业内：百万购房需求支撑大亚湾西区、深圳坪山同城化

深圳东部公交基地门口，不少深圳牌照的小汽车往来招呼。“可以去罗湖、布吉。”一辆卡罗拉车窗边，一位大叔探出了脑袋。据了解，近年来随着深惠同城化的不断深化，位于深惠边缘的深圳坪山新区和大亚湾西区已经率先实现了同城生活，在人居、交通、产业等方面，两地融合程度已经不可分离。甚至有观点提出，将房地产交给西区，产业功能交给坪山。然而对于这一说法，大亚湾西区相关开发商表示并不认同。

走访：西区有楼盘90%以上购房者来自坪山等地

住在深圳坪山新区竹坑社区的初二学生阿和在大亚湾三中上学，每天早上爸爸都会开车送他去学校。“竹坑到大亚湾的路现在很宽敞，15分钟左右爸爸就把我送到学校了。”阿和说。在深圳坪山新区，像阿和一样前往大亚湾西区的学校就读的学生还有很多。对此，在大亚湾西区从事房地产行业的和瑞集团总经理马化业表示，由于大亚湾实行的是12年的义务教育，很多坪山居民会想办法送孩子来此上学。

赵先生住在大亚湾西区的德洲城，每天早上，他步行约15分钟走到深圳东部公交基地，等候深圳M310线前往龙城广场上班。“现在我搭M310上班最多1个半小时就到公司，很方便。”赵先生告诉乐居编辑，他当初买房时对比了龙岗和大亚湾的房价，发现在龙岗买房起码要20000元/ m²，而与龙岗坪山相邻大亚湾西区房价最高才6000多元/m²。经过深思熟虑，赵先生买了德洲城的一套115m²的房子，每天做公交车往返公司与家。

德洲城入住率高 大多来自深圳坪山、坑梓

此前，乐居编辑在大亚湾西区踩盘过程中，从售楼员口中了解到，德洲城90%以上的购房者来自坪山、坑梓、龙岗等离大亚湾西区较接近的区域；而同样位于西区的和瑞深圳青年，也有80%的购房者是在坪山、坑梓等地上班的企业职工。乐居编辑走访中发现，包括龙光城、德洲城、和瑞深圳青年、卓越东部蔚蓝海岸等西区楼盘社区生活氛围浓厚，入住率高，深圳牌照的汽车往来穿梭。在采访中，大亚湾西区凯南莱弗城营销总监黄爱明认为目前深圳坪山、大亚湾西区居民已经率先一步实现同城生活。

现状：工厂林立 断头路已通车

下午6时，位于大亚湾西区龙海三路的比亚迪厂区人声鼎沸。卖烧饼的、摆地摊的、手机贴膜的围绕着厂区周边，叫卖声此起彼伏。工人们三三两两走向周边，打台球的，坐“摩的”的，西区仿佛变成了繁华的都市。一位卖玉米的阿姨表示，每天下班的时候，成百上千的工人就成为了他们的“客户”。“他们都居住在附近的小楼房中，也听说有人在一些公寓里面租了房子的。”阿姨称。

而位于龙山二路的东风本田厂也是如此，傍晚时分，附近的新寮市场就挤满了工人，与菜贩子们“砍价”。据了解，有很多工人租住在附近和瑞深圳青年的公寓中。为此，乐居编辑也向和瑞集团总经理马化业求证，他表示，和瑞目前的确有很多业主将公寓租给了附近的工人居住。

从马化业口中，乐居编辑还了解到，从2010年开始，坪山、大亚湾两地政府通过合作，将汽车、生物质能环保等产业，从坪山新区转移至大亚湾西区。“不断有企业、工厂在西区选址设厂，大批的流动人口也随之进入西区。”马化业估计，目前西区总人口数约14万，流动人口就约占了11万人。

深圳东部公交基地

在走访过程中，乐居编辑发现，曾经数年困扰大亚湾、坑梓两地居民断头路目前有3条已经打通。西南大道连接深圳兰竹东路，石化大道西连接深圳锦绣东路，龙海二路连接深圳丹梓东路均都畅通无阻，而原本要从西区前往坪山，必须要走的白云二路连接深汕公路，车流明显也被其他路段所分流。在乐居编辑的采访中，马化业称：“这几年深惠两地政府在基础设施的建设上也做出了深度的沟通和努力，将来包括龙盛五路、龙海二路东段等断头路也会被打通，深汕高速在惠阳淡水、大亚湾西区交界的地方也会增设惠阳白云坑出入口。”

观点：“坪山搞工业 大亚湾西区搞居住”是伪命题 

资料显示，在深圳可开发用地逐年锐减，交通线逐年向外延伸，产业向周边区域不断转移的背景下，深圳东、西一些边缘区域，开始逐渐成为深圳人居外拓的承载地。最近，不少人提到与坪山新区相邻的大亚湾西区，尤其是在边界地区，如今所开发的房地产项目已鳞次栉比。于是网上有言论称，将房地产交给大亚湾，既可让坪山安心搞好产业功能区，又将让消费者低价置业，带旺这里的生活性服务业，是一个双全的办法。

西区的房地产开发商却对此言论难以认同。此前，凯南莱弗城营销总监黄爱明表示，在广东省未来发展的核心规划中，环大亚湾新区也是重中之重。“大亚湾西区在环大亚湾新区规划中，做为坪惠合作产业区和高端制造业的聚合地，已经上升为省级战略，不仅仅是房地产业，西区的经济支撑还需要其他行业的助力。”黄爱明介绍。

而和瑞集团总经理马化业的观点或许更为中肯。“坪山约60万人口，加上西区14万人口，以及深圳龙岗、龙华等地过来买房的人，约有200万人的住房需求。以目前西区房地产市场的供应量来看，是很难支撑的。”他认为，科学的规划应该是居住区、产业区、商业区的平均分布，小组团式的发展，所以坪山还需要房地产。新浪乐居讯（编辑 伦渊渟）

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