惠州上河坊商业城价值点

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惠州上河坊商业城总占地约160000平米，总建筑面积约560000平米，分4期开发，其中商业面积约10万平米，占石湾新城商业体量的三份之一，住宅总体量约为12000套。近400间骑楼商业街与400套复试洋房。其中1期售罄.

惠州上河坊商业城正在销售二期。我们上河坊商业城是实行商业与住宅分区管理，实行人车分流的形式，这样就可以保证小孩、老人在游玩时候的安全。上河坊商业城第一层是规划为架空层车库和骑楼商业街，第二层为绿化率高达30%的空中花园。5400平米空中绿化，2013年初批地  2016年底前交楼，管理费1.6元。

惠州上河坊商业城位于石湾兴业大道，政府旁，地处石湾新城中心，与东莞石龙中心区仅一江之隔。项目通过广惠高速、广汕高速、莞深高速到达广州、深圳中心区仅需1小时左右，称得上深莞惠三地的后花园。项目周边建设中的莞从高速，可横向连通广惠、广河、增城、博深、常虎、龙林、深圳外环等6条高速公路和东部快速，在交通上的路程仅在一小时内，东莞、惠州、深圳的同城化时代的空间上进一步升级。

惠州上河坊商业城周边的交通网络十分发达，无论是现在运营的广深和谐号，还是周边的高速公路，对于我们的出行都是十分便利的。目前的东莞轻轨2号线5月份正式开通和广深铁路（和谐号）在石龙西湖交通枢纽交汇，（石龙新火车站（东莞站），东莞新客运站），东莞最大的核心交通枢纽中心，此新火车站距离本项目仅8分钟车程。可以说我们项目交通优势得天独厚，届时从石龙新火车站乘坐高铁到达东莞市区仅仅为15分钟，到达广州的时间为20分钟，到达深圳仅为40分钟，到达香港的时间竟然不到1小时，轻松畅享广深惠1小时都市生活圈，石湾借助其他地理优势，发展前景肯定是不可估量的。

惠州上河坊商业城近几年石湾经济以每年20%的增速快速发展，石湾与东莞石龙镇仅一江之隔，紧挨着广州增城，三地经济发展相互带动和促进。石湾凭借其他地理位置和价值洼地优势，成为深圳，广州，东莞产业转移的首选基地，（注：由于深圳，东莞，广州的城市高度发展，城市土地资源有限，土地成本比较高，一些大型制作业无法承受高租金，因此整逐渐转移到惠州等地，富士康落户龙溪镇、中兴通信落户石湾，都是深莞惠产业转移的很好例子）

惠州上河坊商业城项目处于石湾新城区中心核心地段，兴业大道两侧（政府旁）。兴业大道是目前连接东莞石龙与惠州博罗的主干道，直达广惠高速和广汕高速。我们周边有石湾汽车站、石湾汽车客运站等交通配套，还有石湾小学、石湾中学、爱童幼儿园，龙山学校、恒丰学校的教育配套，更有石湾真文化广场、龙舟公园、街心公园的市政配套。

△惠州上河坊商业城石湾发展潜力。石湾与石龙仅一江之隔，而且邻近广州增城，三地的城市发展相互带动和促进，随着深莞惠一体化，石湾未来发展是非常快速的，中兴通信、南亚塑胶、衣之纯、皇庭集团、恒丰地产、聚龙集团等大型企业都落户石湾了，则仅一江之隔的石龙镇，新鸿基地产，嘉年华地产，沃尔玛华南区最大的旗舰店，东莞最大核心交通枢纽中心都已落户石龙。

惠州上河坊商业城价格优势。石龙房价13000元/㎡，石湾房价6000元/㎡均价，我们项目成交均价也就4800元/㎡，两者相差较远，开车也就5分钟。石龙的价格可以在石湾买一套房，一台车，还有装修款也省下来了。石湾一直以来都是被遗忘的地方，也是真真正正的房价洼地。

惠州上河坊商业城入户学位。东莞已经取消了购房入户，但是惠州还可以凭购房入户，小孩子可以读公立学校，石湾教育设施也就在2015年正式升级，石湾的新中学为两个镇区的学校合并，规模可达到市一级的学校。

惠州上河坊商业城地段优势。一河两岸，八里商街，博罗兴业大道，主干道上的商铺。博罗县地标建筑，带动石湾商业层次。目前石湾的商业还是停留在低端消费，等我们上河坊商业城完全落成后，将取代旧石湾商业地位，将成为石湾商业中心。

惠州上河坊商业城社区优势..万人社区，政府旁，独享9万平米政府广场娱乐设施，文体中心，图书管等等。

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