粤港澳大湾区规划出台前夕，湾区两市加码调控，惠州会跟进吗？

从雄安新区到海南自贸港

再到今天的粤港澳大湾区

每次伴随重大利好政策而来的

首先都是房地产市场的骚动

尤其是闻风而动的炒房客们，闻着利好的味道准备杀进楼市，意欲借助新区利好抢得先机。然而这两次他们却都失算了。

2017年4月1日，雄安新区已设立，雄县马上叫停一二手房交易；4月2日，安新、榕城召开会议，会议主题皆与房地产相关——管控房价，禁止炒房行为。随后三城马上雷厉风行的开展一系列以“打击炒房行为”为主题的活动和调控，让炒房客碰了满鼻子灰。

一个新区设立引发如此强大的楼市调控力度，实属罕见。而无独有偶，4月13日，“海南自贸区、自贸港新政”公布，就在炒房客们还沉浸在“自贸港建成后坐等房子增值、房价齐飞”的美梦时，一盆冷水从天而降——

4月22日，海南连夜宣布全岛限购：非本省户籍买房门槛提高到五年社保，首付七成，并限售5年。而本次限购升级更是把二手房、高档公寓、酒店式公寓等商品住宅也纳入限购范围。如果是雄安新区还留了一点的反应时间给小部分炒房客、投资客及时“上车”，那么海南限购升级就完全是来了一个措手不及了。

那么，我们现在是不是可以确定一件事情：但凡是中央确定会有大动作要发生的地方，一定会伴随严厉的楼市调控政策，坚决贯彻落实“房住不炒”的方针，将“炒房”及时扼制在摇篮里。

本次  粤港澳大湾区也不例外

从去年3月5日粤港澳大湾区规划被写入政府工作报告

到如今粤港澳大湾区规划细则即将公布

一年多的时间里大湾区概念在楼市被炒得沸沸扬扬

炒房客们更是时刻准备着入场甚至已经入场

然而两个重磅消息昨天炸响，让众多人的湾区美梦破碎

东莞：新建住宅价格备案后不得上调

5月8日，东莞市发展和改革局、东莞市住房城乡建设局和东莞市房产管理局三大部门联合发布《关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知》，新措施将于5月10日起执行。

东莞加强房价调控政策在粤港澳大湾区规划出台前发布，为进一步封堵炒房客，抑制房价再度上涨而强化调控措施。

佛山：不许“半夜鸡叫”开盘卖房

5月7日，为了加强对房地产销售秩序的监督管理，切实维护购房者合法权益，规范房地产市场秩序，市住房和城乡建设管理局公示了《佛山市住房和城乡建设管理局关于重申房地产销售秩序 加强销售现场公示有关工作的通知》。

要求房地产开发企业合理安排开盘时间和销售方式，避免在夜间进行项目开盘或销售活动。

看来，即将正式公布规划的粤港澳大湾区，比雄安新区与海南更未雨绸缪，提前为严打炒房战役做好了充分准备。

（注：粤港澳大湾区规划细则或将于5月底出台，并暂定6月11日举办宣讲会。相关阅读：粤港澳大湾区规划即将出台！谁是中心？惠湾将获多大利好？）

大湾区规划已经呼之欲出

东莞佛山两城在这个时候出台新政

那么，惠州也会跟进吗？

作为粤港澳大湾区中唯二不限购的城市，惠州不仅仅是价格洼地，从前景来看，加之临深近港的区位优势，更是价值高地，将来必成炒房客、投资客眼中的“必争之地”，购房需求增长带动房价上涨。

一旦发现上涨有失去理性的苗头，届时惠州楼市应该也会出台相关的政策调控房价。但是比之其他湾区城市，目前惠州房价的上涨空间还是比较多的，况且不限购但是限售呀，如今房贷利率不断上调，买房卖房门槛还是挺大的，所以小编预计短期内应该不会跟进。

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