大亚湾转让二手房有哪些费用?
很多小伙伴还不了解大亚湾二手房的交易流程,今天我们就来讲下二手房涉及哪些费用。通常情况下,买家购买二手房的总费用可以分为“4个部分”:[*]房屋总价
[*]税费
[*]中介服务费
[*]其它费用。
房屋总价1、定金。一般在确定购买二手房以后,买房者就需要先给房主支付一部分定金,定金的数额由买卖双方商定,待签订购房合同以后,定金自动转为首付。(定金一般放入监管,防止单方面毁约)
2、首付。二手房的首付款=房屋总价-贷款额度;贷款额度=评估价(1-首付比例)。举例:一套二手房的房屋总价是100万,评估价是90万,按照30%的首付比例来计算,那么,该二手房的首付款就是37万【100万-90万(1-30%)】。评估价评估价就是评估机构根据房子的位置、年代等实际情况得出的数值。购买房子的价格和评估价之间存在着一定的差异,房屋评估一般情况下会小于房屋的实际成交价。在实际操作过程中,评估价为房子实际成交价格的80%~90%,百分比会受装修、地段、房龄等各方面因素的影响。评估价为什么有“高评”一词?在购买二手房的时候 “高评”,也就是评估价高的意思。从二手房首付款计算公式可以看出,评估价越高,贷款额度越高,从而会减轻购房者的首付压力。但从购房成本来看,评估价高,所缴纳税费也会相对较高。所以说,“高评”并不一定是好事情,还要根据自身情况来决定,此外,即便是“高评”,银行也不一定会通过。
3、尾款如果是贷款买房,也就是月供。
每个月按时还月供就可以了。最常见的贷款方式是等额本息或等额本金,以及贷款周期年限。
税费
1、契税首套房90平以下,契税1%;首套房90平以上,契税1.5%;
二套房,90平以下,契税1%;90平以上,契税2%;
北京、上海、深圳、广州,二套房契税3%。契税由买家承担,过户当天交给房管局。
注意:这里的契税是按照网签价格来计算的,不是合同价。
2、增值税及附加税房子未满两年,增值税及附加税:网签价?(1+5%)?5.65%。房子满两年,普通住宅免收增值税,非普通住宅需要缴纳。
3、个税满五唯一的房子免征个税。
所谓“满五唯一”,是指房子的房产证从出证开始算时间满5年,是指卖家在交易系统中只有这一套房子。满五唯一的房子免征个税。
如果不是“满五唯一”的房子,个税缴纳标准为:房子交易前后发票价格差额的20%或现交易房子发票总价的1%。
4、产权证印花税印花税的缴纳比例为买卖双方分别缴纳房价的0.05%,但是此项税收已经从2009年开始对普通住宅交易免收。因此个人买、卖住房暂免征收印花税。
中介服务费
如果是通过中介购买的二手房,需要向中介公司缴纳中介服务费,每个城市的收费标准不同,具体可根据当地的收费标准缴纳。
一般来说,2%~3%之间。
其它费用
除了以上提到的房屋总价、税费、中介服务费,还有一些杂费。以下参考:
1、交易手续费:2.5元、平方米?建筑面积,这个费用买卖双方都需要缴纳。
2、登记费:80元/本,多增加一个产权人增加10元。
3、合同公证费:大约200元~500元之间。
4、贷款抵押登记费:100元~200元左右。
5、评估费:1000元以内,可以协商。
6、物业费:买房后需要及时缴纳物业费。
7、水、电、煤气、取暖费用,根据当地城市标准收取,买房以后要按时缴纳。
8、车位费:买车位还是租车位可以根据自己的实际情况,以及小区的车位配比来决定。
其他建议
1、如要购买二手房,优先考虑 “满二”、“满两年”、“满五年”、“满五唯一”,这样的房子可以省下不少钱!
2、在进行购房前提前了解当地的贷款利率政策。
3、挂牌价有人挂高、有人挂低,看历史成交价是比较有参考价值的。
更多大亚湾信息关注大亚湾楼市
页:
[1]