异地百万大军纷纷涌向大亚湾，情况万分火急，你在哪？

▲外来客·抢滩临深

大亚湾早已成为临深置业最热区，深圳购房客占比85%；海南全域限购，异地客来了；湾区规划出台，香港人也来了！

A、海南限购·外地客转战临深

去年4月22日，海南印发《关于进一步稳定房地产市场通知》，实施海南全域限购令。外地户籍购房，需提供24-60个月的个税或社保证明。

中国计划在海南全岛建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港，引发该调控。一石激起千层浪，把国内北部地区爱海、爱生态的人，一刀切的拒之千里之外。

▲海南自由贸易港

这批北方购房大军，因海南限购及知悉粤港澳大湾区规划即将出台，齐刷刷转战第二“战场”，突袭临深的惠湾。

海南限购话音刚落，批量异地客从去年5月开始，蜂拥惠州市场，大多数抢购惠湾房源，惠州市场批量出货，楼市一度呈现供需两旺的局面。

▲大亚湾惠湾

▲惠州双月湾

异地客涌向大亚湾，情况万分火急，限制政令旋即重拳出击！

去年5月29日，惠州大亚湾房产管理局印发《关于严厉打击恶意炒房、恶意炒作等违法违规行为的声明》：

规定对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为，采取暂缓网签，不排除核实购买3套以上房源的资金来源，全面打击炒房投资行为。

大亚湾不但成为异地客的转战之地，同样更是深圳刚需及投资客的争锋之地。

B、深房客·在大亚湾占比85%

2018年，惠州新房住宅批售18.3万套，批售面积1917.3万㎡，同比上涨29.6%。临深片区新房住宅成交1141.3万㎡，占全市成交的72.5%。

大亚湾是承接深圳购房外溢的热点临深最热区，一直深受深圳购房客的青睐，加上下半年异地客抢购。

大亚湾2018年成交面积高达378.2万㎡，占全市的24.0%，成为临深片区置业最活跃的片区。

▲深圳客占据大亚湾85%

纵观整个惠州，深圳购房客在临深大亚湾、惠阳的购房比例约占85%，而惠城、仲恺等地的占比约20-30%，足见，深圳人对惠湾地区购房的热情与执着。

▲大亚湾服务中心

专家们认为，临深近港的大亚湾，享有深圳“东进战略+粤港澳大湾区”双重利好，是承接深圳人口外溢及产业转移资源的首选之地，临深的大亚湾未来将成为深圳和香港经济、金融、产业、文化的重要组成部分。

随着临深地区交通完善、产业升级、人才迁移等利好，将有更多的深圳人来此置业，政府采取各种政策，致力实现深圳与大亚湾“同城化”生活。

C、惠州·深港竞相争锋高地

2月18日，《粤港澳大湾区规划纲要》正式出台！将以香港、澳门、深圳、广州为湾区核心引擎的城市，大亚湾与深圳仅一路之隔，与香港仅一港之隔，直享深港湾区辐射的发展红利！

▲粤港澳大湾区

大亚湾依据临深地理优势，城市潜在价值逐步显现。深圳东进取得实质性发展、深惠交通不断完善、区域建设持续推进等利好纷呈。

中国TOP10房企及深圳房企，纷纷登陆大亚湾，城市居住价值正在快速提升，成为周边一线城市外溢需求首选。

近几年，大亚湾卖出20万余套的房产，深圳人占比高达85%，并呈现递增态势，大亚湾已多年傲踞临深。

在大亚湾居住，到深圳上班的模式越来越明显。不管是车流还是人流，城市建设和商业配套，都有了很明显的变化，随之而来的是城市居民的消费需求越来越大。

因为惠州的广袤生态、超长海岸线以及近距离靠近深港，不但成为深圳百万大军的置业热追区，而且，深圳房企也是长驱直入，深港两府争先恐后谋求与惠州的多重合作，促成深港争锋的高地。

▲林郑月娥考察惠州

去年5月16日，香港特首林郑月娥考察惠州，详细了解惠州机场、惠州港以及赣深高铁和广汕高铁建设情况。

林郑月娥指出，粤港澳大湾区规划即将出台，港珠澳大桥、广深港高铁、莲塘口岸等一批基础设施，已经或即将建成开通，对港惠两地合作发展将起到重要的促进作用。

将加快推进大湾区内的人才、物流、资金、信息流的互联互通，利用香港的人才、大学、知识产权保护和国际化优势等，加快港惠的合作，加快科研研发、成果转化，将大湾区打造成国际科技创新中心。

惠州作为粤港澳大湾区的重要城市和门户枢纽，制造业基础、土地资源与香港的科技创新、金融服务等优势具有很强的互补性。惠港合作潜力巨大、未来前景广阔。

D大亚湾·深房客置业目的地

如今，深圳、香港发展空间局促，两大都市都在争锋谋求“飞地”的发展，深圳东进喜获“深汕特别合作区”，香港也在惠州寻找更大的合作空间。

▲东进战略

近10年来，深圳约有百万置业者，以极其敏锐和超前的目光，举家驻扎惠州及大亚湾。惠州的持续发展，正逐步散发着独特的魅力。

3大千亿集群：惠州承接深圳东进3个千亿级信息技术、5个500亿元级港口物流园区，众多大型企业陆续迁往惠州。

4万高等学位：未来5年投资130亿元，新增普通高等学位4万个、普通高中学位7000个，香港城市大学有望落子潼湖，催成东部教育集聚区。

国际医疗高地：未来5年至少投资200亿，国际化医疗建设升级，新增床位约1万张，比肩一线城市国际化医疗水平。

楼主说的好吊
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