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2000年以前,深圳是临港。深圳最早开发的商品房,销售目标是港人,收的都是港币。所以最贵的地方在罗湖火车站附近,后来延伸到布心、布吉,那个时候布吉的房价和南山差不多。一些在香港无力置业的港人,在深圳买房,90年代,深圳的房价波动很大,主要原因是受香港的影响,而香港作为自由港,楼市对利率汇率非常敏感。 2000年以后,深圳大力发展福田和南山,特别是高新技术产业逐步形成、兴起。深圳经济摆脱了对香港的依赖,不再是临港了。福田、南山成为深圳地产最核心的区域,开发的楼盘也主要面向深圳人。到目前这个阶段,深圳不论是GDP,还是人口,抑或是城市竞争力,都已成长为大象级别的选手,跻身于四个一线城市行列。
现在的临深片区就像2000年以前临港的深圳,现阶段的惠湾片区就像2000年以前的深圳,为什么这么说呢,先看看数据。 数据一:据相关媒体报道,8月全国同比涨价幅度最快的30个小城镇中,有22个来自深圳周边的东莞、惠州、中山等区域。深圳购买力外溢,造成了东莞凤岗、塘厦,惠州大亚湾、惠阳等临深片区房价的暴涨。大亚湾片区的均价相较于2012年也实现了近一倍涨幅,并在今年破万,领先惠州其他区域。 数据二:相关机构统计的数据显示,在惠州临深的惠湾片区,5年来深圳人在大亚湾片区同样买走了10万套以上的房子,在深圳人的大“举进”攻下,惠湾片区2016年一季度的均价较2012年上涨了93 .19%,为10697元/平米,惠湾片区也是目前惠州唯一均价破万的片区。
惠湾片区努力发展工业 惠湾片区围绕电子信息、石化两大支柱产业和汽车与装备制造、清洁能源等新支柱产业,实现创业园区、石化产业园、电子信息产业园区、工业物流园区等园区间的无缝对接,形成集群效应,让企业的成长备受呵护,为产业升级提供技术动力。在未来,惠湾片区在工业领域方面形成了自己的产业链时,惠湾片区的房价将更多地和它本身的产业相关,而不仅仅依赖深圳,经济发展有了源源不断的内动力。
配套的改善与政策的推动 深莞惠一体化政策提出以后,在交通、环境、配套等进一步改善之后,随着深圳居住需求进一步释放,未来将更多的深圳人会居住到临深片区,本地居住异地上班或异地居住本地上班的模式将会越来越多。你中有我,我中有你,但深惠结成事实婚姻已是一个不争的事实,深圳人在惠湾片区买走了数十万套房子,已经和未来将要入驻临深的深圳人或达百万之巨。
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湾区观察员 发表于 2016-9-18 15:49 Garry:个世界永远都有2边企的人,4年前同样很多人讲大亚湾只是个谎言,4年里我只见公路上的车和空置物业入 ...
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