大亚湾德州城的“申购登记书”明坑购房客

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回复信息
处理部门	房管局	处理时间	2014-03-26 12:30:46
处理意见	您好！根据您的来信内容回复如下： 　　由惠州大亚湾德洲投资发展有限公司开发的“德洲城巴里晨光花园”商品房项目，其中第30栋于2014年1月16日核发商品房预售许可证，证号为：惠湾房预许字[2014]第001号。 　　来信人于2014年1月4日认购第30栋1501号房，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第五条及第二条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同；出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，请你根据协议约定与开发商协商解决有关合同条款内容，协商不成，可通过法律途径解决。 　　 (大亚湾区房管局 责任领导：黄海山，经办人：傅庆雄，电话：0752-5566902)