卓越地产等待爆发，大亚湾再造大盘

       靠住宅起家，靠商业地产成名，这是卓越地产有限公司发展的一个缩影。　　发展至今15载，不管是住宅地产，还是商业地产，卓越地产旗下的项目都是屈指可数。
　　借助每一次的上市冲刺，卓越都在不断扩张自己的版图，从第一次发力大盘，到第二次的瞄准旧改，如今又再次在大亚湾开发东部蔚蓝海岸，卓越究竟何时才能迎来自己的爆发点？


　　多地复制大盘模式
　　“现在的大亚湾就是过去的深圳市南山区”，这是卓越集团总裁李晓平对现在大亚湾的评价。
　　如果是对卓越有所了解的人，对李晓平如此说法或许并不感到意外，甚至可以隐约感到李晓平对东部蔚蓝海岸所诠释的信心。
　　1998年的一天，就在深圳南山后海之滨，这里远离市区、发展前景一直未被市场看好，一片热火朝天的工地上正在建造一座小城—蔚蓝海岸。
　　这是李氏兄弟成立卓越之后在深圳的第一个房地产项目。
　　颇具戏剧性的是，卓越地产起步于住宅地产，却成名于商业地产。实际上，直到2005年11月17日，卓越时代广场封顶，卓越地产的商业地产才刚刚起步。
　　直至今年4月16日，卓越东部蔚蓝海岸正式亮相。除此之外，卓越地产在15年间共开发了11个住宅项目，在大亚湾东部蔚蓝海岸中，更是不难发现这11个项目之间存在着共同的可以复制的代码。
　　“卓越 东部蔚蓝海岸是此前蔚蓝系列社区的升级之作，是集合了卓越集团15年开发经验的集萃之作，卓越集团将把东部蔚蓝海岸打造成为片区标杆人居大盘。”李晓平不无信心地表示道。
　　这是一个蛰伏了三年之久的大盘。
　　2006年，正值卓越上市的冲刺阶段，自2006年下半年起卓越即一路高歌猛进，大幅增加土地储备，在武汉、长沙、青岛、东莞和惠州等地圈地造城。
　　就在当时，卓越将位于珠江东岸侧的大亚湾项目纳入囊中：该幅地块占地78万平方米、建筑面积250万平方米、可售面积200万平方米。这是卓越在惠州最大的住宅项目，同时也是整个珠三角区域最大的住宅项目。
　　目前，项目一期占地约158300平方米，包括别墅和高层、5345平方米的私享会所，并规划20000平方米的独立商业。总户数为987套，其中，别墅有142套。高层共有845套，作为第二组团发售。李晓平表示，高层将于下半年推出。
　　此后，卓越在青岛蔚蓝群岛、长沙蔚蓝海岸及东莞蔚蓝城邦等项目上复制深圳蔚蓝海岸的成功模式。
　　不过，值得注意的是，尽管卓越地产发力大盘模式，但是继此前的大规模圈地之后，卓越地产在住宅土地市场上的收获却是甚少，反而是将大盘模式延伸至旧改项目。
　　如果说2006年至今，卓越都在大规模圈地，并且主攻大盘，那么值得注意的是，至2009年，卓越逐渐将注意力转移至旧改项目，连续拿下深圳中心城区南山区南新路、下步庙（南区）、红岗西村、竹园小区等四个旧改项目，而且这4个项目的规模都不小。
　　这时，正值卓越地产再次重启上市工作。
　　除了参与深圳旧改，卓越继而在已进驻城市内竞夺旧改项目。2010年6月，卓越与城阳区政府签订意向协议，参与城阳区流亭街道赵哥庄村旧村改造项目，这个旧改项目的面积甚至超过100万平方米。

寻求更多的机会
　　事实上，卓越更令人深刻的却是CBD商务综合体。作为深圳“商务标杆”的卓越大厦、卓越时代广场、卓越 世纪中心，早已声名鹊起，可谓是深圳中心区商务开发规模最大的地产商。无怪乎，卓越地产的一项主营业务是商业地产。
　　2010年12月29日，卓越集团以5.51亿元竟得上海市奉贤区南桥新城12.2万平方米土地。也就是说，卓越完成了在京、沪、穗、深等一线城市的CBD商务综合体项目的布局。
　　2011年3月9日，卓越再以近12.37亿元竞得青岛连云港商务地块。这是继2010年10月18日卓越与青岛四方区签署投资协议后的第二个商业地产项目。
　　值得注意的是，与以往的一线城市CBD战略不同，卓越已逐渐将其CBD的目标城市转移至二三线城市。
　　不难发现，在每轮上市冲刺前后，卓越地产逐渐转移自己的目标，从发力大盘，到瞄准旧改，同时也一再巩固自己的商业地产项目。
　　正如卓越集团项目开发总经理徐海钧表示，卓越的发展战略是首先从重点项目入手，然后集团再逐步寻求更多的机会。