连涨3个月！惠州入全国涨幅榜TOP20，力压一线城市

楼市复苏的热浪正向三四线城市传导。一份机构的数据显示，在5月份全国百城住宅价格排名中，价格涨幅居前10位的城市里三四线城市占到半数之多。      

在一线城市启动新一轮限购、二线城市全面升温之际，楼市复苏的热浪正向三四线城市传导。

一份机构的数据显示，在5月份全国百城住宅价格排名中，价格涨幅居前10位的城市里三四线城市占到半数之多。

三线城市房价涨幅显眼

      
2014年下半年，全国房地产市场进入下滑周期，此后三四线城市一直在库存高压中艰难前行。进入2016年，在多重去库存利好政策的支持下，三四线城市库存得到一定的去化，相当一部分三四线城市房价已止跌回升。

5月18日，国家统计局发布2016年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。同比来看，三线城市房价也由降转涨。

另一项机构数据也佐证了这一趋势。6月1日，中国指数研究院发布的百城房价指数显示，在2016年5月住宅价格涨幅居前10位的城市中，三四线城市占到了半数。具体来看，廊坊、东莞、中山、南昌的房价涨幅在3%~4%之间，珠海的房价涨幅也达到了2.72%。曾经的去库存“困难户”鄂尔多斯、营口的房价也与4月持平。

值得关注的是，位于广东省的惠州市已连续3个月房价涨幅明显，其在3月和4月的房价涨幅均超过6%，5月上涨2.56%。昆山、中山、廊坊均出现3个月连涨。而贵阳、常熟、南通、宜昌等三线城市的房价也连续两月上涨。

三四线城市的楼市复苏，不仅体现在房价上行，也表现在成交面积上。上海易居研究院的相关报告显示，4月份，唐山、淮安、潍坊、常州、莆田等11个三线城市新建商品住宅成交面积为312万平方米，环比增长2.6%，同比增长39.1%。

县城置业租售比可观

      
全国房地产商会联盟主席顾云昌表示，县城楼市波动小，无泡沫，房价收入比相对合理，因为需求量不大，需求增长速度不快。


在中国社科院城市发展与环境研究所前所长牛凤瑞看来，县城购房置业需求潜力较大，“房价低、离家最近，进入县城没有语言的障碍，没有文化的障碍，还有很多社会关系。大城市工作的很多人不愿在原籍农村建房，但愿意在县城买房，便于老人和孩子进城居住。他们在大城市买房力不从心就回小城市购买，这种现象在全国比较普遍。”


（大亚湾在线整合自：中国房地产报）