楼市“新规定”：首付够也不能买房，除非全款买！不信你可以试试

不管是谁，肯定都不会满足于现状，都会通过行动将自己口袋里的钱变得越来越多。

在房价不断上涨的年代，房子的保值属性以及升值属性增加，就这样房产投资成为很多人心目中相对来说，比较轻松的赚钱方式。在炒房客以及囤房者的推动下，我国的房价不断的攀升，为了能够遏制这种野蛮生长的情况，所以国家也开始了宏观调控。

在国家政策的调控下，房地产市场开始呈现出不一样的发展趋势，房价呈现出回调的趋势。如今在国家政策的作用下，房地产市场以及房价都渐渐的恢复稳定。而且从目前的发展趋势来看，有很多城市的房贷利率都出现回调，所以很多购房者都想趁着这个机会上车。但是笔者要大家一句话，并不是所有人都有上车的权利。

根据“新规”，出现以下这几种情况的，就算你凑够了首付钱你也没有办法买房子。当然了，如果你全款买房可能情况会有所不同。

第一种情况：虽然想买房子，而且首付钱也准备好了，但是自己却丧失了买房的资格

国家为了能够遏制房价上涨，出台了很多的调控政策，其中对购房者影响最大的应该是房住不炒的政策。这一个政策出台之后，房子的溢价空间减小了，大家的购房热情也迅速的下降。但是随后国家还出台了很多的限制政策，从2018年3月份开始，全国有一百多个城市都加码了楼市调控，并且还出现了“限商”，就这样楼市出现了“五限”。

随着各种限制措施的出台，有很多人都丧失了买房子的资格。所以，就算你准备好了首付钱，你也没有办法买房。

第二种情况：想通过贷款买房，但是个人征信却出现了问题

我国的房地产市场已经高速发展十几年的时间，所以房价上涨的幅度也早就超过我们工资上涨的幅度了。因此，就算国家很努力的进行楼市调控，但是从目前的情况来看，房价还是很高的。所以，有很多年轻人为了能够尽快的买到自己的房子，会选择贷款买房。

贷款买房的时候，个人征信是很重要的东西。因为银行贷款给你也需要承担一定的风险，为了能够将这种风险最小化，银行会调查购房者的个人征信，一旦征信出现问题，银行是不会选择贷款给你的。所以，你就算有了首付钱也没有办法买房，当然了如果你全款买房的话，那么情况可能会不一样。

根据相关的规定，不良记录的保存时间一般是五年的时间，如果你在近五年的时间中，出现了个人征信问题，那么银行一般是不会给你审批贷款的。

第三种情况：妄想“抄底”买房

首先，大家要明白一点，就是国家这一轮楼市调控的目的是稳房价，不是降房价。所以房价是不会出现大幅度波动的。因此，那些想着“抄底”买房的人就算有了首付钱也不一定能买到房。