖片区，其中中海宏洋分别以15161元/㎡、12163元/㎡竞得两宗地包揽前两位。2021年惠州市涉宅地实际楼面价排名注：实际楼面价=（地价+公建成本+绿地道路成本）/（可售建面+自持部分*60%）；其中配建住房成本按3500元/㎡计，公建成本按2600元/㎡计，幼儿园、中小学成本按4500元/㎡计，道路成本按1500元/㎡计，绿地成本按300元/㎡计若商业比例高，可售建面=可售住宅建面+可售商业建面*60%。城市更新与村企合作地块未作统计。（四）惠州城投、昊翔源分获拿地金额、建面排行榜冠军2021年，惠州城投以26.8亿元荣获拿地金额排行榜冠军，昊翔源以51.6万㎡荣获拿地建面排行榜冠军。2021年惠州房企拿地金额排名2021年惠州房企拿地建面排名备注：若联合竞得的，成交金额、成交建面均分（五）福建百宏、恒力、合能3家房企新进惠州据好地大数据统计，2021年有福建百宏、恒力、合能3家外来房企通过公开招拍挂市场新进惠州。2021年惠州市新进房企名单及拿地清单2021年惠州市新进房拿地分布（来源：好地大数据）
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