大亚湾楼市迎来深圳客自住时代？

     大亚湾，这个传说中“全国开发商密度最大”的地方，房地产市场素来都像南海每天源源不断涌来的波涛一样，难以平静。 不论是90年代房地产泡沫破裂时的“重灾区”帽子，还是近两年媒体图文并茂描绘的“睡城”、“鬼城”标签，都是这个城市区域，在投资泛滥的房地产市场中留下的伤疤。

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大亚湾深圳自住客

  在深圳直辖提案引发一系列想象的舆论环境之下，“二三级联动”做为一种营销模式，可以影响大亚湾房地产的生存命脉，也再度把深惠双城人居融合的前景需要和现实矛盾现摆在了大家面前。


  我们关注联动给大亚湾带来的束缚，同时也在探讨这种束缚的根源是投资客泛滥还是其他？在德洲城、龙光城等楼盘，我们发现市场正在向一个跟投资好不相关的领域演变。以德洲城为例。因为和深圳坑梓交界，买家全部是深圳客。已经交楼的3000户单位有2000个家庭已经住在了这里。购房者一般都是30岁-40岁的年纪，可以说，这是一个在深圳买不起房又迫切需要房子来安置老人、孩子的庞大群体。 在深圳关外房子动辄两三万一个平方的残酷现实面前，这个群体仍在不断壮大中。


  采访过程中，中原地产和大亚湾房协的负责人都带着惊喜的语气提到了一组数据——去年以来新增的购房者中，自住需求的比例已经近9成。


  提到深圳客，以往大家的概念是和“投资客”划等号的。但上述数据已经在宣告，大亚湾可能正在经历房地产历史上一次转折性意义的改变，那就是，深圳客自住客时代正迎面走来。因此，上述采访对象的惊喜，可谓是整个大亚湾人居的惊喜！面对这样的历史机遇，我们不禁要问，带着满身伤疤的大亚湾，要拿什么来迎接深圳自住客时代？！


  为改变发展石化基地和人居环境的矛盾，大亚湾政府开通了石化区的环保通道，普通人通过申请报名就可以进入厂区了解排污情况。想以此证明壳牌等大型石化企业对水和空气的环保处理是“全世界标准最高的”。


  为力证“鬼城”、“睡城”是误读，大亚湾房协曾专门组织过论坛，试图驳斥外界报道的不当之处。大亚湾房协有关负责人称，由于外部舆论环境对大亚湾的“围剿”，大亚湾房协已经成为了广东省最团结、办事效率最高的一个房地产协会。而协会迫切推动的一项工作就是——扭转大亚湾房地产在深圳自住客心目中的负面形象，告诉外界一个急剧变化之中的、发展中的大亚湾。


  被二三级联动锁链捆绑的不仅是大亚湾房地产，还有深惠两城人居融合的大趋势。而破解的根本之道，说到底还是两地政府间能够给深圳普通人“安居”的需要，扫除多一点历史的、人为的障碍。大亚湾拿什么来迎接深圳自住客的时代？考验惠州政界、房地产界大佬们的智慧。

原标题：大亚湾 拿什么迎接深圳自住客时代？ 新浪乐居  李丹


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