临深金地天润自在城楼盘有学校吗？

   每座城市都有中心，但城市中心随着城市的发展，在多种因素的推动下，也会不断地迁移。以深圳为例，上世纪80年代是以火车站为核心的罗湖，90年代华强北的崛起，扛起了城市中心的大旗，到了2000年，福田中心区的设立，使深圳城心再一次西移，不过2010年以后，龙华已经成为深圳当仁不让的“宇宙中心”。随着城市中心的转移，总是少不了千亿级品牌房企的前瞻布局。金地、万科、保利、中海、华润、招商等等，莫不在深圳楼市乃至城市建设发展史上起到举足轻重的作用。

        而从惠阳大亚湾的发展来看，如今以金地天润自在城百万级大盘的加入为标志，加上恒大、碧桂园、万达等地产巨头的纷纷扎堆，国内千亿级房企几乎全部出席惠湾盛宴，从此亦能捕捉未来惠湾中心的发展脉络。开发商销售部袁经理 ；13437892075 微信同步

发展：分久必合的惠湾之路

        惠湾的发展，与深圳略有不同。

        在大亚湾起飞之前，淡水作为惠阳区政府所在地，一直是惠阳大亚湾的城市中心。

        1993年5月经国务院批准成立惠州大亚湾（国家级）经济技术开发区，大亚湾区脱离了惠阳区，由惠州市直管。

        大亚湾管委会设在紧邻石化区的澳头街道办，也就是现在大家所熟知的大亚湾中心区。

        2014年6月，经广东省政府批准设立了省级重大区域发展平台——环大亚湾新区，区域范围包括惠阳区和大亚湾经济技术开发区全境以及惠东县6镇2区。

        惠阳与大亚湾又走到了一起，于是人们有了一个新名词：惠湾。

        在粤港澳大湾区协同发展的大背景下，深莞惠一体化已经是铁板钉钉，惠湾融合也是大势所趋。

猜想：未来惠湾中心城位居何方

        无论是淡水还是澳头，作为各自片区的中心，都不足以成为惠湾中心。

        事实上，大亚湾的发展，也已经从滨海起步，逐渐与惠阳无缝对接，形成一个跨惠阳、大亚湾，面积达到160平方公里，与龙华区相若的连片新城，成为环大亚湾新区的核心区域，我们姑且称之为惠湾新区。

        惠湾新区的未来需要一个城市中心。

        经过对惠湾城市规划、发展现状、商业布局、教育资源等综合分析，我们有理由相信，以龙虎山及大亚湾儿童公园为中点，龙海一路以南、石化大道以北、坪山河以东，大亚湾大道以西的这块区域，很有机会成为未来惠湾中心城。而在其中，以金地天润自在城为代表的的百万级大盘的落地，将像一座耀眼的核心地标，正式宣告未来惠湾中心城的戴冠加冕！

        接下来，我们从各个维度对这一猜想进行解析。

位置：惠湾城区地理中心

        从地图上，可以看到，未来惠湾中心城位于惠阳大亚湾片区的地理中心，这一区域北面紧邻惠阳老城区，南面为大亚湾沿海工业带，东面接上扬新兴商业区及大亚湾中心区，西面的坪山河以西片区也布局了多个产业集群，并与深圳接壤。

        由于地理位置优越，城市交通极为便利，从未来惠湾中心城可以快捷到达惠阳、大亚湾、深圳坪山，都有主干道直接通达。

        龙海一路、龙海二路、石化大道为3条东西向主干道，龙山五路、大亚湾大道为2条南北向主干道，目前已经开通多条公交线路，随着道路新建及扩建工程的进展，三横两纵主干道的公共交通将更为完善。

        轨道交通方面，深圳地铁14号线惠州段将沿未来中心城北侧通行，据惠州市已经发布的地铁规划，惠州地铁1号线、4号线、深圳地铁16号线延长段均穿过该片区。

        城际交通也极为方便，西有厦深高铁坪山站，距离10余公里，东有惠州南站，距离不到5公里。

        高速公路网环绕周边，沈海高速坑梓出口、淡水出口和白云出口（规划），惠大高速新桥出口，东部沿海高速澳头出口均在6公里范围内。

        如果以金地天润自在城为例，从其位置向周边扩展，不难发现，金地这一项目不但直接占据着龙海一路、龙海二路、龙山五路的城市公路动脉线优势，还能近距离享受深惠地铁站口2公里、厦深高铁站点4.6公里的轨道及城际交通便利；不仅如此，高速路网方面，距离深汕高速淡水出口4.5公里，距离惠深沿海高速澳头出口6公里。再加上周边业已开通运营的多条通往深圳坪山、惠阳淡水及大亚湾行政中心区的城市公交线路，已经形成了10公里范围内极为成熟的多层次交通便利网络，未来生活舒适配套性及资产升值期待值极高。

规划：纯商住教育用地

        根据《惠州市城市总体规划2006-2020》的城市用地性质规划，可以发现，未来惠湾中心城全部为住宅、商业及教育用地，所有工业用地均环绕中心城四周。

        也就是说，在早期规划时，大亚湾的工业用地主要分布在石化区、港区周边，坪山河以西靠近深圳的地段，以及石化区连接深圳的石化大道沿线南侧，惠阳区因为老城区的关系，工业用地则与商住用地插花使用。

        城市规划者有心也好，无意也罢，留下了以现在金地天润自在城为中心地标、范围接近2000万平方米的未来中心城这一片纯商住教育用地，没有喧闹嘈杂与污染，且地处惠湾中心位置，成为惠湾宜居条件极佳的地段。

现状：豪宅项目连片，“超级社区”呼之欲出

        通过实地考察探访，在未来惠湾中心城，目前已经建成的别墅项目有4个，分别为碧桂园龙海壹号、泰丰牧马湖、珠江四季悦城、卓越蔚蓝海岸，均为总建面百万方级别的大社区，但可惜的是，各个社区之间并不相连，各自孤立，未形成连片聚集效应。

        但是，如果再加上未来金地天润自在城这个建面超过百万方的大社区，就可以发现，正是这个占地面积极大的项目，把其他的4个大社区连接成片，形成了一个总建面接近2000万方，包含完善交通网格及丰富商业配套的“超级社区”。从这个意义上来说，金地天润自在城犹如“超级社区”的最后一块“超级核心拼图”。

市政：路阔林密公园多

        在市政主干道方面，目前龙海一路、龙海二路、石化大道、大亚湾大道都已通车，穿过金地天润自在城的龙山五路正在施工，预计在项目交付前可以通车。

        在未来惠湾中心城范围内，拥有龙虎山公园和大亚湾儿童公园两大连片的公园，森林资源丰富。

        大亚湾儿童乐园占地约40公顷，龙山景区约35公顷，虎山景区约15公顷，总用地面积约90公顷。

        龙虎山公园规划景区内主要有湖区、园建（休息亭、桥、塔、停车场等）、房建（商业街、展廊、餐厅等）、园道、景观绿化等，按综合性公园设计。

        大亚湾儿童乐园按日常5600游人容量设计，在保留原园路、登山道、塔的基础上，规划为集野外拓展、健身娱乐、科普教育、游船观光、植物采摘等功能于一体的综合性儿童乐园。该儿童乐园规划为八个景区，分别为幼儿活动区、儿童戏水娱乐区、儿童创意拓展区、阳光草坪休息区、儿童科普中心区、主题农趣园区、欢乐游艇区、登山运动区。原计划今年6月开园，因工期原因推迟开放，目前施工已经接近尾声。

        而片区外的惠湾森林公园资源还有更多，亚公顶、笔架山、板障岭都环绕周边，稍远一些的澳头滨海公园、南蛇岭公园、虎头山公园、红树林公园也都在20分钟车程内。

商业：金地补齐中心城商业全业态

        大亚湾之前一直为人所诟病的，就是商业配套不足，但近年来这一现象有了根本性的改观。

        作为惠湾商业综合体的标杆，商业面积10万平方米的万达广场今年11月份即将开业；而在未来中心城往东不足2公里，灿邦新天地约15万平方米的商业综合体，明年将迎来首批客人；而金地天润自在城则规划有8万平方米的商业。

        而这三家大型MALL，也各有各的特点，形成互补。

        按照以往的风格，万达广场将主打年青时尚流行，灿邦新天地预计将走轻奢风；而深圳人所熟知、在商业地产领域也颇有建树的金地，其惠湾项目金地天润自在城的商业部分，则更多地以服务本区域居民的日常需求为主，不分年龄段与收入层次，意在解决小区及周边居民的生活便利，并更多在文化、教育等方面发力，涵盖家庭生活、子女教育、健康、社交等多个领域。

        金地天润自在城的业态，使得惠湾中心城原本单一的商业业态，形成不同的形态互补，使得这一区域的商业更为丰富，就近解决了绝大部分需求。

        综上所述，无论从地理位置、市政规划、发展现状、商业环境、教育氛围、城市生态各个方面，以金地天润自在城为核心地标的惠湾中心城片区，都拥有得天独厚的条件。

        我们可以大胆预见，未来惠湾中心城就在这里，这里也将成长为未来惠湾最具价值的地段。