大亚湾200万人不是梦！
本帖最后由 千城 于 2023-10-25 19:59 编辑临深第一站的大亚湾，近几年在人口红利下，城市整体呈上升趋势的发展。2021年末，大亚湾区常住人口44.82万人，户籍人口15.8万人，人口出生率12.34‰，死亡率1.48‰，自然增长率10.86%。惠州大亚湾各片区《控规》明确了大亚湾的用地性质，建设强度，远期人口规模等，是指导大亚湾建设的主要规划。根据大亚湾土地规划，居住用地开发建设完后，远期人口规模常住人口大概为187.60万。
大亚湾区已批控规用地面积及远期人口预测一览表
相信很多人都抱有一个疑问：“大亚湾增长的人口从何而来？”其实，大亚湾能拥有如此明显的人口优势，一部分来源于深圳过于饱和的人口溢出。
大亚湾人口大幅增长让城市面貌产生了翻天覆地的变化。如今，大亚湾社区的入住率越来越高，一到晚上，万家灯火，璀璨的夜景点亮晚空。这些优势成为了留在大亚湾的理由。
第一点:地理优势
大亚湾和深圳坪山交界，深圳土地面积不足2000平方公里，在高速的发展过程中，早已面临发展空间不足的问题，这也使得产业和居住往往周边城市外溢的现象尤为突出，首先，与深圳交界的三个城市，东莞，中山，惠州！惠州大亚湾临深的地理位置对标的是东莞的松山湖，凤岗，长安，塘厦，中山的马鞍岛，火炬开发区这些地段！
东莞临深的这些地段目前的房价在3-6万一平，中山临深的房价在16000-30000左右，另外由于中山的新城区比大亚湾晚发展几年，所以周边配套目前不如大亚湾！而大亚湾的平均房价只有1万出头，只有东莞临深房价的三分之一，比中山的房价也低很多！
如今深圳地铁14，16号线已开通，虽然只到深圳坪山，但是大亚湾是能真实享受到地铁的辐射红利的，后期还会有深大城际以及深汕高铁，总结来讲，大亚湾是为深圳人量身打造的后花园，未来可期，尤其是最靠近深圳坪山以及地铁的区域！
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地铁沙田站停放的往来交通工具沙田站进站C口
第二点：区域价值
去年，大亚湾开发区经济保持平稳较快发展，地区生产总值达到915.8亿元，实现规上工业总产值3374亿元，多项经济指标实现双位数增长。在工业运行方面，大亚湾开发区实现规上工业总产值3374亿元，增长22.5%；实现规上工业增加值739.3亿元。在投资方面，全区13宗省、市重点项目均超出完成年度投资计划，实现投资总额222亿元，完成年度投资计划（175.7亿元）的126.4%。
另外大亚湾区率先在全市实行12年免费教育，普通高中免费教育所涉及的经费由区财政负担。大亚湾户籍在区内高中就读的学生均可享受免费高中教育，入学只需缴纳伙食费、校服费。从这点就可以看出来大亚湾政府给到当地居住人群的福利是非常不错的！
第三点：交通优势大亚湾和深圳坪山交界，坪山作为深圳的四大新区之一，目前是深圳东进重点发展的区域！大亚湾的交通优势受到坪山的辐射影响，首先是2条地铁，深圳地铁14,16号线，还有深大城际，这三条轨道交通的终点站都是在大亚湾交界处。还有已经运营多年的高铁惠州南站（已改名惠阳站）。其次是高速方面，深圳的南坪快速，外环高速也是到深圳坪山以及大亚湾的交界处！这些地铁，高铁，城际以及高速在深惠交界处是惠州别的区县享受不到的优势！
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第四点;产业优势大亚湾作为惠州比较热门的区域，除了地理上靠近深圳的优势外，还有自身产业方面的优势，除了为人熟知的大亚湾石化区每年为大亚湾的GDP提供重大贡献外，近两年还有比较多的新兴产业落户在大亚湾，比如慧聪集团，敏华控股都已经把总部落户在大亚湾了。另外还有很多知名企业把厂区建设在大亚湾，比较为人熟知的就有比亚迪，中海科技，洲明科技，光弘科技，三鑫控股等多家企业！
另外《大亚湾深港人工智能创新产业园战略发展规划》显示，大亚湾深港人工智能创新产业园将采取“一园多区”的 布局模式，总规划面积约 10.8 平方公里，其中核心区位于 大亚湾西部“塘横-塘布”片区，约 10 平方公里，远期展望到 2030 年。预计园区建成后年度总产值约为 1100 亿元，并将腾讯、大疆创新、科大讯飞等企业作为重点招商对象，建成后约可创造 52200 个就业岗位。宜居宜业宜游，让大亚湾人幸福指数飙升，越来越多的人选择留在这里。合理的产业布局、足够的人口支撑、便捷的交通设施、不可复制的海景资源......大亚湾凭借自身地缘及自然优势的同时，迎合深圳向东趋势，承接深圳产业及人口外溢，打造深圳东部发展的重要引擎，未来机遇广阔，承载200万居住人口不是梦。
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