“降息”！房贷利率4.25%不是底
超预期！央行突发“降息”10个基点！麻辣粉的下调，作为LPR的锚，意味着LPR的下调空间到来！
房贷利率的调整空间预计到多少？
我们一起看看专家怎么说？
稳增长压力仍较大央行“大超预期”降息
刚刚，央行“强力降息”！
8月15日，人民银行发布公告：开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作。
中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率均下降10个基点。
值得关注的是，此前数据显示，8月16日将有6000亿元MLF到期。
本次操作仅开展4000亿元，实现净回笼2000亿元。
MLF缩量续做，同时也打破了前面连续4个月的等量续做模式。
央行缩量降价，意味着实体经济融资需求偏弱。
央行缩量降息的背景概览：
其一：早在7月，央行货币政策司司长表示过：我国有充足政策空间应对超预期挑战，下半年，将继续实施好稳健的货币政策。
8月1日，央行2022年下半年工作会议中，同步提出：“稳健的货币政策实施力度进一步加大”。
其二：7月金融数据不理想，国民经济仍需提振。
上周央行数据显示，7月新增人民币贷款6790亿元，同比少增4042亿元。
而社会融资规模增量数据显示：7月数值，从6月的5.1万亿下降到了7561亿，近乎“断崖式下滑”，比上年同期少3191亿元。
整体信贷增长乏力，不及市场预期。
其三：7月以来，资金利率有所下行，资金面持续宽松。
中国货币网数据显示，7月27日，DR001加权平均利率跌破1%。
隔夜Shibor下行1bp报1.008%，两者同时创下2021年1月中旬以来新低。
备注：DR001：银行间市场存款类机构隔夜质押式回购利率。Shibor：上海银行间同业拆放利率。
其四：降息前，海外通胀压力有所放缓。
在此背景下，央行大超预期，非传统常见的临近年关、季末来增加资金流。
而选择提前一些，8月即降息。LPR调整空间预计多少？
MLF已下调，进一步刺激市民和企业的信贷需求，刺激实体经济，提振市场。
政策利率降息，预计传导到新一轮贷款市场报价利率（LPR），LPR有望联动下调。
现行的LPR主要是由中期借贷便利（MLF）加点形成。
可以简单理解为：LPR=MLF+银行平均加点。
LPR利率，可通俗理解为银行贷款利率，包括1年期和5年期以上两个品种。
5年期以上的LPR利率可作为中长期贷款参考利率，比如房贷。
据财经专家刘晓博表示：“5年期利率降息15个基点，1年期降息10个基点，这种可能性是存在的。”
当前的最优惠的房贷利率为5年期利率4.45%，享受20个基点的下浮，即4.25%；
按照专家预估，即5年期利率，降息15个点，则为4.30%。
同理如上，则首套房贷利率最低可至4.10%！
5月20日的5年期LPR下调15个基点，已创下历史新低！
本次降息，意味着，房贷利率不仅有进一步的调整空间，并且将是历史新低！
首套4.25%已全线执行房贷利率，“3”字头，值得期待！
目前，房贷利率已步入“4.25%”时代，东莞银行基本已实现全面跟进。
本次央行降息，进一步明确，4.25%不是“底”！
按照目前房贷利率走势看，首套房贷利率，是否有望开启“3”字头，值得期待！
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