大亚湾市场会有宽松的一天 最终走良性发展路

　　编者按：2011年对于整个房地产市场而言，注定是不平凡的一年，2011年11月30日晚间，中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
　　纵观全国大中城市的楼市，房价在经过一个阶段僵持后，开始有所回落。不经意间，惠州楼市也已经悄然地走过了一个周期。回顾过去的5年，我们经历了很多的历练……大浪淘沙，惠州地产企业实现了从量到质的飞跃!
　　惠州楼市即将步入四季度的最后一个月，年末时期，惠州楼市入市量大大增加，同时货币政策拐点初现，一个周期即将宣告结束，新周期来临。在新周期里，房地产企业如何提高抗风险能力?如何打造出老百姓更喜欢的房子?如何在激烈的市场竞争中脱颖而出?好多问题需要大家以开放的胸怀，一起探究。今天，搜房网诚邀业界人士共同探讨“新周期下，惠州房地产发展之道”，大家一起畅所欲言。

　　我进入这个行业的时间并不长，也就是一年多。对于产品也谈不出太深的东西，简单介绍一下我负责的这个盘，我是东部集团下属的一个公司，在大亚湾开发了一个“大亚湾东部阳光花园”，目前一期在售高层，二期是明年准备推出洋房，对于产品，也谈不出什么产品好，你说哪一种产品好?因为人群的需求不一样，你说别墅好不好?洋房好不好?小公寓好不好?都有固定的人群。只是根据我们这个楼盘自己的感觉，今天大亚湾这边来了两个，大部分的都是本地的，因为大亚湾的这个地理比较特殊，整个惠阳区人口，加上外来的也就是20万左右，整个大亚湾的土地基本上都在各自老板手里，如果是同时上的话，这个盘是非常庞大的，供给量这几年如果是全部开发完，可能几百万、上千万的量，谁来消化?主要的支撑就是深圳的，从目前来讲，政策对房地产开发的控制，目前大亚湾是最冷最冷的，基本上各个楼盘的上门量只有很少很少，完全是靠三级中介，可以说三级中介就是对开发商的一种绑架，中介代理一个点，以前给到1.2已经不错了，三级中介从两点多一直不到半年上到5到6个点，再加上银行按揭的乘火打劫，开发商的利润，现在的开发成本是非常高的，当然目前的形式来讲，金融政策来看，同行也谈了，宽松一点可能对购房者的信心也好一点，观望的态度可能会稍微好一点。再过一个月马上就要过年了，回款的力度是非常的慢，尤其是惠州这一片的，深圳不一样，深圳的回款相对来说速度还快一点，但是这边的非常的慢，再加上限贷令一上，很多手续，政策稍微放松一点，可能对企业来说，国家如果就是要控制得房地产死掉也是不可能的，差不多了松一松，走上一个良性的发展。对于产品就不谈了，就谈谈市场，谢谢大家。
来源：http://shenzhen.huatu.com/zt/hz2014gk/