35.7亿元！恒力拿下大亚湾西区2宗巨无霸地块
本帖最后由 千城 于 2023-7-31 16:24 编辑7月31日，惠州连拍4宗地，2成交2流拍！
惠州市捷邦房地产有限公司以总价35.7亿元拿下大亚湾西区SHN-05-02-14a（1、2号地）两宗地块。总用地面积208878平米，起拍总价357180万元，折合楼面价约5700元/㎡。出让年限：住宅70年，商业40年。
据查询，惠州市捷邦房地产有限公司为恒力集团100%控股公司。值得一提的是，这是大亚湾今年首拍，一出场便被豪气拿下。
大亚湾西区20万㎡地块，由恒力拿下
SHN-05-02-14a地块位于大亚湾西区新畲地段，临近龙光城，与深圳坪山区为邻。
该地块划分为两部分出让，即a1号、a2号地，但两宗地块需统一规划，总用地面积约20.9万平，最高计容总建面约62.7万平，土地用途为二类商服及住宅用地。
[*]a1号地块：计算指标用地面积约112078㎡，容积率3.0，最高计容建面约336234㎡（商业建筑面积≤20%）。
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[*]a2号地块：计算指标用地面积约96800㎡，容积率3.0，最高计容建面约290400㎡（商业建筑面积≤20%）。
|地块控规图
最高毛坯单价16734元/㎡
根据出让信息要求，两宗地开发企业办理住宅预售许可前，应申请销售价格备案，所建单套毛坯商品住宅销售单价不高于16734元/㎡。
值得关注的是，地块所建住宅有一定的建筑设计要求，项目需执行省、市装配式建筑的相关要求。
此外，还需结合山体城市建设特点，由竞得人采用台地等方式对南侧山体现状地形进行整体设计，根据地块整体设计方案，确定山体场平及边坡防护工程实施方案，山体场平及边坡防护工程由政府负责实施。
|地块航拍图（来源：惠州市自然资源局）需配建保障房、幼儿园等
根据相关要求，竞得人须在地块内建设保障性住房。
|来源：土拍公告
其他配建方面，配套设施众多，涵盖开放式公园、两所幼儿园、文化活动站、社区体育活动场地、居家养老服务中心等。
但地块南侧规划的“54班九年一贯制”学校用地与出让地块统一规划，由政府另行负责建设，具体如下：|配套设施一览表
紧邻深圳坪山，周边房价最高1.6万/平
地块所处位置优越，与深圳坪山为邻，距离深圳地铁16号线田心站直线距离约2.5公里，可快速通达深圳龙岗等地，交通便利。
区位上，地处西区，目前板块楼盘林立，居住氛围愈发成熟，未来配套也将更完善。地块周边区位图（来源：惠州市自然资源局）
片区配套方面，周边汇聚了华中师范大学附属惠州大亚湾小学、西区实验学校、樟岭森林公园、大亚湾儿童公园等配套。
至于房价，西区在售楼盘众多，周边在售均价约1.2-1.6万/㎡。
项目在售均价（万/平）
龙光城北五期1.6带装
慧湾中心
1.45-1.48带装
冠华城桂香园
1.5-1.6毛坯
华润置地润溪花园
1.2起带装
大亚湾在售项目一览：
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