|
我们在买完房子以后，最能证明自己对房子所有权的东西，就是房产证了。房产证就是房子的“身份证”，它的“身份证”上标注了房子的所有信息，以及它的归属人！我们以后如果要转让房子，或者将它出售的话，都需要用到房产证！ 在大多数人的印象中，房产证的颜色是红色的，但实际上有的房子，它的房产证是绿色！房产证还分“红本”和“绿本”？到底哪一种才是房产证呢？这有什么区别吗？今天，我就来和大家说说吧。
首先说个特殊情况：红色房产证和绿色房产证的作用不是全国统一的，是具有地域差异性的。比如说，上海市的房产证就是绿本的，重庆以前的老房产证也是绿本的，这里面有一些历史因素的影响。而南京的房产证就是大红本，红色的，我们下面分析绿本和红本房产证就以南京为例子，这样可以的解释得更清楚。 产权性质不同 一般我们买的商品房，它的房产证本本是红色的，它的全称是《房屋所有权证》这个是我们最常见的一种房产证！是房屋所有权和土地使用权合一的证。 
绿本的房产证，全称《房地产所有权证》。也就是刚出现不久的“共有产权房”，它相比红色本本房产证，少了一个东西，就是土地使用权！这种房子价格便宜，因为有一半的产权都是属于国家的。 
该类房产证针对的是非市场商品房，如：经济适用房、福利房等政策性住房。是只有房产所有权的证。该类房产证下的房产土地性质为国有，具体包括国有出让和国有划拨两种性质。 法律效力及流通情况不同 红色房产证的户主拥有的房地产是市场商品房，因此其拥有完整的房屋所有权。也就是说在这房子下面的土地使用权也是归你的！我们在拥有了房产权和土地使用权后，房子的买卖交易就可以正常顺利地完成了！或者以后你想投资，去银行做贷款，到时候你也可以拿这房子去银行做抵押，这些都是合法的！说白了，红色房产证的房子，就是你自己的一件商品，你可以选择自用或者交易，这是你自己的选择自由！ 
绿色房产证的户主所拥有的房地产是非市场商品房，该类房产是建设在国有土地上的。其地价经政府批准，予以减免优惠。因此，其买售是有特定的对象。该类房产的户主的所有权是受到一定限制的。 例如：持有绿色房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款；而持有绿色房产证的小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，否则购买后不能合法转让过户。 绿本可以换红本 但是根据相关政策，绿本房产证可以换成红本房产证，只需要你到房管局补交购房差价，办理相关手续后就可以转成红本房产证，这个时候就可以自由交易了，可以像红本房产证一样去买卖、抵押。不过这个绿本转成红本在各个地方也是不太一样的，有地域差异性，具体情况可以咨询当地房管局。 
通常来说，房屋产权是没有年限的，是永久产权，但土地使用权是有年限的，因为土地性质的不同，住宅用地使用年限是70年，综合用地的产权年限是50年，商业用地的产权年限是40年。大红本的土地年限一般是70年，也有50年的；绿本的土地年限一般是40年，或者50年，根据土地性质判断。 搞清楚房产证有红有绿的区别，对于大家以后买二手房时有帮助！如果和你交易的对象是绿色房产证的话，那你就要留心，不要被他骗了！不过现在的房产证已经更换成了不动产证，所以关于红本绿本对我们生活的影响，就变得非常小了！ 本文旨在分享，来源于渔猫买房（本文图片均来源于网络） | 
发表于 2019-5-10 10:12:34
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡