大亚湾宜居指数不断提升

大亚湾区域楼市向来以沿海休闲度假类产品见长。在刚刚过去的2014年，厦深铁路的开通、环大亚湾新区规划出台、《深莞惠交通运输一体化规划》的正式出炉等利好消息的叠加，以及各大房企的共同努力，让大亚湾表现得更加宜居宜业宜游，使得滨海片区的生活配套设施日趋完善，生活幸福指数不断提升。

大亚湾楼市呈稳步攀升态势

2014年，大亚湾片区房地产市场整体实力有所提升，市场发展日趋成熟，面对居高不下的库存压力，多数开发商着力卖个性化的品质产品。例如华润小径湾、翡翠山、卓越东部蔚蓝海岸、丽山壹号院等房企项目推出大型商业、品牌教育等个性品质和高附加值的产品，让客户置业的选择性更加多样化。

据了解，2014年大亚湾区商品房销售总面积为218.57万平方米，销售总金额为127.48亿元，销售总套数为25959套，销售均价5832.23元/平方米，相比2013年增长12个百分点。

2014年，大亚湾区楼市的小区入住率也呈现稳步攀升的态势。据大亚湾区房管局数据显示，截至2014年11月底，全区已入伙商品房小区共132个，达到入伙条件总户数共92285户，总入住率约为31%。其中，澳头（含中心区）已入伙小区共65个，达到入伙条件户数共35753户，入住率约为28%。西区已入伙小区共65个，达到入伙条件户数共55208户，入住率约为33%。霞涌已入伙小区仅2个，达到入伙条件户数共1324户，入住率约为54%。

二手房市场迎来破局之年

2014年是大亚湾区二手房市场破局之年，一举打破多年沉寂，市场交易持续升温。据大亚湾房地产协会年度市场报告显示，全年二手房成交面积高达16.51万平方米，同比增长41.6%；成交套数923套，同比增长6.6%；成交金额3.94亿元，同比增长26.7%。

大亚湾片区全年销售中二手房市场发展可圈可点，区域房地产市场发展已步入成熟发展阶段，市场体系日趋完善。记者从大亚湾房地产协会处了解到，近几年，随着大亚湾市场被慢慢培育成熟，大亚湾自住客的比例在逐渐增加，纯投资客的比例也大幅下降，目前其比例仅为10%左右。同时，购房者置业后入住的时间有所减短，从前几年购房后2~3年才考虑入住，目前普遍考虑置业收房后1年内即会入住。这些都是得益于大亚湾房企以及房产中介所作的努力。

业内人士认为，2015年，随着区域市场体系的日趋成熟，二手房市场或迎来又一轮发展机遇。3月1日即将开启的不动产登记，对市场结构也将产生一定冲击，2010年之前入市的投资客或将抛售住房，二手房供量有望增加，市场活力或被进一步激发。

2015年年中或现小高峰

大亚湾房地产协会相关负责人介绍，2015年，房地产市场调整继续，面对高企的库存压力，市场去化压力仍然较大，房企或将延续以价换量的营销策略，抓紧时机推动销售；2015年，在长效机制未完全建立前，一线城市的调控仍将维持，比较而言，政策环境相对宽松、区位优势明显的大亚湾，被越来越多的外地置业者看好。

据大亚湾房地产协会市场报告预测，2015年，内有扩容提质的飞速发展，外有规划新机不断袭来，大亚湾区房地产市场呈现好转趋向，如政策环境相对稳定，交易情况将延续2014年四季度以来的回暖趋势，到2015年中或将达到一个小高潮，2015年下半年则延续稳步回暖的局势，全年成交将稳中有升。

据了解，未来随着地铁延伸线路、城际快速交通和便民交通建设的启动，大亚湾与深圳的融合度将进一步加强，大亚湾区域承接深圳外溢需求的能力也越来越强。惠州日报 陈必达

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