大亚湾楼盘增1000万升级园林

大亚湾楼盘增1000万升级园林
　“是房子就能卖出去，哪个开发商还愿意去研究产品。”这句在业内经常流传的话可能要发生变化。昨日，有业内人士表示，在大亚湾，有楼盘正增加千万元成本在大面积对园林进行改造。专家认为，如果调控继续，产品主义或将重回深圳。　　重金升级产品为打动观望客户
　　去年年底，本报《黄金楼市》曾经做过一期专题，主题是对深圳地产的批判，其中就提到最近几年，由于地产市场太好，开发商对品质的追求远远低于对利润的追求，深圳很多楼盘的品质已经落后于上海、北京。
当时房地内参总经理尹香武（半求）也对深圳开发商不再追求品质进行了批判。　　3月2日，半求告诉南都记者，他日前踩盘时候发现，卓越在大亚湾的项目东部蔚蓝海岸 (论坛 新闻)最近刚进行大面积园林改造，增加很多大树，将原来要贴瓷砖的花池改成贴花岗岩，成本增加不少。“终于看到有开发商在拼产品了。”半求说，他表示这是一个好现象。
　　随后，南都记者采访了卓越地产东部蔚蓝海岸的负责人，其表示项目确实有做改造，也确实和政策调整有关，鉴于该项目主要针对深圳的购房客户，而目前政策从严，观望客户明显会增加，卓越希望能做出更好的产品增加市场竞争力。他还透露，这次改造，卓越成本增加了34%，总费用增加了1000万，“老板现场拍板的。”他表示。
　　深圳目前暂未有大成本改造
　　随后记者对深圳多个在建楼盘进行了解，发现虽然没有像卓越这样增加1000万的成本来进行产品改造的，但一些楼盘开始对产品在细微处进行升级改造。如招商 (论坛 新闻)地产在观澜项目观园，最近将别墅的景观、门前道路以及绿色甚至户和户之间的联系都在进行改造，还有金地天悦湾 (论坛 新闻)，也在产品上下功夫，未来园林设计将超越龙湖地产在上海的标杆项目，另外，宝能地产也在给产品升级装修，开发商称将打造全深圳最高标准的装修。
　　但南都记者也同时了解到，深圳部分开发商对目前的产品升级做法并不赞同。南山一有楼盘在建的开发商营销总监表示，自己未听说同行有因政策而拼产品的情况，他们也不会因为政策而调整产品定位和规格，会根据客户需求来做出判断，其认为政策对市场影响不会太多。
　　“政策的出现会对营销带来一定压力，但行政调控能力有限，一切还是要根据市场情况。”中原地产二级市场总经理玉家雄表示，很多开发商在产品上下功夫很少因为政策原因，主要对品质的要求，但是他承认这样的现象如果出现，会影响到其他的开发商做调整，开发商会更在产品上下功夫。