千城 发表于 2023-7-14 20:37:26

存量房房贷利率,有希望降了!

重磅消息
今天央行发声,对提前还房贷、降低存量房贷利率等重大问题释放重磅信号

中国人民银行副行长刘国强表示,从上半年数据看,一季度增长较多,4、5月份有所回调,6月份再次回升,总体看是保持平稳运行,流动性合理充裕,信贷结构持续优化,实体经济融资成本稳中有降,金融对经济的支持持续加强。

上半年发放个人住房贷款总额同比多5164亿元。
央行表示,金融部门将积极配合有关部门加强政策研究,因城施策提高政策精准度,更好地支持刚性和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。
新闻最后说 ,支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
是不是意味着,“降低存量房贷”,有戏了!转按揭真的要开始了?


人民银行货币政策司司长邹澜表示,个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关,还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年,个人住房贷款累计发放3.5万亿元,较去年同期多发放超过5100亿元,对住房销售支持力度明显加大。

“但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点,这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化,居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。”邹澜分析,这种现象对住房需求并不构成影响,它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点,但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的,前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上,这与提前还款大幅增加有比较大的关系。
“提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。按照市场化、法治化原则,我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定,或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”邹澜强调。
历史上,存量房贷额外打折是有先例的。时间是2008年底、2009年年初,当时银行给存量房贷客户打了折。打折之前,大家的房贷利率普遍是基准利率的8.5折,打折之后改为7折。

下图,就是当时新华社的报道:

不得不说,前面几年贷款利息比较高,有不少买房人站到了利率高岗上,今年开始又出现了提前还款潮,来应对高利率。
这次,央行负责人在国新办举行的新闻发布会上做了上述表态,后期是否会有银行出台降低存量房贷款利率的细则?我们拭目以待。


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