在大亚湾买房，遇到这样的问题怎么办？【专业解答】

我们在买房的过程中，经常会遇到以下几种情况，你会怎么办？

第一种情况：你是一次性付款，您在买卖这套房的时候，开发商是否正规出售？一般在卖的开发商都是五证齐全才可以公开销售，如果开发商是公开出售的情况下，开发商五证是完全没有问题的，但是还存在一个隐性的问题，开发商卖的是现房，开发商预售有可能过期，这样开发商就必须要把证件补齐才可以销售，然而开发商卖给你了，然而证件不齐全肯定影响办证！

第二种情况：开发商的土地逾期，必须补交土地费用，如果开发商的拿地时间超过十年，必须补这十年的地价，开发商就必须补完地价才可以办理不懂产权证，如果您一直迟迟办不了证，可能是地价的问题

第三种情况：很多开发商都会将房子抵押，您的购房过程应该是先草签，再网签，但是一次性付款就不需要草签，因为草签是用于贷款或者解压，您如果一次性付款，而且开发商房子抵押的情况下，您需要草签，然后排号网签，网签备案之后等交房，交完房缴纳契税才可以办理房产证，而且办理房产证的时间是交完房后的180个工作日内，就是一年左右时间，您是没那么快拿到房产证的，所以您不必太担心！

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