决战珠江西岸、珠江东岸，珠海pk大亚湾哪个前景更可观？

​粤港澳大湾区，会是中国，首屈一指的“世界级湾区”。粤港澳大湾区，分为珠江东岸、珠江西岸2大块，目前珠江东岸整体实力强一些，过去楼市行情也更好一些。未来，珠江西岸有可能逆袭东岸么？
——抄底珠江西岸能赢更多么？

随着粤港澳大湾区的名号逐渐深入人心，在各地区人民心中激起大波涛越来越大，很多网友都在问这些类似的问题：

珠海和大亚湾，买哪一个能涨更多？

塘厦pk长安，买哪个未来回报更好？

珠江东岸决战珠江西岸，哪一个岸是未来的“投资套利岸”？

看来，自粤港澳规划纲要公布后，大家都在想：未来，粤港澳哪个板块，最值得中产阶级投资？哪里的成长潜力大一些。

本文将全面解读——粤港澳各城市的座位，未来将如何排？城市的发展力，到底靠什么？

（一）珠海，博的是“粤港澳西区”崛起01

珠海是第一批经济特区，但是发展成为三线城市规模，远不如深圳。珠海人，一片唉声叹气，失去了一个世纪（的发财机会）的感觉。所以，从上至下，大家都希望，珠海能膨胀一点，成为一个创收大户、纳税大户，像一个一二线城市那样。

为了支持珠海发展，港珠澳大桥，勇敢地甩掉了深圳，孤傲地把宝独押在了珠海上：大桥没有深圳出口，只有珠海出口。在粤港澳规划纲要里，还要提到珠海20次。珠海，还是被寄托多了一次宏伟的期望。

那么，珠海有了粤港澳的重要城市的定位，有横琴自贸区，有粤澳合作示范，有对接广州的轨道交通，有... ... 珠海能真正崛起一次么？这需要，珠海人，生出一股真正的【实业、实干】精神。

否则，珠海只做广州的后花园，珠海只做香港人的后花园，珠海只做深圳人的后花园；那珠海的前景，就会存在天花板。

（二）大亚湾，演的是深圳”编外第一区“02

大亚湾，与惠州是什么关系？

惠州面积近1万2千平方公里，几乎是广州的7千多平方公里的1倍大，是深圳的1953平方公里的6倍大。惠州面积超过2000千平方公里的县就有3个，每一个区县都是1000千多平方公里。惠州5个区县，每一个都有深圳那么大！光一个惠东县就是3528千平方公里，是深圳的1.5个大。

大亚湾，是惠州离深圳最近的一个板块。

大亚湾隶属于惠州惠阳区，惠阳区915.6平方公里、相当于深圳的一半大。大亚湾总面积650平方公里，是深圳的1/3大。

大亚湾是惠州最强的经济开发区，是1993年就被批准的国家级经济开发区，拥有惠州最强的产业：石化、汽车、电子、港口、海滨旅游。大亚湾经济实，产业新。

实际上，大亚湾一直是“深圳编外第一区”概念。无论从哪个方面的角度看，大亚湾都像是深圳的“东进”本身：

一、大亚湾与深圳海陆空三维接壤，交通上一体化，工作上通勤化

大亚湾的XX小区，出门散步向左走，一会儿就走到了深圳坪山区。

二、大亚湾的产业，与深圳相辅相成、为深圳产业转移之地

比亚迪基地在深圳坪山，比亚迪把厂往大亚湾拓一拓，就是大亚湾汽车产业的”标兵代表“了。深圳安插不下的能源等产业，按到大亚湾恰恰好，扶振大亚湾的产业，又为深圳输出物料和能源。

三、大亚湾在某些方面是深圳产业延伸、红利外溢之地、

未来深圳的保障房和市镇配套，都要”北上“、”东进“；深圳强，则大亚湾更强。

（三）珠海”不叫板“大亚湾，大亚湾”不敌对“珠海03

一个城市的房地产，始终看的都是”经济、产业、人口“。产业强，则经济强；人口盛，则房价盛。

珠海向上，竞争的逻辑不是“大亚湾式的逻辑”。两地发展各有特点。粤港澳规划纲要虽然给珠海划了一个很美的位子，但是珠海填空霸位的力道，还让人有所怀疑。珠海能不能成为珠三角第三城，决定了珠海未来房价能否跃到10万20万极。珠海房价如果不能进入10万+梯队，则目前购入珠海房产的投资回报，并不足够鸡血、足够让热钱骚动。

——抄底珠江西岸能赢更多么？

随着粤港澳大湾区的名号逐渐深入人心，在各地区人民心中激起大波涛越来越大，很多网友都在问这些类似的问题：

珠海和大亚湾，买哪一个前景更可观？

塘厦pk长安，买哪个未来回报更好？

珠江东岸决战珠江西岸，哪一个岸是未来的“投资套利岸”？

看来，自粤港澳规划纲要公布后，大家都在想：未来，粤港澳哪个板块，最值得中产阶级投资？哪里的成长潜力大一些。

本文将全面解读——粤港澳各城市的座位，未来将如何排？城市的发展力，到底靠什么？

（一）珠海，博的是“粤港澳西区”崛起01

珠海是第一批经济特区，但是发展成为三线城市规模，远不如深圳。珠海人，一片唉声叹气，失去了一个世纪（的发财机会）的感觉。所以，从上至下，大家都希望，珠海能膨胀一点，成为一个创收大户、纳税大户，像一个一二线城市那样。

为了支持珠海发展，港珠澳大桥，勇敢地甩掉了深圳，大桥没有深圳出口。珠海有了粤港澳的重要城市的定位，有横琴自贸区，有粤澳合作示范，有对接广州的轨道交通，珠海能真正崛起一次么？这需要，珠海人，生出一股真正的【实业、实干】精神。

（二）大亚湾在某种程度上是深圳”编外第一区“02

大亚湾跟惠州是什么关系？

惠州面积近1万2千平方公里，几乎是广州的7千多平方公里的1倍大，是深圳的1953平方公里的6倍大。惠州面积超过2000千平方公里的县就有3个，每一个区县都是1000千多平方公里。惠州5个区县，每一个都有深圳那么大！光一个惠东县就是3528千平方公里，是深圳的1.5个大。

大亚湾，是惠州离深圳最近的一个板块。

大亚湾隶属于惠州惠阳区，惠阳区915.6平方公里、相当于深圳的一半大。大亚湾总面积650平方公里，是深圳的1/3大。大亚湾是惠州最强的经济开发区，是1993年就被批准的国家级经济开发区，拥有惠州最强的产业：石化、汽车、电子、港口、海滨旅游。惠州很多地方，经济比较虚，比如惠东主要靠房地产、旅游和农业；但是，大亚湾经济比较实，产业比较新。

如果，把大亚湾当惠州来看，大亚湾也就是个长三角常见的“经济强县”；从一个县的角度来看房地产，县的经济再强，对房产价值的影响都会比较弱。实际上，大亚湾卖的，一直是“深圳编外第一区”概念。无论从哪个方面的角度看，大亚湾都像是深圳的“东进”本身：

一、大亚湾与深圳海陆空三维接壤，交通上一体化，工作上通勤化

大亚湾的龙光城，出门散步向左走，一会儿就走到了深圳坪山区。深圳坪山区的公园、学校、mall，就上龙光城的mall。

二、大亚湾的产业，与深圳相辅相成、一体化

比亚迪基地在深圳坪山，比亚迪把厂往大亚湾拓一拓，就是大亚湾汽车产业的”标兵代表“了。

深圳安插不下的石化、能源产业，按到大亚湾恰恰好，扶振大亚湾的产业，又为深圳输出物料和能源

三、大亚湾其实一直是为深圳做产业、生活的延伸

未来深圳的保障房和市镇配套，都要”北上“、”东进“；大亚湾-秋水、凤岗-清溪，搞不好都要拿出一块地，做深圳的”飞地“。

所以，大亚湾其实是深圳的。是深圳的编外第一区。

深圳强，则大亚湾强；深圳弱，则大亚湾弱。

（三）珠海”不叫板“大亚湾，大亚湾”不敌对“珠海03

一个城市的房地产，始终看的都是”经济、产业、人口“。产业强，则经济强；人口盛，则房价盛。珠海向上，竞争的逻辑不是“大亚湾式的逻辑”。粤港澳规划纲要虽然给珠海划了一个很美的位子，但是珠海填空霸位的力道，还让人有所怀疑。珠海能不能成为珠三角第三城，决定了珠海未来房价能否跃到10万20万极。

珠海房价如果不能进入10万+梯队，则目前购入珠海房产的投资回报，并不足够鸡血、足够让热钱骚动。珠海上行冲刺，遇到的第一个狙击手是佛山。遇到的第二个狙击手，是东莞。

大亚湾的未来，并不是升级打怪。大亚湾不需要pk掉任何一个谁。

大亚湾在做的，是融入深圳，润物细无声地成为深圳”又一区“。大亚湾融入深圳，本身并没有硬阻力。大亚湾需要做好的是，是市政的基础建设、配套提升。大亚湾要做的是一个平台，或者说，大亚湾要做的是一棵极棒的”梧桐树“。梧桐引地凤凰来，大亚湾要通过市政建设，吸引深圳的产业，成为深圳产业链上的一环；大亚湾要通过市政建设，吸引深圳的人口，并且人人口乐于落户。当大亚湾人口能上到1、2百万时，大亚湾就是一个经济自循环的新兴城市；大亚湾就远离了”睡城“，房价自然就蒸蒸日上。