【房市】大亚湾终究还是被深圳人包了

“要有套房子，面朝大海；
要有个花园，自己种菜；
那就来大亚湾吧！
享受滨海生活，享受农耕休闲！
不要被那些专家说的鬼城忽悠，
他们在深圳都是有房子的，他们总想你去接深圳的高价盘！
其实适合你的就是好房子，
如果你想省下200万现金；
如果你想有一套度假屋；
如果你想马上拥有一套100平的大房子；
如果你不在乎路上90分钟的上下班时间；
如果你想逃离喧嚣的人流，弥漫的汽车尾气；
就来大亚湾居住吧！” ——引自皇庭波西塔诺业主秋风

有人说，深圳东南边璀璨光亮，大亚湾则灯火阑珊。观察各片区成交数据，2014年历经降价风波，毁誉参半的大亚湾在政策利好之下，第四季度成绩斐然。这头“空城”高空置备受诟病，那头“深圳”人蜂拥而至。矛盾？带着疑惑，包包踩盘特攻队出发！

1月底，包包到德丰、卓越、龙光等项目踩盘，发现即便传统淡季1月，与城区访客稀少的营销中心相比，大亚湾大牌房企门庭若市，不乏拖家带口、家族出动。

一如既往，西区主干道除了泥头车和油罐车经过，大部分地方仍无熙熙攘攘的人流。搜房车行驶至德丰凯旋城，竟然找不到项目的营销中心，致电售楼处才得知，原来项目售楼处仍驻址于旧项目，略显寒酸，问及原因，为降低成本低价出售。营销中心虽简陋却挤满购房者。德丰是2014年大亚湾销量黑马，包包对其项目及销售手段自然好奇。据包包了解，项目还没拿到预售证之前就已经铺天盖地接受预定。

拥挤的德丰营销中心一景

分布在大亚湾各区域的德丰地块

德丰项目负责人解释，项目这样做目的是集中批量签合同，办理银行按揭，提高签合同及银行按揭的效率。“深圳客占比七成有余，来回也不方便，能替他们着想才感觉服务贴心。别以为深圳人傻，一股脑的冲向大亚湾。大亚湾的未来前景是看得到的，低价格入手透支未来价值，眼光更毒。大亚湾很多盘都是在2015年才交房，加上装修的时间，2016年人气肯定会旺起来。”

德丰凯旋城遵循“低价、快走”的销售原则，预计2015年3月左右推完凯旋城华冠，15年中上旬会推凯旋城南区四期，同步开发德丰凯旋城广场。

回暖迹象显现 春节后价格或有小涨幅

在走往卓越样板房的路上，销售告知包包，卓越目前在售现房尾货，特价活动推出后不但没遭到老业主的抗议反对，反而刺激了老带新的行为，“实话说，大亚湾生活配套、交通确实不便，真正居住多以老人小孩为主。很多在深圳买不起房的人都会选择拖家带口来这里，有机会的话，朋友亲戚都愿意买在同一个小区，方便彼此照应。”他还说道，卓越12月底尾货促销成绩持续高走，年后估计即可推三期新品，北师大附小目前也开始动工，晶晶幼儿园2015年投入使用，价格或有小涨幅。

华师大附小所在位置

挂了维权横幅的卓越东部蔚蓝海岸

同样笼罩维权负面的龙光城也以精装，低首付等手段吸客。龙光城销售坦言，虽然楼盘不远处有垃圾场，其驻场龙光项目也有些时日，从未闻到异味。8月正值夏日，若处理不当，着实容易散发臭味。“因为臭味事件，我们南区产品都封盘了。项目现在在售北区产品，精装公寓低首付，年后会推南北四期新品，面积段在44-130平米1-4房。”

2014年9月开学的华中师范大学附属大亚湾小学

龙光城南区对面的垃圾场 隔有一定的距离

包包现场观察，北区有湖相畔，环境相对更精致，且远离垃圾场。步行至龙光城南区尾端，崭新的华师大附小校舍大门映入眼帘。与大亚湾巡警交谈得知，附近不少老畲村村民在异味恶臭散发时搬走了不少，现在垃圾场处理妥当后，基本没有闻到味道。

大亚湾置业众生相 称没有失去理性

踩盘过程，包包听到那些置业大亚湾的深圳客心声：买这里我不傻，只是想有个家。

置业二月天的陈阿姨道：“我是14年6月初让我儿子买的，也是被朋友叫过来组团买的，退休了有伴，当时第一感觉就是有点疯狂，也是思考了挺久才决定的。以后会好的，就当投资大亚湾未来的潜力了。”

准备入手卓越的李小姐表示，之所以会选择卓越，是因为弟弟的说服，至于学校私自改为私立事件，她笑笑，“孩子不打算在这边上学，深圳教育资源比较好，买在这边主要想着过几年看大亚湾交通好了，来回深圳大亚湾也方便照应。”

“垃圾场问题吵了几年，还是没解决。我买的原因很简单，没多少钱买不起深圳，又不想租房，月租当月供就出手了。”龙光城业主阳光在搜房网论坛如是说。

不可否认，价格相对较低、深圳二套房首付提高以及厦深高铁开通等原因，引发置业大亚湾“无奈”的热情。2015年，一线城市的调控仍将维持，相较之下，政策环境相对宽松、地理距离合适的大亚湾会吸引更多的深圳人。

另外，据大亚湾房地产协会报告预测，2015年随着信贷政策的转向以及区域各项建设的不断推进，大亚湾区房地产市场呈现好转趋向，如政策环境相对稳定，交易情况将延续2014年四季度以来的回暖趋势，到2015年中达到一个小高潮，2015年下半年则延续稳步回暖的局势，全年成交稳中有升。

【搜房网讯邓良琼】