惠州海景房25万一套、1600多元/平？真实情况是……
本帖最后由 千城 于 2024-3-5 09:55 编辑这几天惠州楼市火了，网上流传着一张惠州十里银滩的成交截图：
一套建面约154.11㎡，4室2厅，成交总价25万，折合每平米单价仅1600......这究竟是怎么回事？
1600/㎡是什么概念？
难道比很多偏远县城的老房子还便宜？
为什么会这么便宜卖？小编查询了相关二手房网站发现：
十里银滩，目前二手房挂盘价价在4800元/㎡-12000元/㎡的居多。
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房源实际成交价60万
折合单价约4000/㎡
根据中介给出的消息，十里银滩这套建面约154㎡的房源，其实是套双拼户型，截图成交只是其中一套。
一套是25万，另一套是35万 ，实际成交价为60万，折合每平米单价近4000。
这个价格，其实也和小区的均价，也差不了多少了。
也就是说，这场惠州海景房1600/㎡的刷屏网络，就是场乌龙。
据中介平台显示，目前十里银滩海悦湾整体挂盘均价6435/㎡，近半年成交价4950/㎡，在售房源数148套。
而整个十里银滩小区共有679套房源在售，这是一个妥妥的买方市场，遍地都是卖房子的。
但这些便宜的房子多是不靠海的，要么是那种公寓式大单间。
不过位置好的，部分一线面海的楼栋也卖7000-8000左右。
但是与巅峰时它家新房/二手房售价达到1.1万-1.2万元/㎡相比，如今的价格的确跌了。
十里银滩是惠州代表性的超级大盘，开发周期已达10余年，形成了一个大城。如今，二手出货量相对较大，抛售挤兑也是房价起不来的原因之一。
再加之，整个市场下行，一些业主需要资金周转，不割肉降价，很难博出位。可想而知，二手房价格踩踏在所难免。
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惠州二
二手挂盘量高达7.2万套
价格普遍回落
客观的说，惠州房价下跌是事实。
就在过去一年，惠州的二手房成交均价，已经从约10700元/㎡回落到约9776元/㎡，短短一年时间跌了10%。
具体到个盘，就拿比较有代表性的星河丹堤来说，2021年最高峰成交价普遍去到1.8-2万左右，现在大部分已经回落到1万出头。
截止目前，惠州二手住宅挂盘量已经高达7.2万套。当然，这仅是某贝一家的房源而已，可想而知，目前的库存量需要长时间才能消化。
大亚湾，平台上有2.5万套二手房。
如今是买方市场，可选范围太多，大部分挂的价格高或没有优势的房源都较难成交，这也是目前的现状，想换房一卖一买的改善型人群和业主要放低心里预期。目前市场捡漏的机会也不少，刚需朋友们也可根据自身情况选择。
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