惠州二套房可做两成首付？限售、限贷、落户、商转公政策一文读懂
本帖最后由 千城 于 2022-12-9 20:15 编辑近日，就收到一条微信消息：
于是打了几个电话求证，均被告知：
在首套房已经结清的情况下，再次购买商品房，可申请做两成首付，利率享受首套房利率。但现在这个阶段，还是对申请客户资质有要求的。这意味着，惠州二套房的首付从此前的三成，已经悄悄调整成了2成。对于二次置业的购房人群来讲，变得更加友好了。(首付操作上可行，但并未出来具体的文件。）
毕竟，少付一成首付，不仅可选择面变宽了，也让买房可以加的杠杆放的更高了嘛！
接下来，是对近期关于在惠州买房一些基本政策咨询的一些汇总。希望能给你带来帮助。
一、关于限购限贷及首付政策。
惠州当前限贷不限购。首套房首付比例20%，二套房首付比例视名下房贷情况20-30%，首套无房无贷情况下，房贷利率4.1%，二套房贷利率4.9%。另外，部分银行针对优质客户，开始认贷不认房以及在首付比例和利率上有所放松。具体情况需要具体对待。
二、公积金贷款政策。
当前使用惠州公积金进行购房贷款，要求夫妻双方或其中一方在惠州有缴存公积金或有惠州户口，并满足对应缴存条件，方能办理。
额度计算方式上面，个人最高贷款额度40万元，夫妻双方最高贷款额度60万元。其中全日制研究生以上、副高职称以上人才首套房个人最高贷款额度60万元，夫妻双方最高贷款额度90万元。
经市人才主管部门认定的国家，广东省，惠州市人才计划的高层次人才和高技能人才，在惠州购买首套，二套自住住房，公积金贷款最高额度为100万，夫妻双方合计最高贷款额度为150万，并享受优先办理权。
另外，贷款额度的确定根据申请人公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：
1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×8；2、连续按月正常缴存公积金满12个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×15 ；3、连续按月正常缴存公积金满36个月：贷款额度＝个人公积金账户余额×20；
上述个人公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到我市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
公积金贷款利率方面，对首套房就使用住房公积金贷款的，在当下公积金利率基础上下调0.15%个百分点，对使用公积金购买第二套住房，购房面积144平方米（含）以下的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.1倍执行，购房面积144平方米以上的，贷款利率按同期首次使用住房公积金贷款利率的1.15倍执行。
关于公积金贷款首付政策方面，当下惠州规定规定，如购买新房，首套房首付比例最低为20%。如购买二手房，首套房首付比例最低为40%。另外，从2022年8月起，惠州支持提取公积金余额作为购买新建商品房的首付。
三、关于商转公。
前几年在惠州贷款买房的购房者中，有部分商贷利率过高，2022年开始，惠州针对商转公贷款政策，做了进一步放松，因此有不少买房人通过商转公、商转组合贷的方式来降低利率。如果你的房子满足以下条件，也可以试试看。
四、限售政策。 为了加强房住不炒，针对新建商品房，惠州当前执行新购住房三年限售政策，2017年4月9日零时后购买住房，须不动产权证满三年方可转让。相关阅读（点文字链接）：2017年我在大亚湾购买了一套商品住房，你知道什么时候能转让吗？
五、惠州落户政策。
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相关阅读（点文字链接）：想赶在明年孩子上学前入户大亚湾？那你要准备好这些！
六、税费政策： 1、契税：惠州当前针对首套房及二套房，均有一定的优惠政策，三套房与商业住宅契税无优惠。
2、维修基金：
专项维修资金，是指业主、建设单位或者公有住宅售房单位缴存的，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
住宅共用部位，指的是由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备，是指根据法律、法规规定和房屋买卖合同约定，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、避雷设施、照明、二次供水设施、消防设施、排水设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性停车场（库）、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
3、办证费，80元/本
4、物业费以及其他费用：如供暖费、水、电、煤气费、停车费、电梯费、垃圾费等，价格根据小区具体价格而定。注意：契税和维修基金必须要缴纳。 七、按揭购房所需资料：
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