购房置业有妙招 如何买到放心房（连载一）

   

大亚湾买房

    “金九银十”是购房的传统旺季，众多市民会到楼盘看房、买房。买房是百姓家庭生活中的一件大事，部分市民购房心切，在房屋信息掌握不充分的情况下盲目出手，加之对交易程序不太了解，往往会遇到一些麻烦，甚至上当受骗。如何安全、放心买房，市房管局提醒市民可从以下五方面入手：

    一是查询房屋现状。买房前可通过登陆惠州市房产管理局网站，查询是否取得预售许可证及楼盘表信息，了解所要购买房屋现状，只有可售状态（绿色）的房屋才能网签合同，通过商品房预售现场《房屋销售信息公示栏》，详细了解商品房预售项目的相关信息，包括小区整体规划、相关配套设施设备、预售项目红线内外不利因素等情况后再签订认购书或网签合同，缴纳定金或首付款。

    二是对于预售商品房显示抵押状态的房屋，如购房者有意向购买，可与开发商沟通，并在《认购书》上约定解押及网签合同的时间，开发企业向银行注销该商品房抵押登记后，楼盘表会显示该房为可售状态，之后双方可正式签《商品房买卖合同》。

    三是明确认购书或合同约定事项。对开发商提供的任何纸质文件要求你签名前，一定要认真阅读全文，对重点条款内容不明确、不理解的，可要求开发商代表进行必要的解释，或请教专业人士。对销售人员口头承诺的事项均要求在认购书或合同中以文字形式体现出来。购房定金退与不退、不按时签订《商品房买卖合同》不按约定时间缴交房款等一些易引发交易纠纷的事项，购房者在认购前应以书面形式与出卖方明确约定。

    四是确保购房资金安全。买卖双方及按揭银行均应按《广东省商品房预售管理条例》的规定，将全部购房现金直接存入商品房预售款专用账户，才能充分保障自身权益。确保后续工程顺利完工。

    五是留意合同备案登记情况。合同签订后，购房者在合同上预留的手机号会收到相关信息，购房者根据信息提示督促开发商办好预售商品房备案手续。同时，购房者可在规定时间内，到市产权交易登记所或登录市房产管理局网站查询所购房屋的备案情况。

    目前，大亚湾销售的绝大部分商品房均为预售房。取得房管部门颁发的《惠州市商品房预售许可证》是其合法销售的唯一凭证，代表其前期报建的各项手续齐全，预售房在预售时形象高度符合规定。后期如果按规划顺利完善后续工程，取得商品房竣工验收备案表，就能办理《房地产权证》。

    但预售房是未竣工验收的房屋，由于开发商实力不同，经营状况不同，甚至是否严格按规划建设等多种因素都会影响到工程是否顺利完工验收备案。因此，选购商品房时除了要了解商品房项目本身的信息外，还要综合了解开发商的相关情况，才能买到相对安全、放心的预售房。



该贴已经同步到 达意的微博

看帖后又了解了多一些知识，期待继续连载