深圳“后花园”将崛起，大亚湾未来潜能大
本帖最后由 千城 于 2022-11-16 10:33 编辑近日，据联合国《世界人口展望2022》报告预计，到本月15日，全球人口将达到80亿。
提到人口，去年《2021年度中国城市活力研究报告》显示，在全国人口吸引力城市top300中，惠州在全国排名第16位，名次可以说是相当靠前了，要知道全国拥有近700座城市。说含金量也不能仅仅看数字，一个城市的发展，也是需要看到它的“活力”。其人口流动就是一大举证。
其中深圳蝉联全国榜首，广州位列第二。在人口吸引力排名前十的城市中，光是广东省就有四个，分别是深圳、广州、东莞、佛山。其次就是惠州了，排名全国第16位，其他热门城市如中山排名25位、江门排名53位、珠海排名55位......
惠州与大湾区的区位空间图
《2021年度中国城市活力研究报告》中，人口吸引力的衡量指标主要是某个城市新流入的常驻人口（在一个城市驻留超过2个月的人口）与全国所有城市新流入常驻人口均值的比值。人口吸引力强的城市，意味着流入该城市的人口数量多。人口流入多的地区也是中国当下最具经济活力的地区。讲真，深圳作为改革开放的排头兵，的确是惠州需要学习的榜样。深圳已从一个名不见经传的小渔村发展成为一座国际化大都市，吸引了大量人口流入。深圳人口集聚，而它面积小，城市公共空间完善，资源多。据第七次人口普查数据，深圳常住人口约1756万人，相比十年前增加了约714万人，增量达到全国第一！
惠州作为粤港澳大湾区的节点城市，也是全国距离深圳最近的城市之一，对周围城市的人口虹吸效应非常明显。显然，与深圳、广州和东莞等邻近城市相比，惠州的土地发展空间承载量更大。
惠州城市环境
以深圳目前的城市发展来看，未来这里的人口形势将维持一个长期的高增长态势，在庞大人口基数的下，由于深圳面积狭小，资源必将外溢。
大亚湾，深圳后花园
惠州的地理环境决定了地段价值。
长远看，惠州是深圳的郊区，而大亚湾是深圳的后花园，临深是深圳人口居住转移的最好选择之一。
深圳人创业打拼压力很大，惠州有山有水、有江、有湖、有海空气好，是深圳人休养生息的好地方。惠州山水之城是全国最宜居城市之一。
惠州拥有地区幅员广阔11599平方公里，相当于深圳的六倍，发展纵深空间很大。从长远去考察，惠州有后来者居上的有利空间因素，这一点不能低估。
(环大亚湾示意图)
这几年，大亚湾大街上行人也是熙熙攘攘，随着第七次人口普查数据的公布，大亚湾一下子常住人口达到了的44万人，要知道大亚湾陆地面积才293平方公里。论人口密度来说，大亚湾也绝对排在广东的前列位置。而且从近期大亚湾的核酸检测人数来看，居住在大亚湾的人远远已不止这个数了！
临深第一站的大亚湾，近几年在人口红利下，城市整体呈上升趋势的发展。
人口对楼市的影响
一个地方的楼市前景怎么样，主要从三个方面来判断，短期看政策，中期看土地，长期看人口。
为什么人口在这个里面是长期因素呢？因为政策时常会根据市场需求而持续变更，而土地是一个不可再生资源，总有开发完的时候，只有人口是长期存在的，只会出现增加或减少的局面，所以一个地方的楼市怎么样，长期来看就是其人口的增减决定的。
惠湾快速发展，迎人口红利
1、大亚湾迎来人口红利，承接大量的深圳刚需人口，住房需求加大。
2、大亚湾随着各类产业进驻，人口总量持续增加，未来发展可期。
3、大亚湾人口大幅增长让城市面貌产生了翻天覆地的变化。如今，大亚湾社区的入住率越来越高，一到晚上，万家灯火，璀璨的夜景点亮晚空。
临深洼地——大亚湾
价差是一个对于一线城市购房者永远绕不过的话题。在全国楼市的调整期，坪山4万+，龙岗5万+的房价依然撑得好好的。而仅仅与它们一地之隔的大亚湾，价格却在1万~2万区间。大亚湾今年买房能省多少钱？房价对比表来了
与深圳坪山2-3倍的价差
这种数倍的价差，在任何一个都市圈都是极其罕见的。 当我们实地去感受了一下惠深距离和区位价差，还有深圳庞大的外溢刚需，这样的房价，还真不敢说是泡沫，刚需自住未尝不可。
具有与深圳陆路接壤优势的惠州，其临深片区未来很长一段时间内势必会成为深圳人口外溢置业的优先选择。随着将来城市之间的轨道相连与互通，深圳上班，惠州居住的双城生活将更为便捷。
随着大亚湾配套的不断完善，越来越多的深圳外溢人口涌入；粤港澳大湾区架构的实施也进一步拉近了城与城的距离。“深惠同城”的距离拉近，大亚湾将以更好的姿态去承接外溢资源！
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