2019年楼市VS股市，谁主沉浮？

2018年，全世界的风向是偏紧缩。而到了2019年，美国加息预期逐步破灭，国际金融环境暗中有变，紧缩风不再。
　　照这个趋势，中国在下半年可能随时降息。从而引发一场新的大规模宽松。
　　现在应该时刻关注m2，利率，房地产市场及资本市场的各种政策。
　　如果m2再次超10%，必然有东西要大涨，不是楼市，就是股市。
　　将资金引导进入股市的成功率是比较小的，2015年就失败过一次。但再小的概率，也经不住一次又一次的引导。总有一次会成功，所以，现在位置处于3000左右的股市是必须要关注的。
　　如果m2大于10%，引导资金进入股市失败则房价大涨，这个逻辑和2015年基本一样，且涨幅比较大(现在的基础上30%＋)
　　这个大涨和2016年一样，不是建立在需求之上的，是当局直接印钱来给你涨价的。和需求无关。房地产的需求，未来是下降的，至少按照平均年龄这个年数来算，本地人已经开始到了逐步继承的时候(因为人没有长生不老的)，不会或很少再像几年十几年前那样和外地人抢房子了。总需求是下降的，包括一线。
　　但这不妨碍国家直接印钱给你涨价。
　　所以在目前的情况下，楼市也是必须要关心的。
　　m2如果低于10%，楼市不存在大涨空间。股市因为基数相对楼市较小，或许存在一定的上涨空间。
　　按照常理来说，在gdp增速6.x%左右时候，匹配的m2增速不应大于8%，但这只是常理，大家都懂的。
　　目前的股市楼市，需要时刻关注国内的m2和利率，以及国际上美国加息缩表的相关信息。
　　一旦m2迅速提升，形成大水漫灌式的放水，房价可能又要大涨。不过这话是对自住的人说的。投资的就算大涨还是建议谨慎。因为从2016年开始这一波上涨并不是由需求带动的，就算勉强说是需求带动的，也是透支了无数的需求带动的。在2016年我酝酿卖房时身边很多人，包括一直出去玩的比较好的，甚至有的在开始考虑为孙子辈的买婚房了。所以投资的必须要考虑套现或者租售比以及现金流的问题，建议谨慎。