房产证抵押银行贷款额度及条件

    房产证抵押银行贷款指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款的一种信贷方式。
　　一、房屋抵押贷款可贷额度：
　　（合作银行：工行、农商行、深发行） 可做经济适用房抵押贷款，满不满五年均可。抵押贷款是用申请人或单位名下的大产权不动产作为抵押，向银行申请贷款。可用于投资、经营、消费等。要求北京区域内80年后建成的住宅（含经济适用房、房改房）、写字楼、公寓、底商、别墅等。最高可申请为房屋评估价值70%的贷款。申请年限为最高10年。
　　二：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：
　　贷款人所具备的条件：
　　（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;
　　（二）有房屋所在地市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;
　　（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
　　三：所抵押房产的条件：
　　房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。