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环大亚湾新区:旅游地产,向海而生

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发表于 2013-7-12 15:40:49 | 显示全部楼层 |阅读模式
继《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》出炉后,日前,美景如画的巽寮湾海岸区又迎来利好消息,《巽寮滨海旅游度假区总体规划(2011-2030)》(草案)公布,巽寮湾将逐步向国际化滨海度假共享点迈进。而旅游产业的升级,无疑将使环大亚湾新区的海洋旅游地产业更加为人瞩目。


惠州的海洋名片


每逢小长假,都会有不少广东人想要来个省内游。如今对于珠三角的市民而言,惠州的巽寮湾已经成了他们的重要旅游目的地。一位佛山市民就告诉记者,省内的旅游点自己也算走了大半,值得一去再去的还是惠州的海滨,特别是巽寮湾。
国内地产界知名人士王志纲在为惠州“把脉”的时候就谈到,惠州的特色就是山与海。他认为,如今整个广东的环境条件欠佳,但惠州环境却保持得非常好。惠州在全中国生态环保排第七,这是个巨大的财富。
说到海,惠州的海滨资源非常丰富。整个中国的沿海,除了北部湾那边海滨资源还可以,在中国再没有惠州这么好的海岸线了。两百多公里长的海岸线,而且变幻多端,极其丰富。特别是大亚湾新区的海上,将近两百多个海岛,完全可以打造成东方的巴哈马群岛。下一步,中国有消费力的群体将会玩海,而且是往深度走。潜水、游艇、游轮,还有跳伞、水上飞机,惠州在这方面大有可为。
王志纲认为,假如惠州要代言广东,就要做一桌菜端出去,要有三菜一汤,八盘四碗。第一道主菜已经有了,就是海上惠州、东方巴哈马—这个价值非常大。另外,还要思考,海上惠州怎么打通惠东的巽寮湾,使这些存量资源和增量相结合,甚至能跟深圳的大鹏湾呼应,然后用一个抓手抓起来,再宣布广东的旅游度假休闲进入海洋时代。
和惠州相比,深圳和广州没有太多海洋资源。惠州只要把海做出文章,做出差异,城市形象就会极大提升。
规划利好不断出炉
环大亚湾新区拥有巽寮湾、双月湾等丰富的滨海旅游资源,《广东惠州环大亚湾新区发展总体规划纲要》提到,将面向粤港澳台和海内外高端客源,重点发展商务休闲度假旅游,建设国际知名的滨海休闲度假胜地和综合性旅游服务特色功能区,打造“百里国际滨海旅游长廊”。
环大亚湾新区将着力开发适合粤港澳台客源需求的休闲度假产品。开通直达香港、澳门航线航班,探索建立与台湾海上直航,开辟连接深圳大鹏半岛、大鹏湾、大亚湾诸岛海上旅游航线。着眼于增强会议培训、商务休闲、疗养度假、生态体验、海上运动五大重点领域,新区将建设一批高端旅游项目,包括滨海文化休闲中心、中医疗养保健培训中心、区域性大型会议中心、海岛高端商务会所休闲示范基地等。
惠州还将发展游艇产业,在澳头打造集游艇制造、产品研发为一体的游艇产业基地,构建游艇研发设计、生产制造和旅游服务的全产业链。还将开辟湾岛一体化旅游线路,推进海岛组团式开发,积极发展大亚湾中央列岛、辣甲列岛和沱泞列岛的岛群旅游。
在海洋岸线保护方面,将以海洋功能区划为依据,合理适度有序利用岸线资源,改变岸线的粗放型开发模式,提升岸线的生态、景观和人文价值。有序推动海洋渔业养殖岸线逐步转化为自然生态和旅游岸线,适度控制小桂湾、巽寮湾、双月湾房地产业占用岸线比重,增加小径湾、范和湾自然生态岸线比重。
此外,还将规划建设巽寮度假区直升机机场,发展高端旅游航空服务。规划稔山-巽寮度假区城市轻轨。巽寮湾片区首条跨区域航线“海洋城8号”内海游轮的已经成功开拔,不仅成为链接大亚湾与巽寮湾的紧密纽带,也标志着巽寮湾海陆空大交通的正式建立。
日前公布的《巽寮滨海旅游度假区总体规划(2011—2030)》(草案),则明确巽寮湾未来将是“一心、两轴、四组团”。“一心”,即中部服务核心,商业、文化、娱乐、展示、医疗、行政办公等功能均在此集聚,为本地居民和游客提供集中的综合服务。“两轴”,即滨海发展主轴和山地发展次轴,前者依托滨海路,以商业、旅馆、文化娱乐等公共功能为主;后者依托现有绿道,通过绿道拓宽串联并带动内陆腹地内各功能组团发展。而“四组团”则包括核心服务组团、高端接待组团、山地休闲组团和滨海特色休闲组团。其中,旅游服务核心组团是稔平半岛的旅游服务接待中心,以打造繁华滨海新镇,引入中高端商业住宅,打造成巽寮滨海旅游的主要目的地。
沿海楼市开发力度大
环大亚湾新区主要整合惠阳区、惠东县、大亚湾区的14个镇(街道、度假区)的资源优势。其优质海岸线资源,吸引了不少“候鸟型”置业人群,也吸引了万科、碧桂园、莱蒙国际、合正地产、华润置地、富力、金融街等地产巨头抢滩登陆。
近年来,这一片区楼市的开发力度较大。在中国房地产信息集团联合中原中国研究部共同推出的2011年中国大盘排行榜中,位于惠州的合生滨海城、富茂威尼斯湾、龙光城榜上有名,这三个楼盘均位于环大亚湾新区,主打旅游地产牌。在惠东沿海,风光旖旎的巽寮湾、双月湾、亚婆角除了吸引了大量游客前来,也云集了金融街、合生、碧桂园、万科等大盘。今年以来,惠东多个滨海楼盘开盘或者推新,都颇受市场关注。主打当地优势的旅游资源的惠东滨海楼盘主要面向深圳。
而大亚湾新区的滨海资源也的确能吸引不少深圳客,特别是一些滨海别墅盘,地段位置十分好,大都临海,属于“稀缺型”物业,久居都市的深圳人十分向往惠州拥有的海景资源,纷纷来此置业。


吸引深圳客来这边购房的一个重要因素是房价。惠州海景公寓乃至别墅的价格远低于深圳。前来这边买房的深圳客也以投资的居多,大多看好旅游地产的发展前景。今年上半年,大亚湾新区沿海的旅游盘表现活跃。金融街金海湾、碧桂园十里银滩、万科双月湾、中航元屿海等滨海旅游地产的热卖,拉高了惠东的楼市成交价格,使惠东的楼市均价高居惠州第一,甚至超过了惠城区房价。继6月十里银滩预推新货后,大亚湾新区滨海区域7月将有海宸世家、莱蒙水榭湾、东能银滩3个新盘入市。随着“环大亚湾新区”概念的提出及规划,以及东部沿海高速小桂湾出口、小径湾出口的不断“造势”,相信滨海大战将会持续下去。

发表于 2013-7-12 22:02:38 | 显示全部楼层
环大亚湾新区??新区规划已经批了 ? 新区规划能批?
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发表于 2013-7-13 16:46:05 | 显示全部楼层
林生: 环大亚湾新区??新区规划已经批了 ? 新区规划能批?


环大亚湾新区最新具体情况,请关注 www.dayawan.cc
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