【人物访谈】十载精耕大亚湾 陈江洪和他的灿邦王国

专访灿邦地产董事长——陈江洪

采访背景：惠阳、大亚湾在从2015年下半年开始，开始进入楼市发展的快车道，万达进驻、双铁时代来临等，都对片区带来有利的刺激。对于这种现象，大亚湾房企的看法是什么样的呢？对此，笔者有幸采访到一直以来，精耕大亚湾的房企代表——灿邦地产董事长陈江洪先生，与我们进行分享。

临深区域惠湾楼市价格合理

深圳外溢客促升区域楼市价值

      
经历了快速上涨期的惠湾楼市，大部分房子的均价已经在1万以上，对于价格的快速上涨，陈江洪认为，目前惠湾区域的房价还是合理的。

从去年下半年开始惠湾房价的快速上涨，至目前的10000以上，甚至有些高端一点的楼盘价格去到接近20000，这种短期内的快速上涨，对于购房者来讲是上涨的比较快速的，尤其是目前深圳市场影响，如今有意向到惠湾片区的置业者有一些犹豫心理，让片区房价发展稳定下来。

但这对于整体市场来讲是有好处的。房价的过快上涨是补涨，因为之前这个区域的价值没有被发掘，到目前为止，补涨期过后，市场已经开始进入平稳期。现在，市场的价格从10000到15000，这个区间来讲，是合理的。


而对于购房者来讲，他们的选择半径有可能会扩大至惠城区域，比如仲恺，因为这中间会有一个价差，还是有吸引力的，如果购房者不介意距离深圳稍微远一些的区域，去选择这些地方购房也是很正常的。

但是现在这些区域，与大亚湾的价差也在缩小。所以说房价会逐步按曲线方式进行上涨。但是城区的客户，都是本地客户居多，而惠阳大亚湾，则是深圳外溢客户居多。


（灿邦地产董事长陈江洪）

片区配套日趋完善

深圳购房者更看重未来区域潜力

      
笔者在采访当天，曾对陈董就大亚湾目前的还不是很完善的配套设施提出疑问，对此，陈江洪认为，这两年的大亚湾，在城市发展配套上还是非常迅速的。

就拿商业来讲，包括万达广场10万平米商业近驻，2017年就会开业，而灿邦新天地15万平的商业也会在2018年开业，这些都会对片区配套进行提升。除此之外，几条轻轨的开通，也给片区交通带来提速。

公园、学校的建设也在不断的加强当中。配套的建设可谓是每年都在动态发展与加强，而对于购房者来讲，他们从买房到入住，还会有几年的一个过渡期。

再看深圳房价，龙华从2万至6万，龙岗的房价从1万至4万，坪山的房价也是从1万至4、5万，深圳的购房者经历过房价的暴涨期，一旦配套完善，价格绝对不是目前的价格。

和深圳价格比较，大亚湾的优势就不言而喻了。而且，市场是有一个倒逼机制存在的，现在的大亚湾的入住率已经上来了，区域配套还会越来越完善。

深圳工作大亚湾生活很现实 双城其实只是心里的一个结

      
谈及目前深惠双城的生活成本，陈江洪给笔者算了一笔账，从大鹏、坪山、包括龙岗等深圳区域去罗湖，如果走南坪快速回家，遇到堵车，时间上会比大亚湾时间还要久。

而等南坪快速三期通车，从大亚湾到南山才40分钟，还有坪盐通道、轨道交通等都在完善当中，如果这些全部建好，那就不是现在的价格可以买的到的了。

如果是从大鹏、坪山、龙岗等地来大亚湾，仅需6元左右的过路费，但是住房成本却低很多，就拿现在坪山来讲，最新的楼面价现在是2.5万，经历2-3年时间来建设后，单价最少要4万块还不一定买的到。而且现在很多的深圳购房者，买房子也有一部分是给家人住，包括父母，包括小孩。

大亚湾客群发生变化

刚需首置成主力军

      
谈及前两年的投资客以及现在大亚湾购房者的变化，陈江洪向笔者透露，目前大亚湾楼市的客群已经发生了根本性的变化。刚需首置、公司白领开始成为大亚湾置业的主力军。

从户型上来看，投资客喜欢的两房以及公寓，非常难卖，而刚需所青睐的小三房两卫，二胎以后的小四房等户型，却很走俏，需求旺盛。而目前大亚湾的社区，比如灿邦国际等，入住率已经达到了7成、8成之多。以前大亚湾，街上车都不多，但现在在去看，有时候甚至还会堵车。

品牌管理观念较弱 还有待进步空间

      
谈及大亚湾上百社区但是大部分品牌观念薄弱，陈江洪认为，一些小型的房企，一个项目做完以后，可能就没有后续开发了，这样的房企，很少去谈及品牌方面的东西，但像龙光、星河等品牌房企，还是在品牌管理上比较强的。

另外一种，就是像灿邦地产这种，长期深耕大亚湾，也会对品牌进行维护，但是在维护上，就比较偏重于老客户上，比如邀请老客户至项目，感觉项目的定位等等，其它途径也会去传播，也还在进一步的思考中。

首开售罄6月加推

灿邦新天地再创热销传奇

      
灿邦新天地在5月中旬开盘，以13500元/平米的均价，仅推售200套房源却吸引了上千位购房者上访，创造了5月大亚湾楼市的一个热销奇迹。

据陈江洪介绍，灿邦新天地也将于6月份再次加推新品，在下半年，也会有新项目来启动，灿邦地产一直是在大亚湾深耕，接下来陈董表示，他和他的灿邦，还会继续去为这个片区的发展来做出努力。

后记：采访过程中，陈董对于笔者每一个疑问，都十分耐心的解答，言词中，可以感受到他心中坚定的信念。

在笔者印象中，上次与陈董的面对面采访，还是2012年的时候，时隔五年再次对话，陈董依然对这片土地却如当初一般热爱。

笔者猜，见证了大亚湾这片热土越来越好的变化，他对于这块土地的情怀，应该比其它人来的更为深刻和热烈。

人物介绍——陈江洪：灿邦地产董事长，大亚湾房地产协会副会长，从2005年开始，陈董带领着他的团队，拓荒大亚湾，以务实的精神深耕于大亚湾这片热土上，开发出诸如灿邦国际广场、灿邦新天地这样的精品项目。

大亚湾就那么一个经济技术开发区，一下子涌进了这么多房地产项目，这么多硬件堆到大亚湾，政府有没真正为百姓谋就业谋生活水平，让大亚湾人民在大亚湾工作创业如何有归属感？政府一昧为自己腰包着想，间接限制了民企发展。大亚湾软件何时能跟得上表面的辉煌规划？