大亚湾人,你的月供降了多少?今天起自动下调!
本帖最后由 千城 于 2023-9-25 18:32 编辑好消息!好消息!今日,楼市讨论群都被刷屏了不少群友已经接到通知,25日起存量首套住房商业性个人住房贷款利率
从利率情况来看惠州存在以下情况4.0%、4.1%、4.2%、4.3%。
存量首套房贷利率调整普遍为4.1%,4.3%此次各大行明确了调整规则,调整后的利率水平,与贷款发放时间、所在城市首套房贷利率政策下限情况相关。
据中国人民银行广东省分行发布了广东各市首套房贷利率政策下限,惠州2019年10月8日-2022年5月17日,当地执行的利率下限为LPR;2022年5月18日至2023年1月17日,为LPR-20BP;2023年1月18日至今,阶段性取消下限。
如果按照最新LPR利率来看,意味着惠州2019年10月8日-2022年5月17日,利率下限为4.2%;2022年5月18日至2023年1月17日,利率为4%;值得注意的是,不论哪种情况,如贷款利率低于全国下限(相应期限LPR-20BP),银行将不作调整。2023年1月18日至今,惠州首套房贷利率相继执行3.9%、3.8%、3.7%,低于全国下限(LPR-20BP),故不在此次调整之列。
另2019年10月7日之前的呢?据悉,贷款合同日期为2019年10月7日(含)前发放的,已转换为贷款市场报价利率(LPR)定价的浮动利率贷款,也可下调至LPR+0。对于当初选择基准利率定价的贷款,以及固定利率贷款,各家银行表示,可申请转换为采用LPR定价的浮动利率贷款,再按浮动利率调整执行。
这里要特别说明:调整后的LPR以合同约定的重新定价日最近一个月相应期限的LPR为准。
举例:今年6月20日发布的5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%,如小张的房贷重定价日在2023年6月20日(含)之前,则调整后小张的房贷利率为4.3%;如小张重定价日为2023年6月20日(不含)之后且在利率调整前已重定价,则调整后小张的房贷利率为4.2%。
也即是说,如果你的房贷重定价日是2023年1月1日,那么今年仍执行2022年12月20日的LPR,即4.3%。
换言之,9月25日起批量调整后,各购房者执行的LPR将存在4.2%、4.3%两种情况。
那么惠州首套存量住房贷款利率调整则有可能出现4.0%、4.1%、4.2%、4.3%的情况。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bL2iaicTYdZn5u5NibpxB5fMDLa9BNITX7ia7JSwqib7DspckkB3EI8W1jRqAaXrNy6ljcX7XBgJnLfl7uuEPKMyo7g/640?wx_fmt=png100万元贷款节息超27万元,月供减少761元 短短一个月来,在央行喊话后,各行随即跟进执行,效率非常高。
·8月1日,央行发话:指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。·9月7日,各大银行纷纷发布相关方案。·9月25日,各大银行将统一批量调整存量首套房贷利率。
高位站岗的购房者,终于可以回一波血了。
众所周知,在2020-2021年惠州各大银行房贷利率高达5.8%-6字头,彼时的购房者普遍加点超100BP。而现在,盼星星盼月亮,终于盼到——消灭加点。
以王女士为例,她于2021年9月在惠州买房,当时利率为LPR+125BP,高达5.9%,随着LPR的不断下调,目前利率为5.55%(4.3%+125BP)。
由于她的重新定价日为1月1日,等9月25日统一下调后,她的加点部分终于可以抹掉,按4.3%执行。
以100万贷款为计,她每个月可以少供约761元,一年就减少9127元,总共节息超27万元。
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/bL2iaicTYdZn5u5NibpxB5fMDLa9BNITX7ia7JSwqib7DspckkB3EI8W1jRqAaXrNy6ljcX7XBgJnLfl7uuEPKMyo7g/640?wx_fmt=png“二套转首套”等情况 同步启动申请受理
根据各家银行发布的常见问题释疑,总体来看,此次调整分为两类情形:首套房和二套转首套。
[*]对于符合条件的首套房贷利率调整,客户将不需要任何操作,银行将主动批量调整;
[*]对于“二套转首套”的情况,则需要借款人主动向银行提出申请,多家银行表示可从9月25日起向银行提出申请,10月22日(含)前提交的申请,经确认符合条件,拟于10月25日采取变更合同利率的方式进行统一调整,新的利率即日生效,此前利息按原合同利率水平计算。
此外,若你当初选择的是固定利率,那必须要先申请转浮动利率,然后再做调整。(具体操作以银行细则为准)
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