东莞新政一出，业主连夜涨价，开发商取消特价房
本帖最后由 千城 于 2022-5-17 10:03 编辑政策出台
楼市松绑大量业主反价
距离上一轮新政，不到半个月，东莞再次大幅度松绑楼市！
5月14日凌晨，东莞发布重磅楼市政策：多证房只算1套，限售从3年降低到2年，增值税5年调整为2年，生二、三胎可买多1套房，拿地给一半钱就可加速开工。
刚过去的24小时里，各种消息不断，一手楼盘人气急剧上升，多个楼盘开始取消折扣优惠，发布通知准备涨价；东莞二手放盘业主纷纷调高挂牌价，个别房源一夜之间涨价百万。
二手业主对市场的信心大增，因各种因素纷纷调高挂牌价，诸葛找房平台数据显示，24小时内涨价房源达到134套。
原本多本不动产权证的住宅，在市场上并不好卖，常常比单证同面积住宅便宜数十万元，有多证房源在新规出台后，挂牌价直涨150万。
原本东莞二手房增值税免征需要满5年，新政后满2年即可免征。
5%的增值税，在动则数百万的房子面前，就相当于数十万出入，有业主获悉增值税免征后，迅速将房价调高数十万。
这一轮新政在凌晨3点左右正式发布，有房源4点左右就上调了房价，一次性调高15万元。
还有更绝的！有业主声称加多少钱都不卖了，因为长期看好东莞楼市！
我就想问，之前一直想卖的也是你，说变就变，比川剧变脸还快！
楼盘现状
开发商忙着涨价取消折扣取消优惠
城区某楼盘销售透露，楼盘人气明显上涨，部分原本还在观望的购房者，也迅速出手下定。
来源：网友Beyhanna
无独有偶，保利时区的置业顾问，直接在朋友圈放出了今天的成绩单，客户刷卡&转账票据都可以发三次九宫格。
此外，新政落地，东莞楼盘纷纷借势营销。
粤港湾樾光里的海报显示，新品已经全面发售，表示燃沸全城，转化率达到14%。
万江奥园翡翠澜湾发布在售产品价格上调通知，从2022年5月16日起，价格上调2%，且所有特价政策一律取消。谢岗招商保利依城大观涨价幅度更大一点，宣布优惠保留到5月15日24时，5月16日开始，商铺上涨4个点，洋房上涨3个点。
塘厦云麓半山取消一口价单位，同样在5月16日，全盘价格上调2%。
重磅利好
央行积极发声一定要救地产，也一定能救活地产！
5月13日，A股和港股的地产股突然出现躁动，大量地产股涨停，散户们有点蒙了，但却有个共识： 房地产行业要出重磅利好了。 果不其然！ 5月15日，周日，央行官网挂出一则新闻：
简单而言，核心内容就是一句话：首套房贷款利率下限调整为不低于五年期LPR基准利率下浮20个基点。
截至4月20日最新一期的LPR数据，5年期及以上贷款利率为4.6%，下浮20个基点，则为4.4%。
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这也意味着如果此时一个刚需去买首套房，其可以享受到的最低贷款利率为4.4%。而在此之前，新发放个人住房贷款利率普遍在5%以上。
当然，利率下调，对于即将贷款购房的老百姓而言，相当于总房价款（加上贷款利息）下降了十几万到上百万，这可比开发商降价、地方政府购房补贴实惠得多。 由此，此次央行银保监会的新通知，可谓是去年下半年以来，所有救市政策中，力度最大的。
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