楼市利好频出：惠州公积金可做首付款

低开高走，年终利好频出2014年的楼市可谓是低开高走，在经历了上半年的低迷之后，直到10月初央行、银监会公布通知，如原有住房贷款已还清，则贷款购买第二套住房依然可享受首付三成的政策，新的二套房认定标准一经出台立马激活了不少改善型置业者的购房欲望。随即，11月份央行降息，5年期以上贷款基准利率由6.55%下调至6.15%，这使得贷款购房成本进一步降低，于是全国楼市均一改上半年的低迷状态，迅速回暖。

进入12月份，当人们都以为楼市的利好政策已经画上句号的时候，作为紧邻深圳的惠州率先推出全新的公积金系统，预计在2015年2月即可实现用公积金作为购房首付款。基于新系统平台，未来购房职工的公积金缴存余额将实现直接支付购房首付，这无疑将大幅降低贷款购房门槛。


楼市回暖已成定局，2015年房价或小幅上扬从买方市场来看，自明年1月1日起，所有现有的按揭利率都会根据央行11月21日的降息进行下调。在其他条件不变的情况下，高盛预期按揭利率每向下浮动10%，对于购房者的支付能力而言就相当于房价下降1%，这必将引导更多购房者积极入市。

从卖方市场来看，开发商库存降低，财务压力减轻，在购房需求明显增加的基础上，开发商销售压力降锐减，因此小幅加价出货的可能性较高。

从政策方面来看，考虑到2015年在稳增长压力较大、通胀压力较小的情况下,货币政策必将继续宽松化，且采取降息降准等宽松化措施，那么政策面偏暖将成为支撑2015年楼市企稳、复苏的核心力量。

多重利好叠加，买房成本几何？二套房认定标准解决了按揭购房的可能性问题，公积金余额可做首付款则进一步降低了购房首付成本，而降息则是降低了月供支出。那么在这三重利好政策之下购房究竟需要多少成本？我们不妨来计算一下：

以大亚湾某楼盘目前销售中的一口价精装公寓（建筑面积约33㎡，实际使用面积约50㎡）为例，总价为18.8万元，首付比例三成（5.64万元），月供最低仅651元（按基准利率6.15%最低7折计算）。

如果夫妻二人共同缴纳住房公积金已有五年，那么公积金余额至少在1.5万元以上（按照公积金最低缴纳标准计算），也就是说首付仅需4万元左右即可让夫妻二人拥有一个温暖的二人世界。



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建面33使用面50这是真的吗？