大亚湾兔年春梦：睡城渐已醒？！

   越来越多的深圳人短期内已经无法在深圳实现自购住房梦了！

    走出深圳，一圆此梦的最佳选择：一是返乡置业，但能否实现自住充满变数；二是充分挖掘“大特区”边缘楼价洼地的置业潜力。楼价仅为深圳30%的大亚湾，似乎是符合这部分深圳人就近置业的最优选择！

    而在一月份，有知名网络媒体对大亚湾区域的新房居住率较低现状予以了深度报道。该报道在标题中即以“睡城”的显赫字眼，向大亚湾赋予了空旷凄凉的形象，似有阻吓深圳人前往置业安居之意。

    有趣的是，由一兵创建的智策行机构在该报道中留意到，其中大量引用了智策行机构拍摄的照片。这些照片全部在一兵1月2日发布的《城央湖山墅，满眼英伦风，【翡翠山】营销中心迎新开放（现场百图）！》帖中首发，记录的是大亚湾西区120万平方米大型别墅项目【翡翠山】1月1日开放日的盛景。

    且不论该报道“借用”图片之举所暴露出的媒体必须恪守的实地求证精神的缺失，令人对报道内容的真实性心存怀疑，反映出现今媒体为抢眼球而进行不实报道的恶风盛行。而更具讽刺意味的是，就在此报道上线后几天内，【翡翠山】项目首推一期首批48套别墅单位遭遇深圳客户疯抢，实现一小时“闪销”，狠狠地扇了该媒体该项报道一记耳光。

    目前，中国处于前所未有的城市化进程中，新城规划层出不穷。这些新城在一定的时间段内出现“睡城”状况在所难免。一兵在2000年居住在深圳龙岗中心城，清楚地记得，这里也曾因为身为新城人气不旺而被媒体进行过炒作。那时，一兵晚间到龙城广场散步会因周边无人而心怀惶惶凄凄慌慌。但这无阻龙岗中心城地产大开发的蓬勃发展。而如今，居住在龙岗中心城的不少居民恐怕又会为人多车杂而常常烦恼并心存抱怨了。

    从2000年至今的十年间，龙岗中心城的新房销售均价从不足3000元/平方米，骤升至近15000元/平方米，累计涨幅之大令人惊叹，说明着眼长远规划的新城的居住价值会呈现向上的趋势。需要说明的是，在龙岗中心城均价处于3000元/平方米的时候，深圳全市新房销售均价约为6000元/平方米，差不多处于全市平均水平的50%。而在2010年，随着龙岗中心城城区的成熟，新房销售均价水平已经攀升至全市平均水平的约75%的高度，说明新城楼价上升幅度会高于成熟城区，印证了新城住宅的投资魅力。

    依一兵对大亚湾和龙岗中心城的了解，两地在规划与发展趋势方面有很多相似之处。龙岗中心城表现出“睡城”状态时，距离深圳特区尚有40公里距离；而随着深圳特区在2010年7月1日扩容至全市，大亚湾与特区顿成毗邻之势，关系更加密切。但是在产业发展支撑方面，大亚湾比龙岗中心城更具先天优势，产业人口对大亚湾楼市的消化力度会更加明显。

    大亚湾片区之所以会导致媒体赋予“睡城”形象，并不惜篇幅进行大肆报道，也不全然虚构。目前，大亚湾片区的入住率不高的确是现实存在的，城区空间过于零散空旷，城市综合配套也尚未健全，生活配套不够丰富，居于此肯定有生活不便的感觉。

    但这正是大亚湾楼市投资升值潜力和未来魅力所在！试想，假如具有可比性，如果大亚湾城区各方面建设成熟了，楼价水平攀升至龙岗中心城的75%，将会达到怎样的水平？

    据智策行机构的预判，大亚湾城区发展正处于大提速的前夜，二十余项市政配套已经全面开工建设。预计在未来的5-10年内，大亚湾楼价会进入上升通道，与龙岗中心城的楼价差距会快速缩小。

    深大两地交通条件的优化改善和产业人口的生成（包括深圳产业人口的泄入），对此会构成极大支撑！对此两点，一兵将分别予以深度介绍和剖析，敬请留意！

    现在的大亚湾，正如中国清末明初时的“东方睡狮”状态，醒来之后，带给世界的将是辉煌和奇迹！

主图为某媒体关于大亚湾睡城报道的第一张图片，为本机构在【翡翠山】开放日所拍。

                     

前景介绍：
    惠州大亚湾经济技术开发区是1993年报批的国家级经济技术开发区, 位于广东省惠州市南部，毗邻香港和深圳，属于广东经济最发达、最活跃的珠江三角洲经济区域范围。2007年4月10日中央四台报道的，政府投资1000多亿用于大亚湾的市政建设，政府要将大亚湾打造成一个象深圳一样的经济技术开发区。大亚湾经济开发区紧邻深圳的龙岗，与深圳共享大亚湾海域。拥有50多公里的海岸线和众多的岛屿、沙滩，这片海域甚至被誉为“海上小桂林”，自然环境非常优越，吸引了许多的中外游客，整个大亚湾依海而建，尽享独特海景，这也是众多的深圳人选择在大亚湾置业的一个重要因素。同时也是看中了大亚湾前所未有的发展空间，自中海壳牌落户以后，众多的商机凸显出来，不仅带动了大亚湾的经济，也带动了整个惠州的经济。
    众多的世界知名企业纷纷落户大亚湾，如东区的中海壳牌，（2006年2月10日
投产的，投资420亿美元，年销售值17亿美元，税收2亿美元）、LNG电厂（投资约为85亿元人民币）、1200万吨南海炼油项目，西区的比亚迪汽车（首期已经投资7200万美金）、三洋、东风车城等。目前大亚湾有人口10万左右，将来这里的人口将达到30万左右（目前买这里的房子还可以带三到五个户口），人气急剧增加。
路线介绍：
     目前要从深圳去大亚湾的话要走梅林关，（指引春季房产交易图）市区——梅观高速——机荷高速——深汕高速（汕头方向）——淡水出口（大工业区出口）——出收费站转左到响水河路口（沿途有路牌指引）——向前第一个路口右转就到了。
   从罗湖过去从罗湖过去走沿海高速大约只需要半个多小时车程。（2004年8月奠基），全长约50多公里，全线按照双向6车道高速公路标准建设，（预计总投资约35亿元），交通可以说是非常方便。（并且多年来向盐田港方向行驶的车辆，必经梧桐山隧道，而该隧道原系港商投资的，多年来一直收费，这次沿海高速方案敲定，将在梧桐山隧道左上侧50米处再修隧道，到时车辆实施的是免费通行。）
    另外深惠两市政府规划的深圳的3号地铁线现已通车到龙岗双龙天虹，到坑梓预计2012年通车，。一旦通车，比到深圳的南山还要近，交通可以说是非常的方便。
厦深铁路穿过惠阳、大亚湾，2011年底投入使用，建成后将打造一个东南沿海3小时经济圈，繁华指日可待！！
顶目介绍：
    德丰-天域花园定于11月13日隆重开盘，起价4800， 德丰-天域花园是大亚湾销售冠军德丰地产自德丰五月花后又一力鼎精典之作，项目位于惠阳区淡水街道白云坑——西一大道（东风汽车城斜对面）；项目地块南靠市政大道大亚湾西一大道，西临坑梓收费站，北接惠阳市政中心区，距市政广场500米，东有鱼跃虾争的优雅坪山河，占地65000平方米,总建筑面积20万平方大社区,住宅高28层，总户数1716户,停车位1365个,天域花园以天字形设计，无论外墙设计和内部建筑施工，均达到德丰之最，欢迎广大客户前来考察，最大优点，赠送面积超大，户型多变，两房变三房，三房变四房。


　　     
　　
　　    德丰地产在不断追求品质的前提下，力邀中建四局施工打造。对项目每个细节精雕细琢，全新品质保障无忧。本项目由开发商直销，无代理中介。各种户型齐全。看楼免费专车接送，另购房可送3-5个户口。欢迎来电咨询。
　　
　　  另德丰五月花第三期收官呈现，将于近期开盘，欢迎提前予约。
　　
　　         咨询热线：18665390002　            
                联系人：代先生

吹吧，以后怎么样要看领导是否有方，光靠我们吹是没有用的，现在许光也走了，群龙无首，怎么发展噢。怀疑